房价或冲破8000 中和片区

　　2003年成都市提出城市向东、向南发展，中和成为最佳承接地之一；2005年开工建设的成都地铁1号线终点站即设于中和；全国第三大领事馆区四川省领馆区去年落户中和。尽管有先天的区位优+ (论坛 新闻 视频)势，然而中和场一直以来都处于一个相对尴尬的地位，一直给以小场镇的面貌示人，新建的电梯公寓大多规模小，且毫无整体规划……一个处优势区位却身处边缘地位的中和，调整行政规划成为其突出重围、快速发展的必由之路。

　　进城势在必行

　　竞争激烈的时代虽然谁也不愿被边缘化，但不是谁都有快速上位的机会。

　　对于中和镇来说，占据着先天优势区位却面临尴尬的境地：接受成都主城区辐射但碍于行政规划，资源难以整合。在房地产开发方面不论数量、档次还是种类规模都远落后于华阳。面对锦江、高新、华阳、双流的“合围之势”，如何突围？怎样上位？成都向南既是大势所趋，中和进城即成必然。

　　5月25日起，包括中和街道辖区整体以及天府大道以东的华阳街道5个村在内的区域从双流县划归高新区，高新区为此新增了约35平方公里的幅员面积。当梦想照进现实，坊间盛传了多年的“中和场要进城”终于尘埃落定，天府软件园、新会展中心及该区域内众多楼盘从此进入“高新时代”。

　　自成都市提出城市向南的城市规划之后，中和就成为了人们熟悉的地名。这个位于城南新区的小场镇与高新区、锦江区、双流华阳毗邻，具有突出的区位优势。接纳成都市新行政中心、新国际会展中心辐射，是成都市主城区近期发展的主要方向，未来成都核心区域的重要组成部分。

　　2003年成都市提出城市向东、向南发展，中和和华阳成为最佳承接地之一；2005年开工建设的成都地铁1号线终点站即设于中和，并将于今年10月正式运营；2009年全国第三大领事馆区四川省领馆区落户中和；成都市重点建设项目、占地600亩的极地海洋世界预计将于今年下半年盛大开业……尽管有先天的区位优势，然而中和场一直以来都处于一个相对尴尬的地位。论规模、论历史不如华阳；论经济不如锦江；论规划、论起点不如高新区。多年来，中和镇一直给以小场镇的面貌示人，沿老成仁路进入中和界后，两边的汽配、建材等商店沿街为市，房屋低矮破旧；餐饮一条街的餐馆也是“好吃不好看”；街道上随处可见背背篼的农民、抽叶子烟摆龙门阵的旧情调大爷；新建的电梯公寓大多规模小，且没形成整体规划，矗立在场镇中显得颇不协调……一个处优势区位却身处边缘地位的中和，调整行政规划成为其突出重围、快速发展的必由之路。

　　高新了 高兴了

　　一如温江、新都当年撤县设区一样，区域内的房地产开发商对行政规划调整反应速度最快。“高新区，这边风景独好”！消息传出当天，远大朗朗风景 (论坛 新闻)迅速撤下了原来的户外广告，更换上了新的广告语。翡翠半岛售楼部外硕大的广告牌上，“翡翠半岛，领馆物业，划归高新区，价值非凡”也赫然映入眼帘。记者搜索网上的二手房信息发现，挂牌的华阳、中和的房源地址已悄然变成了“高新区华阳XX楼盘”或“高新区中和XX街道”。

　　高新区版图重新调整的消息，最近也成为了中和、华阳居民热议的话题。家住怡丰新城 (论坛 新闻)的张文君在当初买房时就被销售人员告知将来华阳会划入高新区，可是入住几年了，每次给在外地的亲戚朋友写信寄东西落款的地址都是“双流县华阳镇……”，感觉很土气。“现在变成高新区，我以后给朋友说起自己家的地址时，也有面子些。”张文君高兴地说。中和老城区的原住民老蔡也特别兴奋，幽默地称自己终于不是“县老表”了。

　　在城南领峰售楼部，销售人员极力向佯装成购房者的记者推荐该楼盘现在是高新区户口，将来小孩上学、市政配套不愁，房价升值空间大……在记者离开售楼部后，销售人员还不忘在打来电话强调“现在高新区的房价已经8、9千一平米了，而我们5千多的价格简直是洼地中的洼地，要买赶快。”翡翠半岛在消息被证实后，置业顾问纷纷打电话向登记了的意向客户通报“喜讯”，并酝酿在6月8日涨价100元/平米。6月6日，楠香山 (论坛 新闻)40多套商铺开盘售罄，且住宅也在消息传出后的第二周提价300元/平米。远大朗朗风景销售部负责人告诉记者，在消息公布后的第一个周末，该楼盘就成交了5套房子，明显比平常周末走势更好，并透露近期有可能会上调价格。

