神马文学网中国房产的嘴巴是硬的！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/07 15:13:41
2007年，夏天，我在深圳宝安的一座写字楼内与一朋友聊天，我们为房价的走向争论不休，他说房价一定不会跌，我说房价肯定会跌，因为我昨天去了桃源村，我那儿有个促销员，他说这里的人好穷，我说为什么，她说她们买菜都买青菜，怎么有钱来消费？我说就凭这一点，房价就会跌。中国人买房，是举祖孙三代的积蓄来擎一套房子，还很吃力。这绝不是胡说八道，这是事实。
2008年的深圳房地产危机我相信在深圳的人们仍然记忆犹新！
2009年，冬季，我在武汉江汉区的香江花园开化妆品店，接连三月，生意惨淡，我有多年化妆品营销经验，仍是一塌糊涂。或许有经济危机的影响，可2010这几月仍是一样，与周边商户聊天时，竟不约不同地说到：这小区的人80%的人都贷款买房，哪有什么钱消费啊。
我们某些人总是拿些数据来讲话，谈刚性需求，谈差异化，似乎很严谨，好像也很在理。
还有诸如沈殿连这样的理念家，讲中日房产走线的区别：
他的博客文章认为，中国楼市崩盘是个玩笑。文章指出，我们忽视了最重要的几点理由：一、中日处于不同的发展阶段：日本的经济发展、国家建设、国民生活、政治改革、福利制度等在几十年前就已经基本完成，而中国这一切或才刚刚开始，或者刚有起色。（贾如棋反驳：要讲中国这一切或才刚刚开始，或者刚有起色，真是让人笑掉大牙，经过有计划地进行大规模的经济建设，中国已成为世界上最具有发展潜力的经济大国之一，人民生活也整体达到小康水平。政治改革和房产崩盘没有直接联系，而我国福利制度刚开始，或者刚有起色，正是房产崩盘的重要因素，因为人们已无力承担高房价带来的经济风险）
二、中日的城市化率存在巨大差异：日本的人口主要集中在都市，而中国的农民绝大部分仍然是传统农民，因此，房地产市场的供需关系在未来仍然存在巨大差异。（贾如棋反驳：你意思是说，还有很多农民还没有到城市里买房？大哥，人家农民有宅基地，再说，到没有房产幕后推手的小乡镇做房子，也是很便宜的。为什么一定要到城里买房子，这就是你所谓的刚性需求？我相信是有少数人想到城里买房子，因为可能有钱，可是有相当一部份人还是能自量力的，举祖孙三代的积蓄买不到城里的一个卫生间，这样的帐农民还是会算的）
三、中日新发展区域差异巨大：中国的新发展区域从东到西还有很多，而日本相对来讲已经无多大空间。（贾如棋反驳：发展空间，我觉得你说话经过考虑了吗？广东发展那么多年，也还要讲珠三角，讲粤西，你去看看粤西那些县级市，你会发现比内地还不如，就算是差异化小的江浙一带，也要讲苏南苏北，浙东浙江，我相信这种现状，多少年都无法改变，嘿，还真被你绕进去了，有发展空间，还是不能解决举祖孙三代的积蓄买不到城里的一个卫生间，因为不论如何发展，都无法赶上房产涨价的速度）
四、中日房地产楼市崩盘的差异：日本房地产市场的一体化源于其经济发展、城市发展的一体化程度很高，而中国就存在较大差异，一级、二级、三级城市很多，而最低级的乡镇还是一块未开垦的处女地。中国楼市崩盘是区域性的，如1993年的海南，日本则是举国性的。 （贾如棋反驳：你想说中国楼市崩盘是区域性的，现在的一线城市北京、上海、广州、深圳和93年的海南已经很像了，按照你的理论是可能会一线城市崩盘，但不会全盘崩盘，告诉你一个地球人都知道的秘密：中国GDP很大一部份来源于房产，一线城市都崩盘了，你说二线城市三线城市不会崩盘？）
去年的拉动内需，开始搞得是轰轰烈烈，最后，好像没声音了吧。为什么，也是一个地球人都知道的问题，老百姓手中没有钱。
一个经济呈倒金字塔的国民经济，可能导致最后经济崩盘的，就是房产，因为不论如何发展，老百姓的手中的钱根本无法赶上房价的速度。
