神马文学网谁爱高房价？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/30 19:36:08
谁爱高房价？
李华芳
市场上买卖双方对价格总是持相反的态度，买方自然希望成交时价格越低越好，卖方正好相反。但有时候为了促进成交，卖方会表现得好像不要求高价，但是，买方一定需要花费其他的代价才能获得成交品。房产市场只不过是这大千世界中的一类市场而已。
在张维迎所谓的“公开说假话、私下吐真言”的今天，房产价格的争议一直处于舆论的风口浪尖。房产开发商要求高价这件事情是“司马昭之心”，但一直遮遮掩掩的是政府其实也要求房价高。现在终于有住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌公开表明：中央、地方政府和开发商都不希望房价跌，长远来看房价还会往上涨。
虽然顾云昌指明了“政府其实爱高房价”这一事实，但其解释却有问题。顾认为政府爱高房价的理由是房价本来就会高，政府不过乐见其成而已。比如，顾指出：中国和美国不一样，只要中国经济是好的，收入是增长的，城市用地是紧张的，品质是提升的，有什么理由房价往下跌呢？如果上述假设条件都能成立，那么房价就仅仅取决于需求方面了，需求如果也是不断往上走的，那么这种说法就没有什么问题。其衍生的推断也就是，政府当然可以坐享其成，因为这也是推动经济增长的一个重要做法。
但问题是这里面的诸多假设要一一满足非常困难。首先，中国经济尽管矮中拔长在危机下看起来还不错，但内部的经济结构并没有调整。此次危机很可能也是因为中国的经济结构长期失衡的一个表现，而大规模的经济刺激计划推高的房价更多属于资产泡沫的行列，而不是健康的经济增长，因为泡沫破灭可能是更加危险的。
其次，收入增长的可持续性也很值得怀疑。至少从目前的收入增长水平来看，远远低于房价的增长水平，这就意味着买不起房的人会越来越多。当然房价提升可能的确是因为土地稀缺和品质提高，但问题在于居民收入没有大幅增长的情况下，买房难现象依旧会存在。
最后，还应该注意到，土地稀缺的关键是在于政府垄断了土地一级市场，导致土地价格居高不下。而政府不希望房价下跌还有一个重要的理由是房价跌，政府从土地中获取的收益也就会大幅度减少。一旦当政府的收益与房价是挂钩的，那么没有一个政府会希望房价下跌，最多会出台一些口是心非的抑制房价政策，但实际上并不想阻挡房价上涨的脚步，除非这种上涨带来的资产泡沫风险过大。
当然，实事求是而言，要在大城市为所有人提供有产权的住房是不切实际的，因为大城市的公共产品会附着在房子上，例如大城市有更好的教育、医疗和养老服务，这成为推高房子需求的重要因素。但是大城市也可以通过公屋制度或者廉租房来吸纳更多的就业人口，从而部分解决需求多的问题。
不过如果房价的增长与收入增长相比较慢的话，房价即便上涨也不会引致怨声载道。消费者痛恨的是远远超过收入增长的房价上涨，但这恰恰是政府的最爱。如果土地管理相关的法律不能在政府垄断土地一级市场方面有所松动，总有一部分人将承受高房价的代价。因为只要政府热爱高房价，民众就会有代价。
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