经济学家预计美国房屋市场将继续降温

WSJ.com的最新调查显示，经济学家认为2007年的房屋市场将继续降温，多数预测人员预计明年的房屋价格将会持平或将出现下跌。
回答此次有关房屋价格走势调查的48位经济学家中，有25人预计全美房屋价格在2007年不会变化或将出现下跌。他们对明年房屋价格的平均预期为上涨0.43%，这主要是因为有5位经济学家预计涨幅将达到5%或更高。
这一平均预期将使房屋价格的上涨幅度远低于预期通货膨胀率水平。仅有27%的受访者预计房屋价格的涨幅将高于2.7%，这也是经济学家对2007年5月劳工部(Labor Department)消费物价指数年度涨幅的平均预期水平。
全国各地区房屋价格的走势并不完全一致；一些地区或城市的价格波动常常高于或低于全国平均水平。但经济学家的预测与前几年房价的飙升形成了鲜明对照。
而且，房屋价格的普遍下滑不同寻常。联邦住屋企业督察局(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)的房屋价格指数自1975年首次发布以来从未出现过年度下跌。上一次该指数落后于通货膨胀率是在1996年，当时房屋价格上涨了2.6%，而通货膨胀率为2.9%。该指数也是经济学家进行预测的参考依据。
Ofheo的数据受到了经济学家的密切关注，他们将其视为房屋市场的主要指标，不过也有部分人认为该指数低估了房屋市场的疲弱程度，因为它没有反映出有时房屋卖家提供的优惠，比如交易费用上的减免等等，这也相当于降价。
经济学家预计今年Ofheo的房屋价格指数将上涨3.5%。该指数在2005年和2004年分别上涨了13%和12%。Ofheo是负责监管按揭巨头联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称：房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)的政府机构。
AllianceBernstein的约瑟夫•卡森(Joseph Carson)预计2007年的房屋价格将下跌5%。他说，房屋价格的调整目前还处于初期。成屋价格已经同上年同期水平持平。对新屋来说，如果考虑进新增加的功能，其价格已经低于1年前的水平。短期来看，房价需要进一步走低才能拉动需求。
卡森预计，全美房地产市场普遍面临着困难。他说，承受能力是个普遍存在的问题。他认为价格大幅度的调整不可避免。富国银行(Wells Fargo & Co.)的斯科特•安德森(Scott Anderson)说，显然全美的房屋价格将下跌，以修正房屋市场的失衡状况。
近几个月来，从各种经济报告中不断能看到房屋市场将会降温的迹象。上周，全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)首席经济学家大卫•莱瑞尔(David Lereah)预计，全美房屋价格中值在今后几个月中将会普遍下跌。尽管该协会公布7月份的房屋价格中值略有上升，但它同时表示，当月的待售房屋销售指数下跌了7%。
标准普尔(Standard and Poor‘s)首席经济学家大卫•威斯(David Wyss)称，他预计全国的房屋价格不会有很大变化。他认为房价被高估的地区，如佛罗里达州、加州和西北地区，以及特别容易受到经济疲软冲击的地区，如大湖地区的房价将会下跌。
他说，波动最剧烈的将是佛罗里达等地，这些地区有大量的二手房和投资性房产。密歇根州等地由于就业率的下降，房屋价格也将下跌。
调查显示，经济学家仍预计明年年中前经济将会温和增长。他们对第三季度国内生产总值(GDP)的平均预期为折合成年率增长2.8%，同8月份时的调查结果一致。经济学家对第四季度的GDP增长预期为2.5%，较上个月调查时的2.6%有所下降。
在52位经济学家中，有22人表示，今后12月中，衰退是对经济的最大威胁，有14人表示，通货膨胀的威胁最大，有9人认为滞胀的威胁最大。经济学家们连续第三次提高了发生经济衰退的概率。他们预计出现经济衰退的平均概率为26%，高于去年春季的15%。
随着911恐怖袭击事件五周年纪念日的临近，大多数经济学家（48名受访者中的32人）表示，他们认为目前的经济状况比2001年时更能承受严重恐怖袭击的冲击。
经济学家们指出，目前的经济状况比当时已处于经济衰退中的2001年9月更加强劲。一些人指出，由于恐怖袭击不可能再像2001年那次那么令人震惊，因此其心理影响也不会那么大了。High Frequency Economics的伊恩•谢泼德森(Ian Shepherson)指出，企业目前的财务状况一般都比那时要好。
穆迪投资者服务公司(Moody‘s Investors Service Inc.)的约翰•朗斯基(John Lonski)表示，公司目前对财务方面都采取了更加保守的做法。他说，911恐怖袭击和科技泡沫的破裂强化了人们的风险规避意识，使资本拥有者不愿随意向他人借贷。
经济学家们表示，911事件最重要的长期影响在于近年来油价的上涨，这背后的一个原因就是中东地区的冲突。47名经济学家中有26人持这种看法，3人认为消费者信心越来越脆弱是911事件最重要的长期影响，还有3人认为是进入美国的海外人才的减少。5位经济学家认为，911事件对经济没有长期影响。
Global Insight的纳里曼•贝拉维什(Nariman Behravesh)说，尽管911事件带来的人员成本无法估量，但宏观经济成本却非常小。它的经济成本和对GDP增长的影响都要远远小于卡特里娜飓风等其它事件。