现在买豪宅？一位浙江民企老板向我道出心声

首先声明下，本人没有贬低各位房地产同行的意思，大家都在自己的领域为房地产的发展做出了巨大贡献，我对那些经过个人奋斗实现自我价值的精英们始终抱有学习的心态，本文只是从经济周期和市场本质上来对当前的经济形势和房地产市场做个探讨。

前段时间因受伤而在老家休养了1周，我家是诸暨的一个小镇，虽然小但也有2家全国知名公司，其中一个还是上市公司，这两家公司分别是大东南和太子龙。我一个从小玩大的哥们是村长的儿子，他带我去见了他的二舅，一个在本地办灯具厂的老板，资产大概几千万吧。这位老板告诉我，他和几个朋友在杭州钱江新城买了绿城的房子蓝色钱江，每人一套，单价600万多的样子，全额付款。我说你们跑到杭州去买干嘛，又不是经常去住的。他们的意思是，现在银行那边贷款和抵押都比较方便，钱在手上又不想买设备建工厂，因为销售市场不是很景气，只有买房了，杭州又是省会，以后子女上学了在杭州工作，有套江景房留给他们也尽到了父辈的责任。还有现在这么下去，通货膨胀肯定要发生，从长期来看，房价还要上涨，现在买了就能够保值增值。而且扣除银行抵押贷款的资金，真正支出的现金不多，也就100万不到。

这位老板也基本道出了目前在杭州买豪宅的人群的心声，用少量资金获得多种保障，面子上又过得去，不得不说是种好方法，要是我是老板，我也会这么做。当大部分老板都这么考虑时，杭州豪宅市场不想火爆也难，同时豪宅价格的坚挺抬高了周边地块的楼面价，这些楼面价又使早期买豪宅的那批老板坚定了自己的想法，又诱使其他老板也参与其中。市场的火爆又造成杭州二手房价格上涨迅猛，带动各自地块的出让地块的价格飙升，像最近拱墅区的住宅拍到了16000那样。整个市场在环环相扣中稳步前进，演变成只要抢到房子就是抢到钱了，这种心态到市场上就是价格飙升。

这轮价格的上涨最根本的原因是银行信贷的宽松，如果还是维持去年的紧缩政策，银行那边贷不出款，这些老板们还会化几百万去买房吗，我看是未必。还记得去年下旬是什么情况吗，到处都是企业倒闭的新闻，资金周转不灵等等，包括一些著名的房地产公司，恒大资金链断裂，绿城因几个项目的问题资金也很紧张。后来搞了个4万亿，一下子解决了企业的资金问题，但经济就恢复了吗，过剩的产能就解决了吗，外贸订单就能恢复正常吗，都是未必。这些过量的货币投放到社会后，发放到这些国企或者老板手中后，他们能干什么，是冒着风险去投资实业呢，还是选择房地产这种看似能保值增值的产业呢。事实已经做出选择，部分资金投到了房产，国企买土地，私营老板买豪宅，不问价格，能买到就好。原因是相同的，这钱来的太容易，可以通过某种方式从银行套出来。

8月初以来股市暴跌，这次暴跌幅度之深，调整面之广，使大批经济学家及散户大呼看不懂，从政府的统计数据来看，我国经济已经开始复苏，4万亿的政策起到了非常好的效果。股市应该是经济的晴雨表，本应该继续上涨，没有理由下跌。其实股市和楼市是同个道理，都是银行宽松的信贷政策惹的祸，过剩的资金如何办，是每个能获得这些资金的公司或个人重点思考的问题。股市不缺操盘手，这样自然会有行情，从开始的水泥板块到电子高科技板块，再是有色、地产、金融、农业等等，挨个板块轮炒一遍，钱挣够了，就找利好出货，股指自然暴跌，留下茫然的散户在高岗上期盼再次上涨。

那这种靠货币带动的繁荣能否持续呢？恐怕不容乐观。现在国家陷入两难局面，一方面靠着4万亿的政策和银行宽松的信贷使我国经济起码表面上开始恢复，保8也应该不成问题，另一方面过剩的资金已经开始抬高资产价格，物价开始上升，通货膨胀已经来临。如果现在为了控制通货膨胀而紧缩货币政策，势必会影响之前的政策效果，也会造成大量的不良资产，资产价格也会下跌。但如果不加以控制，等通货膨胀出来后必定还是要用紧缩信贷的方式，那时资产价格的下跌会更加迅猛，各方人士也越加难以承受，所带来的社会影响也会更大，像去年万科的退房事件一样。

目前我国过剩产能的问题是非常严重的，最近国家出台强制性的控制产能的政策就是明证，过剩产能必须要控制，否则只会产生更多的银行坏账，影响我国的金融系统稳定。用增发货币的政策去解决经济衰退问题总是弊多利少，就好比给钱给一个不可救药的人一样，只会把钱花光，而不是提高其内在素质。看似解决了眼下的问题，却带来了未来的更大的问题。现在我国也只有寄希望于美国尽快恢复国内经济，让欧美等国的庞大的消费力来缓解我国过剩产能带来的问题。但这种赌注在1997年是下对了，这次是否能对，还真是未必。一旦美国经济仍在低位徘徊，我国通货膨胀出现了，国家被迫收紧信贷，过剩产能的问题就会集中爆发，房产市场和资本市场由于没有新增资金进入，资产价格就会下跌，民众的预期就会开始改变，进而引发更大范围的下跌，这种情况是谁也不想看到的，但已经在很多国家发生了。

说了这么多，有人会说中国不同于其他国家，政府是不会让房价跌的，这是当然，政府肯定不想让任何市场有动荡，这包括资源、股市、房产、农产品等等，政府的作用就是维持物价平稳，经济稳步增长。但这是不现实的，只是市场存在，必然的动荡无法避免，房子不是特殊的商品，价格只是大家认同的数字，如果大众随着情况的恶化而改变预期，即使政府出面来发表公告，也不能阻止大众抛售资产的决心。这点炒股的朋友已经很清楚，在下跌的时候，不利消息永远多于利好消息，会不顾一切的抛售股票。

俗话说人生就是舞台，那我们现在所处的想必是处闹剧了，至于这出闹剧如何收场，我也不知道，我们还是上我们的班，挣我们的钱，到时市场自然会告诉我们。