神马文学网[转贴]【推荐】谈415楼市新政的真实意图-经济风云-凯迪社区
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/03 04:46:30
谈415楼市新政的真实意图
文章提交者：章怀仁 加帖在经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
最近几天，JB出其不意，出台了415楼市新政。当然政府一直就没什么信用，最近几年类似调控的措施出台了不知道多少，结果是越调越涨。但这次时候也能之前的几次调控一样，无疾而终呢。
我看未必。这次很大可能性是玩真的啦。
调控的措施上看，二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，首付3成。非本地纳税1年以上，不给贷款。这些措施，执行起来很明确，都是银行和地方政府难以糊弄的。
那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是，将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么政府做呢。
最近的楼市行情来看，明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡，那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。为什么这么说呢，原因以下
一炒房团胜利大逃亡，必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下，以上海均价2万，北京均价2万5，来看首付2成，就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况，下半年将不得不加息。加息，通胀，如果失业，那时候所谓刚需的还款资金就会断裂，09年后买房者必然出现断供潮。这是政府最不愿看到的。一旦断供，银行就要出问题，你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子，可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。
二 炒房团胜利大逃亡，从楼市上赚取大量利润的资本，必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动，而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。
三在人民币对内不断贬值的情况下，从楼市上赚取大量利润的资本，在股市不能上涨的情况下，只剩下一个保值渠道了，那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下，大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮，那会要了银行的小命。这是政府绝对不能容忍的。
为了防止断供潮，为了防止通胀，为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少，到时候通过物业税弥补就行了。
目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看，房产税，或者物业税可能5月份很快就会出台。
结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要，还是保和谐重要。一看就明白了嘛，所以说政府是玩真的啦。
*.*.*.* 2010-4-29 0:00:30
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悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 东方纵横深度评论报导集萃 第 2 楼
文章提交者：马丁5 加帖在经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
主要是中央把银行和地方ZF切割，保银行安全为主。地方ZF如果不搞卖地财政，同时收缩面子工程，仅基本运作费用还是勉强对付（过苦日子）。
以前的模式。地方ZF高价卖地，开发商（用贷款）接手，炒房者（用贷款）接手，一旦崩盘，就是任志强所称的银行先死。
文章提交者：章怀仁 加帖在经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
最近几天，JB出其不意，出台了415楼市新政。当然政府一直就没什么信用，最近几年类似调控的措施出台了不知道多少，结果是越调越涨。但这次时候也能之前的几次调控一样，无疾而终呢。
我看未必。这次很大可能性是玩真的啦。
调控的措施上看，二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，首付3成。非本地纳税1年以上，不给贷款。这些措施，执行起来很明确，都是银行和地方政府难以糊弄的。
那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是，将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么政府做呢。
最近的楼市行情来看，明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡，那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。为什么这么说呢，原因以下
一炒房团胜利大逃亡，必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下，以上海均价2万，北京均价2万5，来看首付2成，就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况，下半年将不得不加息。加息，通胀，如果失业，那时候所谓刚需的还款资金就会断裂，09年后买房者必然出现断供潮。这是政府最不愿看到的。一旦断供，银行就要出问题，你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子，可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。
二 炒房团胜利大逃亡，从楼市上赚取大量利润的资本，必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动，而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。
三在人民币对内不断贬值的情况下，从楼市上赚取大量利润的资本，在股市不能上涨的情况下，只剩下一个保值渠道了，那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下，大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮，那会要了银行的小命。这是政府绝对不能容忍的。
为了防止断供潮，为了防止通胀，为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少，到时候通过物业税弥补就行了。
目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看，房产税，或者物业税可能5月份很快就会出台。
结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要，还是保和谐重要。一看就明白了嘛，所以说政府是玩真的啦。
*.*.*.* 2010-4-29 0:00:30',1)">
悄悄话 好友 信息 博客 搜索 回复 本主题下所有发言 东方纵横深度评论报导集萃 第 2 楼文章提交者：马丁5 加帖在经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
主要是中央把银行和地方ZF切割，保银行安全为主。地方ZF如果不搞卖地财政，同时收缩面子工程，仅基本运作费用还是勉强对付（过苦日子）。
以前的模式。地方ZF高价卖地，开发商（用贷款）接手，炒房者（用贷款）接手，一旦崩盘，就是任志强所称的银行先死。
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