神马文学网许子枋：中国经济去地产化运动行将中止？
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许子枋：中国经济去地产化运动行将中止？
许子枋 发表于 2010年07月05日 00:32 阅读(845) 评论(3) 分类： 地产评论
相关搜索词： 房地产 中国经济 运动 许子枋 政策 数据层面：
诸多经济研究机构立即给出了几乎一致的判断：中国经济增速进一步回落。
决策层面：
让决策层担忧的是，中国经济放缓不再只是一种担心，而是正在成为现实。二季度数据让人不再乐观。
全国人大财经委和其他部委人士普遍对今年中国下半年经济形势表示担忧，归根结底是自今年第二季度以来，中国经济一改第一季度高位运行的态势，各项经济指标先后都出现下滑。
中央政府高层领导组织对全国经济运行状况密集调研。
国际层面：
国际上欧债危机继续恶化，美国内需不振，国内股市持续低迷跌跌不休，再加上人民币升值加剧出口萎缩等因素，经济形势的复杂性大大超出了预期。在加拿大出席G20峰会的胡锦涛主席强调了“刺激政策审慎稳妥退出”的观点。
楼市现状：
当前楼市的表现是“量降价滞”。究其原因：一是房企手中还拥有一定现金；二是许多房企对未来抱有幻想；三是认为为“保八”目标，中央对楼市的调控会松动。
专家分析：
有认为，从6月开始，管理层已经开始放松对货币投放的监管，他判断6月新增贷款可能会有所增加。继续出台楼市调控政策的可能性不会太大。
有认为，面对房地产调控和结构调整压力，地方政府压力加大，这种情况下地方政府也开始希望国家放松从紧政策力度，目前多数省区房地产调控细则不出台实质上就是在观望国家调控政策的下一步走向。
各大券商半年报则纷纷判断，前期刺激政策的退出过程已近尾声，当前偏紧的宏观经济政策，下半年有望适度放松。国务院的经济形势分析会之后，前期从紧政策可能就此止步。
趋势预判：
这是不是意味着中国经济的去房地产化运动行将中止？
地产观察者许子枋曰：
通胀上升但仍能忍受，未来几个月内将不会加息，中央银行将继续通过实施月度信贷额度控制、审慎监管、回收流动性（上调存款准备金率）以控制信贷增长。
在二季度经济数据的刺激下，政策转型应该会较快发生。未来政策侧重方向：一是政府将明确刺激大城市地铁、高速等公共基础设施投资项目；二是延长或新增消费刺激措施；三是进一步鼓励民间投资；四是进一步推进人民币汇率形成机制。
政府会推动城镇化进程和保障性住房建设，使全年的房地产建设保持稳定，以稳定房地产对产业链的拉动不至于戛然而止，进而导致中国经济休克。但任何寄希望房地产宏观调控政策中途休止的想法是不切实际的幻想。
虽然，为了使中国经济在去房地产化的运动中实现软着陆，政府或许暂不会出台任何新的、重大的紧缩政策。但这绝不意味着，地产调控会放松。是依靠壮阳药（房地产）来继续使中国GDP高亢雄起，还是依靠食疗和综合调理（新经济结构）来使中国经济保持稳定持久的健康与新的制造高潮的能力，这已经不是一个需要战略讨论的问题了。
或许以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告中场休息，下半年宏观政策偏向中性。但中国经济的去房地产化运动不会中止。最近的“土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%（比三个月前规定的20%提增10%）。”是一个坚定的数据注脚。