神马文学网香港监管预售楼“无牙老虎”变“有牙老虎”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/07 14:58:31
香港政府明日将与地产商和消费者委员会开会，检讨预售楼花的监管措施。现时新盘卖楼，主要靠地产商自律，如果当局要推出较强硬的措施来保障消费者，等于打破业界自律，以后发展商可能要面对缺乏弹性的规管。
对楼市来说，硬性的政府规管可免则免，原因是不希望束缚太多而令市场欠缺弹性应变。为免楼市遭太多规管条文“绑死”，业界同意由商会制订自律安排，在照顾地产商利益和消费者权益之间作出平衡。
近年地产促销花样愈来愈多，去年的内部认购安排曾备受消费者抨击，商会为了响应政府和舆论，推出了预售楼花优先认购的指引，包括要在首批单位推出前二十四小时提供价单等。整个指引的精神，是让消费者有较为充裕的时间，冷静盘算，作出投资决定。
收紧规管减市场弹性
可惜，最近部分楼盘的优先认购现象，却仍然出现闹哄哄的混乱场面。有楼盘甚至只推出极少量单位供首批认购，以极低程度符合了指引的字面要求，其余则作“加推”单位临时才分批出价单，以致开售数天已经有数十张价单满场飞，现场买家除非数学一流兼脑筋转得飞快，否则根本难以消化这些信息来作出理智抉择，另外还要应付地产代理的游说和催促。
当初各有关方面同意以指引形式而非立法监管，原因是可以保持较大的弹性，由发展商自律。但是，部分发展商却以走法律空子的招数来对待指引，并不符合自律精神。难怪消委会总干事陈黄穗指个别发展商卖楼手法愈来愈花巧，有必要“严肃对待”。
面对过分花巧的手法，当局若要加强规管，方法是把指引化成守则，并且把条文写得“死”一点，堵塞空档，例如规定首批供认购的楼花单位的最低数量或占整体单位数量的百分比，此举代价就是牺牲弹性。
打擦边球勿愈走愈远
政府正考虑把指引条文纳入预售楼花同意书，由“无牙老虎”变成“有牙老虎”，违反指引可能招来政府撤回预售楼花同意书的惩罚，令发展商无法出售单位楼花，影响可以非常大。从过去经验，收紧规管虽然可以维持市场秩序，但当楼市情况出现变化时，就可能无法因应市况作出调整，令市道容易过冷或过热，结果是业界和政府均不愿见到的。
发展商做生意，当然是在商言商，当自律守则执行不严格，人人为了抢客，都会大打擦边球，结果变成愈走愈远，在这种情况下，有中立人士出来维持秩序反而可能是好事，现时政府和消委会既然扮演球证的角色，业界亦应以行动来表现其自律能力，赢取外界的信心，这样对己对人都有好处。
对楼市来说，硬性的政府规管可免则免，原因是不希望束缚太多而令市场欠缺弹性应变。为免楼市遭太多规管条文“绑死”，业界同意由商会制订自律安排，在照顾地产商利益和消费者权益之间作出平衡。
近年地产促销花样愈来愈多，去年的内部认购安排曾备受消费者抨击，商会为了响应政府和舆论，推出了预售楼花优先认购的指引，包括要在首批单位推出前二十四小时提供价单等。整个指引的精神，是让消费者有较为充裕的时间，冷静盘算，作出投资决定。
收紧规管减市场弹性
可惜，最近部分楼盘的优先认购现象，却仍然出现闹哄哄的混乱场面。有楼盘甚至只推出极少量单位供首批认购，以极低程度符合了指引的字面要求，其余则作“加推”单位临时才分批出价单，以致开售数天已经有数十张价单满场飞，现场买家除非数学一流兼脑筋转得飞快，否则根本难以消化这些信息来作出理智抉择，另外还要应付地产代理的游说和催促。
当初各有关方面同意以指引形式而非立法监管，原因是可以保持较大的弹性，由发展商自律。但是，部分发展商却以走法律空子的招数来对待指引，并不符合自律精神。难怪消委会总干事陈黄穗指个别发展商卖楼手法愈来愈花巧，有必要“严肃对待”。
面对过分花巧的手法，当局若要加强规管，方法是把指引化成守则，并且把条文写得“死”一点，堵塞空档，例如规定首批供认购的楼花单位的最低数量或占整体单位数量的百分比，此举代价就是牺牲弹性。
打擦边球勿愈走愈远
政府正考虑把指引条文纳入预售楼花同意书，由“无牙老虎”变成“有牙老虎”，违反指引可能招来政府撤回预售楼花同意书的惩罚，令发展商无法出售单位楼花，影响可以非常大。从过去经验，收紧规管虽然可以维持市场秩序，但当楼市情况出现变化时，就可能无法因应市况作出调整，令市道容易过冷或过热，结果是业界和政府均不愿见到的。
发展商做生意，当然是在商言商，当自律守则执行不严格，人人为了抢客，都会大打擦边球，结果变成愈走愈远，在这种情况下，有中立人士出来维持秩序反而可能是好事，现时政府和消委会既然扮演球证的角色，业界亦应以行动来表现其自律能力，赢取外界的信心，这样对己对人都有好处。
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