神马文学网海南房地产击鼓传花游戏何时结束？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/08 07:53:42
海南房地产击鼓传花游戏何时结束？
我刚在海口讲了两天课，我很想把我看到的、听到的海南近况以及我的看法和预测告诉大家。
在海南期间，和我接触的无论是官员，老板还是普通老百姓，大家谈论最多的是海南房价的疯狂。不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，即使琼海、博鳌、文昌等二线城市的房价也以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。
作为海南房价爆炒标本，三亚凤凰岛的海韵度假酒店的房子已经卖到9万元/平方米，而1月份时才3.9万元/平方米，短短10天，涨幅高达130%。
2009年5月时，博鳌标杆性楼盘千舟湾精装修公寓价格还是9000元/平方米，现在也已经涨到2.3万元—2.6万元/平方米，涨幅接近300%。
……
这种涨势，与北京、上海、深圳等一线城市相比，有过之而无不及。2009年北京房价上涨是疯狂的一年，全年房价上涨幅达58.4%，与海南相比，小巫见大巫。
海南房价如此暴涨，与地产投资者的涌入不无关系。同时，面对这种涨势，投资者们也没有畏惧，依然选择继续投入：江浙投资者包机前往海南大小城市看房，东北投资者也开始疯狂扫货，一些宁波投资者甚至不去现场，直接通过海南项目在当地的代理商买房。
大批投资者纷纷进驻海南，从海南酒店入住情况可见一斑。除冬季旺季，酒店入住率能达到50%就已经很高了。可现在，因为炒房，海口星级以上酒店家家爆满，三亚就连家庭旅馆每晚房价都在千元以上。就连出租车司机也因为“最近生意不错”，有了拒载的底气，经常有空车司机无视街边的招手。
同时，大陆投资者携巨额资金而来。在海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商进驻海南，仅注册资本就达到上百亿，实际上投资运作的资金可能高达300多亿元。截止目前，超过4000亿元资金流动到海南房地产。在海南，投资者们买房子就像在抢购大白菜，很多人甚至携家带口提着现金去买房。 2010年1月11日，三亚凤凰岛开盘，均价为6万—7万元/平方米，开盘当天推出700套，当天便销售一空。
面对投资者的疯狂举动，我不禁开始担心这场资本的冒险游戏。
投资者基本都不是海南本地人，在海南投资了房产后，第一种选择就是出租，但众所周知，相对于高房价，出租的回报很微薄。
在三亚，两室一厅的高档楼盘租金为4000元左右/月；而在海口，三室一厅的房子租金仅为1500元/月。以这样的价格出租，一年都不一定能回收一平方米的买价。想通过出租收回成本甚至大赚一笔，难！
第二种办法就是以更高的价格卖出去，但如此高的价格出售，谁又会接手呢？绝大部分海南当地居民肯定不会，正如一位海南本地居民所说，海南的房价只有外地人才能承受得起，而本地人只能当看客。
与疯狂的房价相比，海南当地人的收入只是“杯水车薪”。根据国家统计局三亚调查队在2009年发布的《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》，2009年前三季度海南居民人均可支配收入仅为11621.55元，照此计算一年的收入应当不超过1.6万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。既然海南本地人不会买，那外地居民在海南买高价房的可能性又有多大？
现在，海南尤其是三亚房地产特有现象是有人买没人住，几十层高的楼房常常只有零星三两盏灯光。三亚部分小区空置率达80%，个别楼盘甚至超过90%。过高的空置率，已经成为房地产的隐患，也依稀看到了1990年代地产泡沫的影子。
对此，我要提醒投资者们一句话：不要只想着跟风投资海南房产，也要好好想想最后能否真的获得回报? 怎样将自己手中的“花”传到下一个人手中。不然，地产泡沫一旦破灭，投资获利不成，反而被深深地陷在里面难以解套。
其实，在这场地产狂宴中，最高兴的莫过于海南地产开发商。他们不仅可以将积压多年的房子卖出去，更能够收获数倍于之前的利润。国际旅游岛获批后的5天内，海南全省商品房销售到达到了2008年全年销售总和。销量的暴涨，让当地房地产开发商做梦都笑醒了。
而此前，人们对浙江商人尤其是溫州商人的印象是聪明、大胆，市场反应快，善于投资。莫不会在山西炒矿被套，迪拜炒房被套，这次海南炒楼赚了没及时出来又被套？对于投资来说，能从投资项目中赚到钱，才是聪明。但如果不仅赚不到钱，而又被套住，又算什么？我预测这次海南房地产击鼓传花游戏很快就要结束，最多三个月鼓声就会停下，接下一棒的会是谁？一定是傻子！而且这些傻子一定还会以为有更多的傻子去接他的手！