复兴板块：20万平方米绝版宝地

发布：杭州房产网[www.fc571.com]   发布时间：2006-8-10

明天，杭州市第二批重要规划项目公示将结束为期15天的“阳光之旅”。据悉，这个阳光之旅中，共有9个重要规划方案在杭州市规划局一楼大厅及市规划局网站上同时进行公示，以便充分听取社会群众的意见和建议，进一步深化和完善。其中，复兴地区的规划管理单元控制性详细规划也在此次公示之列。

此前，杭州市国土资源局发布的国有土地使用权出让信息预告说，拟于近期推出5宗地块，其中有一块就是“复兴白塔地块”———占地面积约20亩的住宅用地。因此，我们特别关注一下复兴地区的规划，详细了解一下它的用地规划以及未来的布局结构、道路交通等等，看看它到底会对我们的生活以及城市的运营产生哪些影响。

深藏不露的压轴宅地

杭州市国土资源局发布了“复兴白塔地块”的出让信息预告之后，引起了业界的极大关注，有人把它生动地称为“压箱底景观宝地”。“复兴白塔地块”的具体位置在六和源小区以西，中河以北，复兴路东南侧，是一块占地规模仅约20亩的住宅（设配套公建）用地，容积率也比较低，在1.3～1.5之间。由于面积小，容积率低，适合做一个精品的小规模楼盘，再加上对资金的要求并不高，业界普遍预计这宗土地能够吸引众多开发商的争夺，包括一些名牌开发商。

由于复兴地区的房产开发高潮已经过去，近一两年来又鲜有土地出让，大家通常都会觉得在这个区域，预计短期之内也不会有其他地块可供房产开发———除非横穿该区域的浙赣铁路线路搬迁，但明白人都知道，即便搬上议事日程，这不是一朝一夕就能实现的。所以“复兴白塔地块”的出让预告出来后，业界人士都不约而同地认为它“绝对属于绝版地块”。

那么，“复兴白塔地块”真的会成为复兴地区房产开发的“绝唱”吗？通过《杭州市复兴规划管理单元控制性详细规划方案》，我们可以找到答案。规划方案通常用“R”来表示规划住宅用地，在复兴地区的用地规划图上，我们可以发现不少“R”，主要集中在该区域的西部白塔附近，我们数了一下，一共有7块规划住宅用地，包括已经发布了出让预告的“复兴白塔地块”。市规划局相关人士告诉我们，这7块规划住宅用地加起来约有300亩，合计约20万平方米，而且应该会在未来一两年内推出。这些门对钱塘潮、窗含玉皇山的“压箱底景观宝地”，将会给杭州楼市奏鸣曲带来怎样的音符？

建筑高度控在18米以下

那么，这些住宅用地将会盖什么样的房子？规划方案已经明确提出，由于该地区背山面江，因而在城市设计时必须密切配合水体、山体等自然景观，同时考虑沿江建筑高度层次以及与周围自然环境因素的联系，建筑高度控制在18米以下，建筑风格、色彩需与周边的环境相协调。原因是规划新增的地块大部分都集中在该区域的西面，离西湖风景区较近，距著名的白塔公园约100多米，过高的建筑容易对周边的景观构成压迫感。而且，规划方案在城市设计时结合自然景观和人文景观对沿江天际轮廓线做过专门设计，在实施过程中也得到了较好的体现———从复兴大桥经过时已经可以欣赏到建筑天际轮廓线高低起伏、错落有致，而凤凰城乃其中之高潮，这也是目前钱塘江边最完整的一段建筑天际轮廓线。所以，这些新增地块的建筑在协调周边环境时，必须与目前保留建筑相衔接。

有人会问，既然可以在东面的凤凰城有一个“高潮”，为什么在西面就不能也来个“高潮”？

西湖景观空间规划主要设计者潘杭说，如果在靠近风景区的地方建高层建筑，其高度一旦超过山脊线，就会对西湖景观构成严重破坏。比如在复兴地区西面的高层建筑一旦超过玉皇山的山脊线，我们站在白堤上就很可能会看见玉皇山上有建筑冒出，西湖群山的天际线也就不完美了。特别是在最近这段时间，杭州的空气质量连续四五十天都是优良，最高能见度达到了15公里以上，所以倘若山后面有建筑冒出来，西湖的游人会看得相当清楚的。

为了服从这个城市的大景观，复兴地区西面的这些住宅用地上，将批量出现市场上已经非常少见的多层建筑。

远期规划告别铁路

规划显示，复兴单元东起江城路－复兴路－姚江路，西至樱桃路西侧、洋房山东侧山脚线，北至凤凰山路－中河路，南至钱塘江，规划总用地277.28公顷。东北、北面分别与南星单元、紫阳单元接壤，西面是西湖风景名胜区凤凰山景区，拥有著名的八卦田遗址、梵天寺、玉皇飞云、中国丝绸博物馆、南宋官窑博物馆、南宋皇城遗址、白塔公园、万松书院等景点。

