韩令国：高房价的孽债需要全民偿还

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/07/02 17:38:20

中国的房价不断攀高，一线城市的租售比同房价收入比差距巨大，资产泡沫已经是公认的事实，在经济危机尚没度过之时，制造业低迷下遭遇资产泡沫已经令中国经济雪上加霜，尽管2009年有着一揽子政策的刺激，但流动性过剩造就的危机却远大于一点点GDP的收获，但需要多长时间来弥补这一揽子刺激计划对经济所带来的损失已经很难说清。
当前一线城市房价对于普通中产收入人群来说，即便是三十年不吃不喝依旧买不起的事实已经形成，于是在当前的自住需求中，买房的多数是啃老族，这群人所耗费的自己大半生的收入同上代人的积蓄，两代人的一生劳动在城市中仅能得到一个可以栖息的窝，而下一代的抚养、教育费用多数人依旧承担不起，即便迫于生存需求省吃俭用尽力缩减开支勉强承担了，三代人的生存也无时无刻不受到威胁，只要家庭经济状况稍有下降就会出现难以估计的后果。
诚然高房价不是导致多数人生存危机的所有原因，但是在社会保障欠缺，制度剥削不断升级，人均收入稳定性欠缺的情况下，受家庭生活压力的影响，在医疗与教育相继对当代年轻人造成经济压力后，高房价对当代人生活的挤压就显得更加沉重。
年底回顾全年的房地产变化，宏观政策推动的房价暴涨并没有停止，受2008年房地产开发投资不足与2009年全年土地供应不足的影响，2010年商品房供给数量不足10亿平方米，在各方预期2010年依旧将有7万亿信贷流向市场的预期下，而宽松货币政策造成的流动性才刚刚抬头，迫于实体经济低迷的影响，对大宗商品的投资需求将进一步放大已成必然。
另外受商业银行资本金影响，当过多信贷流入楼市后，对不良信贷的调控就成了商业银行的首要问题，如果2010年宽信贷的政策立刻收紧，炒家手中的高端物业必然遭受抛售，数万亿的高端物业投向市场后，会导致房价暴跌，商业银行的死贷就会抬头，进而房地产低迷经济陷入绝境，整体经济结构将被彻底颠覆，一轮经济危机也就随之而来。从2009年增印7万亿货币的行为及宏观政策可以看出，当前经济条件下，政府绝不会让此类事实发生已成必然。
因此而看，在2010年中国依旧会坚持死守GDP增长的目标下，非但不会严控信贷，反而会更加谨慎的继续执行宽松信贷政策，直至制造业回暖后实体经济复苏，而这一期间受流动性过剩与人民币对外升值对内贬值的影响，物价上涨已成必然，在游动资本没有投资出路的情况下，大宗商品价格被爆炒已经无法避免，资产泡沫将被继续吹高也无法避免。
也是受限当前经济所面临的特殊问题，在制造业外无市场内无需求的条件下，过剩产能积压问题与就业问题就成为当前经济发展所面临的掣肘，尽管当前政府出于经济发展的需求并没有去解决就业问题，但GDP增长却是今后十年乃至二十年内无法改变的方向，也正基于GDP需求，在缺少制造业支撑的情况下，2010年经济所能够依赖的依旧只有房地产，这正是各方争抢土地，开发商死赌地王的最大根源，在政策需求的经济发展方向下，2010年的房价很难受到政策打压，即便打压也依旧会如同此前多年的政策一样，一面打压一面支撑，最终将打压政策操纵成支撑房价的推手。
上述现实在2010年很难改变，也因此将造成2010年房价不会下降的预期。众所周知，在当前城市化进程中居住需求过盛的情况下，房价不降的后果只有继续涨甚至暴涨，想平稳不动绝无可能。也正是如此畸形的经济政策，造成了无数人被房奴的命运所捆缚，最终成为这一轮经济危机下，所谓的经济结构调整代价的牺牲品，全民为高房价买单的日子已经开始。
原文时间2009-11-24 21:31:29)

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