神马文学网从制度因素分析高房价将终结
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/06 17:49:54
土地制度，我们都说房价贵根源在于土地贵，随着地王一个个拍出，在天价地上盖的房子怎么能不卖天价呢？但中国的土地真的贵吗？农村不是有很多土地吗？农村的房子怎么不贵呢？很简单是中国的土地制度决定了只有政府掌握了盖商品房的土地使用的权力。而这权力使得原本廉价的土地变的昂贵。也使本来应该廉价的房子变的昂贵。
当然从卖地的地主的利益出发什么时候房价会跌，其实很简单，就是他们手中可卖的地卖的差不多的时候。当把地方政府把该卖的地，都当作地王卖出去的时候，那么也是政府开始唱空房价的时候了，那时候以顺从民意的姿态，推出物业税，银行加息等政策调控房价的。
户籍制度，我们知道高房价，必须有北京、上海、深圳这样高房价的龙头来带领，北京的房价超过一万一平方了，其他地方的房价难道不敢超八千吗？但为什么北京、上海的房子会如此高呢？很简单中国的公有制为主体的经济体制决定了，掌握资源的权力分配资源的权力，所以离权力越近的人群越容易分配到资源。如教育资源，交通资源等，08年就有媒体报道北京市户口卖到30万。这也决定了大多数有经济条件的人要向这些大城市集中。这就导致了这些大城市的房价高涨。
金融制度，最近几年的房价高涨，很难于当下贷款买房的金融工具脱关系。因为有了先进的金融工具，普通百姓也可以通过透支未来，通过贷款买高价房了。
我们知道中国的经济格局是国富民穷。中国政府很牛，世界第二的GDP，2.3万亿美元的外汇储备，可以花费数千亿的国庆大典，可以搞举国体育的体制。但一旦你走进民间，你就会走进另一个世界，看不起病住不起楼房的老百姓。我们这个国家有13亿人口，人均收入仍处于世界最不发达之列，收入之低甚至还在我们政府慷慨援助的非洲国家身后。
作为富有的政府对房子基本是没有需求的。而老百姓对住房医疗有硬性需求的，于是政府的银行通过金融工具把多余的钱贷给老百姓。不但可以推高地价，增加政府的卖地收益，还能增加GDP，最主要的是可以让老百姓祖孙三代成为房奴。
还有另外一个因素，那就是中国的货币发行机制，中国的基础货币的发行是根据有多少外汇储备来进行的。这就决定了中国的出口越多，出口创汇就越多，同时国内人民币发行的也就越多，人民币购买力也相应变小。于是中国经济越好，中国的通货膨胀预期越明显。而在这个其间能找到的不贬值的东西除了黄金、石油、煤炭之外就是房子了。
中国的金融体制，决定了民众需求和政府资金供给的合力推高了中国的房价。民众是因为住房的硬性需求，而政府则是有经济利益推动由于中国经济已经明显的制造出通货膨胀的预期，所以资本在利益的引导下自然而然的向房地产集中。
从需求供给的角度来看，民众对房子的的硬性需求随着购房高峰期的过去，房价高峰也将逐渐过去。
中国的房地产市场，可以说房价高峰就在当下。一是政府手中的地已经卖的差不多了，不是说北京已经无地可卖了吗？政府已经没有动力继续维持高房价；二是户籍制度正在变革，全社会已经看到中国特色的户籍制度带来的不平等，附加在城市户口的资源价值已经被高估；三是现代的金融工具基本透支了几代人的心血。国富民强的局面已近极限，镇政府豪华办公楼堪比白宫。中国人的人均工资甚至已经落后于非洲国家。我们又不是要发动世界大战，政府继续赚民众的钱做什么呢；四是通货膨胀真的要到来，以往的适当的通货膨胀，有利于中国房地产市场的发展，但通货膨胀真正要来临的时候，政府会停止推高房价而维持经济秩序稳定的。最近央行不是已经连续提高存款准备金率了吗？
特别要注意的是，随着全世界范围通货膨胀的来临，美国随时可能收紧银根，让中国重导一次类似东南亚的经济危机。前几天不是有报道说“美联储或与货币基金合作抽取一万亿美元流动性”吗？收紧银根，减少美元的流通量，就会导致美元对人民币的升值，那时候资本就会从高房价逃离，房价下跌人民币势必要贬值，而逃离的资本为了自身的安全会换成有升值预期的美元。中国经济的崛起是对美国民主制度的挑战，难道你真的相信没有公平、公正的专制体制下的经济体会超过世界文明灯塔之称的美国经济？超越美国，当年的日本试了一次，今天的中国在试第二次。
当然现在对身边的人说房价会跌，绝大多数的人都会找出若干理由反驳你，还会给你讲未来还有十年牛市，但假如你是一个拥有若干套房且待价而沽者，你会等到十年后卖出吗？根本原因他们都已经买房，已经身在此山中了。反正证券市场的一条规律就是，大绝大多数的人看好后市的时候股价已经见顶了,而如果你不看好后市，市场怎么样套牢你呢。