重大决策“点燃”行情

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重大决策“点燃”行情
www.hexun.com 【2006.11.21 09:15】 和讯独家
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作者：彭蕴亮
根据今天早上传来的最新消息，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高1倍，并按照实际新增建设用地面积征收；中央与地方仍实行三七分成，地方收入将全额缴入省级国库。该消息对市场影响几何？投资者应如何操作呢？
一、稀缺资源拉动行情
这无疑显示，关于土地的整套制度框架是由国家确定的，中央高度重视保护我国有限的土地资源，市场上已有的房地产股特别是土地储备丰富的地产股有大幅升值潜力，对市场构成正面影响。
从经济学上看，与土地有关的权利和利益主体大体上有六个：中央政府、地方政府、农民、开发商、城市居民，工商企业。工商企业要获得工业厂房或商业楼宇，就需要土地；城市居民要住房子，只能向开发商购买；开发商要盖房子，必须获得土地。在目前的制度下，工业与城市住宅用地由地方政府——通常是县市级政府——独家供应。地方政府获得土地的途径则有两个：拆迁旧城区，及向农民征用农地。
二、持续程度超越股改
通知明确的新增建设用土地有偿使用费征收范围包括：土地利用总体规划确定的城市（含建制镇）建设用地范围内的新增建设用地（含村庄和集镇新增建设用地）；在土地利用总体规划确定的城市（含建制镇）、村庄和集镇建设用地范围外单独选址、依法以出让等有偿使用方式取得的新增建设用地；在水利水电工程建设中，移民迁建用地占用城市（含建制镇）土地利用总体规划确定的经批准超出原建设用地面积的新增建设用地。
国土资源部将对违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的地方，进行逐项清理，并在2006年12月31日前全部清缴完毕；逾期未缴的，一律暂停下达该市、县下一年度新增建设用地指标，并加收滞纳金。这无疑意味着本次稀缺资源行情不亚于“股改”和“清欠”，对行情将有重大影响。
三、维持目标评级不变
鉴于地产升值是历史发展的必然趋势，大盘蓝筹公司股价和市值比重上升也是历史的必然。目前大盘蓝筹股仍然被严重低估，还应得到更高的合理升幅。我们坚持认为，从长期来看，A股市场的定位在2000上方，短期提高大盘目标评级为1850-2050点，对应市盈率为23-24倍的估值和预测。
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