其中，八卦田遗址相传是南宋皇帝祭先农亲耕的地方，比较神圣。而白塔则有一段辛酸的历史，南宋灭亡后元朝统治者挖开了南宋皇帝的陵墓，把他们的遗骸和牛马杂骨混合在一起埋在白塔之下，据说为的是彻底销毁宋王朝的“王气”。这样的历史故事看起来跟我们的生活有些风马牛不相及，实际它们和复兴地区的历史发展有着紧密的联系。元朝统治者还把凤凰山皇宫改造成若干个寺庙，然后在北面再建一个都城，在武林广场出现之前，这个都城一直是杭州的中心。

作为旧时贵胄之地的城南渐渐踏上了没落的旅程，复兴地区也不再有“王”气十足的辉煌景象。在1993年旧城改造启动之前，复兴地区完全是一个破落不堪的“棚户区”。较早进入该区域从事房产开发的绿城执行总经理赵锦标说，当时春江花月是一块漂浮着垃圾的积水洼地，而滨江·金色海岸所在地则是火力发电站，每天烧完的煤灰就要一大卡车一大卡车往外拉，环境很糟糕。“当时公司里也有人反对，认为还不如到江对岸去拿地！”

但是，时间证明了一切。复兴地区不仅是杭城最早经政府组织、全面控规的开发地区之一，也是杭城最早道路先行、配套紧跟的开发地区之一。根据规划，复兴地区在布局上采用了“一区二片，三点五带”的结构形式。“一区”指的是望江门铁路作业区，“二片”即复兴居住区片和玉皇居住区片，“三点”指凤凰城、陶瓷品市场和旅游公建节点，“五带”分别是铁路、中河、之江路、中河高架和复兴南路绿化带。

根据规划，远期铁路线路从望江门以南开始下穿，以隧道方式穿越钱塘江及江南城至临浦站出地面。规划将铁路线路和站场设施作为近期保留用地。因此，复兴路以北地区可分为四块：南复路以西地块以陶瓷品市场、商业、文化设施、农居安置用地为主；复兴路与杨潘路之间以住宅用地为主；杨潘路与中河高架之间以铁路、物流用地为主；中河高架以东地区以仓储、公建为主。复兴路以南地区分两大片，以中河高架为界，东面是凤凰城公建用地；西面为住宅用地。

居住氛围日益浓厚

偶然经过复兴地区的人或许会这样感慨：原来这里早就有肯德基和外婆家！随着商宇·清怡花苑、海月金棕榈、中庆·好望角、电力·碧水澄园、通城·六和源等新楼盘的交付使用，随着紫花苑、美政花园、复兴南苑、复兴北苑、海月花园、十亩田家园、清河家园等老小区的深入扎根，复兴地区的人气已经比想象得旺盛许多。

在复兴地区中河高架以东，凤凰城、大名商务空间和钱江国际商务大厦都已在主体施工阶段，赞成·太和广场一期处于基础施工阶段，整个复兴地区的商业中心的建成指日可待。已列入钱江新城范围内的绿城·春江花月、滨江·金色家园都将在年内全面交付。而鼎级豪宅项目滨江·金色海岸仍在继续创造杭州楼市的销售神话，另外滨江·金色海岸附近还有一个绿城的精装修纯住宅项目———新绿园，总建筑面积约有11万平方米，预计今年10月动工。

对于江景房爱好者来说，复兴地区的江景房背山面水，非常理想。作为一个相对高档的江景房聚集区，复兴地区的楼盘在户型设计上，就可以实现客厅、主卧、书房在南面的效果，不仅可以看到无数江景，还可以享受充分的日照、通风，舒适性很好。但从观景效果来说，由于南岸的城市居住氛围尚未最后形成，特别是到了晚上，除了复兴大桥的灯光和钱江一桥西侧彩虹城、国信嘉园、南都·江滨花园的零星灯光之外，目前与北岸所见尚有差距。

对于二手房市场来说，复兴地区也有自己的特点。据外滩房产有关人士介绍，复兴地区由于规模庞大的旧城改造集中了较多年代新、户型小的回迁房，使得这一区域的小户型挂牌量和成交量表现不错，引来许多以自住需求为主的求购者。该区域自旧城改造开始，很多购房者看好此区域今后的发展，关注度很高。来自金丰易居的统计显示，前一段时期的成交房源中，面积80平方米以下的中小户型占了六成。