神马文学网动荡期已近尾声 硅谷房价前景依然看好
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/12 13:39:14
由于最近一段时间数家全国性的次级抵押贷款公司先后宣告濒临破产，湾区的房地产市场也随之出现动荡。不过，部份湾区华裔贷款专家还是认为，房价现已跌入“谷底”，或许从今年夏季起，房价可能会反弹；至明年起将出现不断攀升的局面。
次级抵押贷款风险高
据侨报报道，在南湾从事地产贷款多年的华裔专家Alice 赖女士指出，最近出现的次级抵押贷款问题，与往年因房价飙升、购屋一哄而上、核查信用贷款标准降低等因素有直接关系。她说，当时有许多购屋者收入有限，或信用不佳，在无法通过诸如银行给予的优级贷款审核后，不得不透过一些高风险、高利率的次级抵押贷款机构，来取得购屋申请的批准。随后，趁房价不断上涨之际拋出牟利。
但是，从去年起，湾区乃至全国各地的房价出现平稳或下跌，先前利用次级抵押贷款的购屋者马上面临陷入无法每月按时支付贷款的困境，索债直接给从事次级抵押贷款的公司带来莫大的危机。至此，全国已有数家这类公司宣布破产。
赖女士说明道，所谓次级抵押贷款是相对优级抵押贷款而言的。优级信用贷款等级高，收益稳定，可吸引风险规避型的投资者；次级抵押贷款风险较高，但是收益也相对于优先级証券高，较适合有投机心理的购屋者。一般而言，次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。鉴于该类贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。因此，信用不佳或收入不稳而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，通常会申请次级抵押贷款来购屋。 在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价平稳或下跌时，就会出现资金短缺而形成坏账。
根据她所掌握的资料显示，湾区各地目前确实有不少因无法支付贷款而出现坏帐的例子，部份房屋被银行收回或是拍卖的例子也时有所闻，特别是在东湾和中谷地区。
硅谷房价前景依然看好
赖女士进一步指出，房地产的走向，她认为还是以地区和学区的好坏为标准。尤其在南湾的硅谷，因当地市民收入较高，工作稳定，房价就相对保持稳定；同样，如果处于好的学区，附近的房价丝毫不受最近低迷景象的影响，相反不断地上涨，库柏蒂诺市就是最佳的实例。此外，在高收入的帕洛阿图市，最近几乎无空置的房屋上市，即使有房出售，竟会出现众多人“竞标”抢购、“一屋难求”的现象。
反观东湾和中谷某些地区，因数年前房价飙升离谱，再加上次级抵押贷款审核标准低，吸引了不少“投机”者抢购成功，即使是高利息也在所不惜。去年起这些地区房价一跌再落，跌惨了这些“投机”购屋者，坏账的例子层出不穷，银行收回的收回，拍卖的拍卖，成为近年来湾区地产市场一幅“新景象”。 湾区的地产前景到底如何？赖女士表示，至少硅谷的特殊性令它的前景依然看好。房价上下波动的动荡期已接近尾声。她乐观地预计，一旦联邦储备局如在第二季度调降利率的话，今年夏季起湾区的房价就会慢慢回升，明年可能会全面上扬。
次级抵押贷款风险高
据侨报报道，在南湾从事地产贷款多年的华裔专家Alice 赖女士指出，最近出现的次级抵押贷款问题，与往年因房价飙升、购屋一哄而上、核查信用贷款标准降低等因素有直接关系。她说，当时有许多购屋者收入有限，或信用不佳，在无法通过诸如银行给予的优级贷款审核后，不得不透过一些高风险、高利率的次级抵押贷款机构，来取得购屋申请的批准。随后，趁房价不断上涨之际拋出牟利。
但是，从去年起，湾区乃至全国各地的房价出现平稳或下跌，先前利用次级抵押贷款的购屋者马上面临陷入无法每月按时支付贷款的困境，索债直接给从事次级抵押贷款的公司带来莫大的危机。至此，全国已有数家这类公司宣布破产。
赖女士说明道，所谓次级抵押贷款是相对优级抵押贷款而言的。优级信用贷款等级高，收益稳定，可吸引风险规避型的投资者；次级抵押贷款风险较高，但是收益也相对于优先级証券高，较适合有投机心理的购屋者。一般而言，次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。鉴于该类贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。因此，信用不佳或收入不稳而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，通常会申请次级抵押贷款来购屋。 在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价平稳或下跌时，就会出现资金短缺而形成坏账。
根据她所掌握的资料显示，湾区各地目前确实有不少因无法支付贷款而出现坏帐的例子，部份房屋被银行收回或是拍卖的例子也时有所闻，特别是在东湾和中谷地区。
硅谷房价前景依然看好
赖女士进一步指出，房地产的走向，她认为还是以地区和学区的好坏为标准。尤其在南湾的硅谷，因当地市民收入较高，工作稳定，房价就相对保持稳定；同样，如果处于好的学区，附近的房价丝毫不受最近低迷景象的影响，相反不断地上涨，库柏蒂诺市就是最佳的实例。此外，在高收入的帕洛阿图市，最近几乎无空置的房屋上市，即使有房出售，竟会出现众多人“竞标”抢购、“一屋难求”的现象。
反观东湾和中谷某些地区，因数年前房价飙升离谱，再加上次级抵押贷款审核标准低，吸引了不少“投机”者抢购成功，即使是高利息也在所不惜。去年起这些地区房价一跌再落，跌惨了这些“投机”购屋者，坏账的例子层出不穷，银行收回的收回，拍卖的拍卖，成为近年来湾区地产市场一幅“新景象”。 湾区的地产前景到底如何？赖女士表示，至少硅谷的特殊性令它的前景依然看好。房价上下波动的动荡期已接近尾声。她乐观地预计，一旦联邦储备局如在第二季度调降利率的话，今年夏季起湾区的房价就会慢慢回升，明年可能会全面上扬。
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