仅上海地产总额已突破80万亿

仅上海地产总额已突破80万亿 

    近期有报道指出中国住房总价已经超过90万亿，是2008年中国GDP（30万亿）的3倍，是2008年居民储蓄（20万亿）的4.5倍，是2008年中国居民总收入（12.98万亿）7.01倍，是中国股市流动总市值（2009年9月23日，10.35万亿）的8.79倍，是2008年中国城镇社会消费品零售总额（4.95万亿元人民币）的18.39倍，是政府黄金储备（1017吨，大概折合0.2万亿）价值的455倍，是全球黄金储备总量（16.52万吨）总价值的近3倍。
    其实，此估算还是较保守的。近期地王频出，看到有帖以此估算，仅上海的地产总值就突破80万亿、近90万亿了。
    上海全市陆地面积6219平方公里；上海外环线全长99公里，环内城区面积680平方公里。
    市区估值依据：长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，总出让面积达到14.2108万平方米，中海70亿拿地，约5万元/平方米。
    近郊估值依据：2007年11月8日，龙湖地产在青浦赵巷拿地的报价让上海郊区土地楼板价第一次站上了1万元/平方米的高位。华润置地1.15万元/平方米的出价，让松江泗泾这个配套商品房基地现在也成为了豪宅的备选区域。    将上海分成外环内与外环外两块进行计算如下：
　  外环内：每平米为5万元，5万/平米×6.8亿平米=34万亿；
    外环外：按照每平米1万均价计算1万/平米×（62-6.8）亿平米=55万亿。
    上海地产总价：89万亿（约13万亿美元）。    这还仅仅是地价，如果全部盖成高楼后的建筑面积估算房产价值，那可更不得了。当然，不可能全部盖楼的，假如三分之一的土地盖房，估计房产总值不会低于89万的，至少突破80万毫无悬念。    推算到房地产活跃的北京、深圳广州、杭州等地，即使按全国等同上海共30个城市（肯定不止）计算，房产总值250万亿不在话下（约合36.7万亿美元）。
    如是，是2008年全国居民储蓄20万亿的13倍，是2008年全国人民收入总额约13万亿的近20倍，是我们2008年GDP30万亿的8倍。
    我们拉动GDP增速还能依靠房地产拉升吗？    据新华网华盛顿6月11日电（记者刘洪　胡芳）：美国联邦储备委员会11日发布的报告显示，今年第一季度，美国家庭持有股票总值为5.2万亿美元，环比降幅为5.8％；共同基金总值为3.3万亿美元，降幅为4.1％；美国家庭房产总值为17.9万亿美元，降幅为2.4％。由于房产是美国人家庭净资产中最大一笔，因此，房市泡沫破灭让许多美国家庭遭受了沉重打击。    美国家庭房产总值17.9万亿美元，而我们估算大约36.7万亿美元，是美国的二倍多。
    我甚至猜想，北京加上海的房地产总值是否已经超过美国全国了。
    需要注意的是，美国人均GDP和收入等，是我们的近十倍；我们房产只有理论上70年的使用权，美国是永久产权。    另外，以上估算的仅是上海地产和房产价值，还有商务楼、商铺等房产等未考虑呢。全面考虑的话，估计有可能达100万亿以上，远超之前媒体报道的“全国超90万亿”消息。    有没有泡沫，非常简单，但砖家叫兽都在说“没泡沫”、“很健康”呢。    今年9月22日星岛网报道：上海买一套经适房至少需要15年收入。    随着上海闵行区《经济适用房分配管理试点方案》公布，上海首批经适房价格可能按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算，以闵行而言就是单价6500元左右、总价40多万。按照此前规定的申请条件—家庭月均可支配收入2300元以下、可支配财产7万元以下、户籍在申请区5年以上、人均居住建筑面积在15平方米以下等，一套处于上海边远地区的经济适用房将至少相当于家庭15年收入，超过此前重庆提出的“6.5年收入买1套房”的标准一倍还多。
    更搞笑的是，“可支配财产7万元以下”申请者要求与实际房产的“首付不低于10万”想矛盾，呵呵。    “越符合标准越无力买房”是目前大多数地区经济适用房的焦点问题。    即使这样的“镜中月”、“水中花”，在上海的经适房开工每年一点点、逐步增加，且每年都近年底开工等花招面前，也很难得啊。    上海的房地产啊，路该怎么走。=============================================================
    大约在今年的一二月份，我根据公开资料，仅计算建成（已售出）的居民住宅这一块，全国的总值已经在100万亿左右。考虑到今年的住宅价格上涨30%。这一块就达到130万亿。
　  如果考虑在建的住宅，开发商囤的地，刚拍出的地，准备拍的地块，仅仅住宅这一块的总值就可能高达200-300万亿。
　  如果在计入商业地产，工业地产，小产权，宅基地等总值不会低于住宅。
　  这只是不动产的这一块。另外还有矿产，各种垄断经营权，算出来的总额非常惊人。    我有个确切的消息。现在的国进民退只是一个开始。
　　以前的说法是，国企只会涉及国计民生，战略性的重要行业。现在的指导思想是，只要是赚钱的行业，国企都会进入。
　　ps: 现在连引进外资最好最强的地区都在想尽办法拉国企的投资。