神马文学网加息或增加房价上涨预期
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/24 01:17:29
2010年10月20日，央行加息政策一出，房地产市场相关利益者便风声鹤唳。顷刻间，质疑声、拍案叫绝声各地为阵，特别是在“限购令”对楼市降价起到一定效果下，业界诸多人士纷纷表示此次加息是对楼市调控的政策加码，利好于楼市降价。本文通过分析加息的原因及加息对楼市的影响，得出此次加息是迫于无奈，并非针对楼市，加息或许会增加房价上涨预期。
一、加息的可能原因
1、加息是迫于人民币升值压力。全球经济出现问题，并把问题根源指向中国人民币汇率。以美国、欧州为首的外国政府及贸易团体给中国政府施压，纷纷要求人民币升值。按照经济供需理论人民币价格低，即市场上人民币供过于求;
2、加息是迫于国内通胀压力。2010年，我国的货币政策主要是采取比较宽松货币政策，于是造成了市场上流动性资金富足，进而导致人民币价值不值钱，即钱很“毛”。然而，在改革过程中，为了保证农民收益增长，减小贫富分化，即一定程度上提高农产品价格，于是促成了CPI一直处于较高水平，各种消费物价上涨，给广大城市居民的生活带来很大的压力。对住房市场，由于市场上的流动性资金过多，导致住房价格居高不下。
二、加息对楼市的影响
1、加息增加了开发商的建房成本。一般地，住房价格由地价、建安成本、税费、利润构成。此次加息，一是增加了建安成本，增加了中间生产商的贷款利息，即无形中增加了开发商购买材料的建安成本，中间商会提高材料价格。二是增加了利息成本，房地产开发大多是通过银行借贷资本，加息，即增加了利息成本。开发商要保证一定的利润，将这些增加的成本转嫁到房价去，进而推高房价。
2、加息增加投机者的投机成本。投机者，对于贷款投机者，无疑是增加了投机成本，高投资高回报，投机者追求的是高投机回报率，且属于偏好风险者，越高投机，高回报预期就越大。对于一次性支付的投机者，因为投机资金是自有资金，加息其实是增加了机会购房的机会成本（钱不购房存在银行相对之前会增加加息所带来的利息）。
3、加息增加了自住者的自住成本。对于大多数通过银行按揭（支付月供）实现自己住房的首次购房者，加息，意味着增加他们的月供，降低了支付能力，加重了生活负担。增加自住者的自住成本，使住房难问题变得更严重。
4、加息增加投机者房价上涨预期。我国住房两大主要问题，住房难、房价高。加息，会使那部分住房难的购房需要者购房更加困难，弱化了购房支付能力，买不起住房的困难户越多，投机者投机信心就越强，房价上涨预期越高。而且，利息作为房价的构成之一，加息会推高房价。
5、加息是逆限购令而行，改变成交量结构。10初开始实行的限购令，限购是制止炒房投机的最有力武器，促进自住成交，抑制投机成交。然而，加息，却会出现相反的成果，即增加投机成交，减少自住成交。因为加息使得更多需要买房的人买不起，减少成交。同时，增加那部分投机炒房者的信心，因为高投资高回报，而追求高回报率是投机者的本性。这样的话，房价上涨也就再所难免。