想想，连经济都崩盘了，你房产还像鸭子嘴巴，到死了还是硬的？
可是，我们早有了：不见棺材不落泪，不见黄河不死心的古语。硬挺着，硬挺着，挺不过去了怎么办？想起了那句话：欲要其灭亡，必使其疯狂！
疯狂点！再疯狂点！！再再疯狂点！！！
2010-4-1日凌晨1：35分贾如棋于汉口
2008年的深圳房地产危机我相信在深圳的人们仍然记忆犹新！
2009年，冬季，我在武汉江汉区的香江花园开化妆品店，接连三月，生意惨淡，我有多年化妆品营销经验，仍是一塌糊涂。或许有经济危机的影响，可2010这几月仍是一样，与周边商户聊天时，竟不约不同地说到：这小区的人80%的人都贷款买房，哪有什么钱消费啊。
我们某些人总是拿些数据来讲话，谈刚性需求，谈差异化，似乎很严谨，好像也很在理。
还有诸如沈殿连这样的理念家，讲中日房产走线的区别：
他的博客文章认为，中国楼市崩盘是个玩笑。文章指出，我们忽视了最重要的几点理由：一、中日处于不同的发展阶段：日本的经济发展、国家建设、国民生活、政治改革、福利制度等在几十年前就已经基本完成，而中国这一切或才刚刚开始，或者刚有起色。（贾如棋反驳：要讲中国这一切或才刚刚开始，或者刚有起色，真是让人笑掉大牙，经过有计划地进行大规模的经济建设，中国已成为世界上最具有发展潜力的经济大国之一，人民生活也整体达到小康水平。政治改革和房产崩盘没有直接联系，而我国福利制度刚开始，或者刚有起色，正是房产崩盘的重要因素，因为人们已无力承担高房价带来的经济风险）
二、中日的城市化率存在巨大差异：日本的人口主要集中在都市，而中国的农民绝大部分仍然是传统农民，因此，房地产市场的供需关系在未来仍然存在巨大差异。（贾如棋反驳：你意思是说，还有很多农民还没有到城市里买房？大哥，人家农民有宅基地，再说，到没有房产幕后推手的小乡镇做房子，也是很便宜的。为什么一定要到城里买房子，这就是你所谓的刚性需求？我相信是有少数人想到城里买房子，因为可能有钱，可是有相当一部份人还是能自量力的，举祖孙三代的积蓄买不到城里的一个卫生间，这样的帐农民还是会算的）
三、中日新发展区域差异巨大：中国的新发展区域从东到西还有很多，而日本相对来讲已经无多大空间。（贾如棋反驳：发展空间，我觉得你说话经过考虑了吗？广东发展那么多年，也还要讲珠三角，讲粤西，你去看看粤西那些县级市，你会发现比内地还不如，就算是差异化小的江浙一带，也要讲苏南苏北，浙东浙江，我相信这种现状，多少年都无法改变，嘿，还真被你绕进去了，有发展空间，还是不能解决举祖孙三代的积蓄买不到城里的一个卫生间，因为不论如何发展，都无法赶上房产涨价的速度）
四、中日房地产楼市崩盘的差异：日本房地产市场的一体化源于其经济发展、城市发展的一体化程度很高，而中国就存在较大差异，一级、二级、三级城市很多，而最低级的乡镇还是一块未开垦的处女地。中国楼市崩盘是区域性的，如1993年的海南，日本则是举国性的。 （贾如棋反驳：你想说中国楼市崩盘是区域性的，现在的一线城市北京、上海、广州、深圳和93年的海南已经很像了，按照你的理论是可能会一线城市崩盘，但不会全盘崩盘，告诉你一个地球人都知道的秘密：中国GDP很大一部份来源于房产，一线城市都崩盘了，你说二线城市三线城市不会崩盘？）
去年的拉动内需，开始搞得是轰轰烈烈，最后，好像没声音了吧。为什么，也是一个地球人都知道的问题，老百姓手中没有钱。
一个经济呈倒金字塔的国民经济，可能导致最后经济崩盘的，就是房产，因为不论如何发展，老百姓的手中的钱根本无法赶上房价的速度。
想想，连经济都崩盘了，你房产还像鸭子嘴巴，到死了还是硬的？
可是，我们早有了：不见棺材不落泪，不见黄河不死心的古语。硬挺着，硬挺着，挺不过去了怎么办？想起了那句话：欲要其灭亡，必使其疯狂！
疯狂点！再疯狂点！！再再疯狂点！！！
2010-4-1日凌晨1：35分贾如棋于汉口