　　相对一手房而言，二手房则显得波澜不惊，无论成交量还是价格并没有因此发生改变。玛雅房屋华阳店店长告诉记者，由于市场整体低迷，加上很多业主对划归高新区的事情还不知情，房东并未因此涨价。而成交量也没有明显变化，只是有一些客户会问到这个事，但不会因此而下单。决定房价的因素仍然是楼盘自身品质，如远大都市风景 (论坛 新闻)二手房价格在7000多元/平米左右 (论坛 新闻)，而城南名著 (论坛 新闻)等楼盘价格就在5000多元/平米左右。

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　　根据官方的描述，纳入成都高新区管理范围的包括“双流县中和街道辖区9个村整体和华阳街道辖区会龙村、观东村、红松村、石河村、蒲草村共5个村整体以及天府大道以东的劲松村1、2、3、4、5、6、7、8、9、10组和东寺村2、3、4、7组整体，面积约35平方公里”。

　　与华阳并驾齐驱还是后来居上？从表象改变到气质革命时间几何？蝶变之后能否成为城南高端住区的代表？

　　猜想一：天府大道成分水岭？

　　“一路之隔，城乡有别。”天府大道会成为华阳与高新区的分水岭吗？对这一话题的争论形成了东西两派的鲜明格局，天府大道以东被划入高新区的楼盘一直认为高新区的规划肯定不同于县城的规划，市政配套也将与主城区接轨，将来的发展将大大超过天府大道以西的华阳。而以戛纳湾、南湖国际社区 (论坛 新闻)为代表的天府大道以西华阳片区的开发商则认为，行政区划的调整并不影响国际城南的总体定位。行政区划的调整对部分楼盘来说肯定是有利好，高新区统一的规划、打造，以及政策的灵活性将为区域的整体发展带来改变。但这个利好更多是对于企业而言，对购房者来说，实际意义并不大。楼盘自身的品质、周边的生活配套、区域的发展前景他们考虑的重要因素。天府大道以西无论从高档写字楼的规模、大型商业的配套、品牌开发商的数量、楼盘档次乃至整体品相都远远胜过中和，将来只会出现两边并驾齐驱的局面。天府大道以东仍然是国际城南不可或缺的一部分，东西两侧的发展不会出现分化，更不会是冰火两重天。

　　猜想二：蝶变究竟要好久？

　　中和的开发商在憧憬远期的美好预期之下，对目前的现状也不无忧虑。翡翠半岛石经理表示，中和虽然被划为了高新区，但目前的现状仍然脱不了乡镇的味道，尤其是锦江河道的整治一直没有实质性进展，大型的现代商业配套、品牌项目也很缺乏，期待更细的规划出来。三利房产总经理张少明说，“罗马不是一天建成的”，中和要跟高新区对接还有一个过程，不过只要政府有意要打造这边，在政府和开发商的合力下，中和发生翻天覆地的变化也会很快，说不定只需一年甚至几个月。嘉联地产市场刘万博认为，区域内目前的项目从规划、定位、自身品质都需要一个提升，中和的气质改变可能还是需要一定的时间。

　　猜想三：会不会成为城南新区的桐梓林？

　　今年10月，天府国际社区一期将建成启用，它将主要服务在成都市常住的外籍人士。外籍社区位于元华路以东，站华路以西，新世纪西路以北，外环路以南，总占地154亩，投资约8亿元，包括别墅区、多层、高层，社区内规划配套有幼儿园、双语学校、外籍人士诊所、图书馆、酒店公寓、商务中心、教堂、户外运动场所及购物超市等公共服务设施。

　　由天堂岛海洋乐园、中央广场(含大型城市音乐灯光喷泉)、新天府大剧院组成的成都新天府广场将于2011年落成。这个全球最大的单体建筑作为城南大型公共配套的同时，汇集会议、展览、文化、旅游、商业等多项功能于一体的新天府广场也将成为天府新城现代化的重要标志。

　　随着外籍人士居住区的落成和今年领馆区的开工建设，新天府广场落成、极地海洋世界运营，高端商业、商务配套齐备，一个洋溢着浓厚国际住区氛围的居住新区迅速崛起，成为城南新的高端住区。目前中和和华阳天府大道以东还有大片土地待开发，据了解有很大一部分土地将规划为商业用地及市政配套用地，一些品牌开发商也已盯上了这里的土地，三利房产已表示有意涉及这里的高端住宅及商业开发。

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　　三利房产总经理张少明：罗马不是一天建成的，中和要跟高新区对接还有一个过程。在政府和开发商的合力下，中和发生翻天覆地的变化也会很快，说不定只需一年甚至几个月。

　　远大地产营销部负责人 王鑫：此次行政区域调整对华阳境内的项目来说是重大利好，也显示出华阳物业在高新区的价值洼地效应，物业升值指日可待。“农转非”将实现物业价值逐步对接。

　　卡斯摩广场 (论坛 新闻)营销总监 任鸿：不难想象，未来的中和场将更具国际化、现代化气质，不过这个改变的时间会比较长。随着领馆区的动工、地铁1号线运行、领馆区及地铁沿线物业的价值将率先得到提升。