神马文学网人民日报：三问中国楼市 房价今年会怎样2
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/13 04:38:42
人民日报：三问中国楼市 房价今年会怎样
2010年04月01日05:37人民网-《人民日报》我要评论(0) 字号：T|T
二问：
迅猛增势能刹住吗？
编辑：去年房地产市场火爆，房价增长迅猛，市场的惯性短期内会不会消失？
王炜：由于去年销售火爆，开发商普遍看好今年一线城市的房地产市场。加上目前开发商的资金链仍然比较充裕，缺乏降价促销的动力。因此，近期，各地房价又出现了新一轮的快速增长。从当前一线城市的情况来看，房价仍在惯性冲高。但是也要看到，一季度住宅成交量的大幅下降已为房地产市场的调整敲响了警钟。
孙小静：市场惯性不可能消失，居民的刚性需求依然存在，上海住房供应短时期内无法满足这种需求。
王炜：不过也要看到，近期中央和各地又出台了一系列更严厉、更具体的调控政策。其中银监会出台新政，将限制房地产开发贷款的发放。银行对房地产业的信贷紧缩和住宅销售量下降将对房地产商现金流造成重大影响，有利于遏制进一步抬高价格的趋势。
编辑：拥有住房目前还是许多居民的刚性需求，如今的住房供应在多大程度上能满足这种需求？缺口有多大？
王炜：今年1—2月，全国房地产投资和新开工、竣工指标都大幅上涨，加上各地打击捂盘惜售、督促房地产企业销售的措施得力，意味着在今后一个时期市场供应量将持续上升。供求面得到改观，将起到稳定价格，甚至拉动价格下降的作用。
但是，房价的调整或许不会立即展开。一方面住宅库存水平较低,上海的可售房屋月数仅有不到4个月,苏州、深圳、北京、杭州处于较高水平,但也在10个月附近的正常区间；另一方面房地产开发商的现金流充沛。
孙小静：据中国房产信息集团测算，2010年上海市商品住宅的新增供应最多也只在1300万平方米左右。以平均每户100平方米的面积计算，供应量也就在13万套左右，与上海现有约710万户居民相比，“显然占比很小”。
王炜：今年两会期间，住房和城乡建设部部长姜伟新曾表示，由于我国处在快速城镇化进程中，住房需求庞大，未来20年左右时间，住房都有可能处于供不应求的状态。同时，我国经济也处在快速增长的阶段。因此，从中长期看，房价应该会持续增长。