苏州民企2900万拍下山塘雕花楼

时间：2009-07-14 09:19:08  来源：城市商报  作者：   
山塘雕花楼（资料图片）

    □商报首席记者 余涛施晓平实习生 黄晓玲

    本报讯 2900万，第三次！昨天下午一声槌响，控保建筑苏州山塘雕花楼正式易主。雕花楼的新主人是苏州本地民营企业中翔起重设备安装有限公司，代理人吴先生在拍卖成功后称，公司之所以斥巨资拿下这座控保建筑，就是为了在保护控保建筑这件事上出把力。对于雕花楼未来的用途，吴先生说公司还没有一个具体方案，还要斟酌一番。

    从葑湄草堂到东山三堂，再到山塘雕花楼，苏州控保建筑登上拍卖台并不是第一次。但是，由于种种原因，现场成交的却不多。此次山塘雕花楼在现场拍卖成功，也是首开先例。

    不是为钱 是为控保出点力

    昨天拍卖的关注度出人意料的高。长城拍卖的小厅里挤满了人，来晚的只能站在边上。参拍的一共是五家企业，但是只有中翔一家举牌。起拍价2900万元报出后，场上一片寂静。在拍卖师反复叫价后，中翔才举起了258号号牌。有人应价，气氛开始紧张。一个刚刚进厅的参拍人催着赶紧拿号牌来。后排几个拿着牌的也在窃窃私语，说这个价格很便宜。但出人意料的是，大家都很感兴趣，却始终没有人和中翔竞价。最终三次叫价结束，中翔顺利地将雕花楼纳入囊中。

    竞拍成功，中翔委托人吴先生心情明显很好。和一些拍卖者赶紧退场不同，吴先生爽快地接受了记者的采访。“我们中翔是一家苏州的民营企业，主要做起重机械。”吴先生说，公司管理层在报纸上看到山塘雕花楼拍卖的信息后就动心了。 “我们想这是苏州的控保建筑，总得有人出力。那么作为苏州本土的民营企业，我们理应站出来。”吴先生说，公司并没有考虑这座楼的市场价值，也没有静等升值的想法，只是想把这个建筑保护起来。 “这个价钱我们很满意，此后的修复费用我们也都有准备，就是还没有考虑将来的用途。 ”

    吴先生还说，目前的经济形势其实还不容乐观，仅从经济角度考虑，公司是不应该拿那么多钱来买雕花楼的。“只是我们感觉有责任，而且公司的财务状况也不错，行有余力。 ”雕花楼的前任主人也是民资保护雕花楼的先行者，但是最终由于经济问题只能退出。吴先生说，公司对于买下雕花楼有合理的布局和打算，“绝对不是硬撑，是有把握的”。

    物超所值 2900万实在划算

    山塘雕花楼位于山塘街250号。此楼坐北朝南，土地使用权面积为1428.6平方米，建筑面积1515.08平方米。这座楼是清代苏州名医许鹤丹的家宅，曾被太平军用作指挥部。因其建筑气势恢弘、雕刻精美华丽，被誉为“姑苏城外第一宅”。前年，山塘雕花楼评估价格为6500万元，这次的评估价跌到4500万元，但是最终以2900万元成交。苏州古建网的CEO郑志然评价说，这绝对物超所值。参与此次评估的郑志然说，控保建筑本身就是无价之宝，评估上也要考虑它的历史价值。“前几年原主人对这座楼报价9000万，有人出7000万他都没有卖。这次这个价钱的确是低了些。 ”价钱低一方面是因为经济形势不好，4500万的评估价在招商过程中明显显得过高。另外一方面的原因则是，山塘雕花楼其实早已被抵押给某银行，这次拍卖事实上也是法院委托的。银行的工作人员昨天也出现在现场。他们告诉记者，原主人以楼抵押贷款大约2500万，2007年年底就已经到期。 “还了700万，其他还不出来了。 ”对于这次成功拍卖，工作人员也很高兴。据称，在清算完剩余款项后，多出来的钱银行将和原业主协商解决。

    当然，对于这个价钱原主人明显是有些不舍的。在拍卖过程中，一位戴着帽子的青年曾冲进会场，高举一份单子，想要说些什么，但是被工作人员劝走。据称，这人与原主人有关。“他当然不舍得，这个楼毕竟花了心血的。 ”郑志然说，当初这座楼失火，是由原主人出面买下并且修复的。 “这几年他的确花了不少钱，眼看这么便宜卖了，当然有点肉痛。 ”

    控保建筑 需要民资来介入

    民营资本介入控保建筑，是苏州市一直主张和推行的政策。郑志然说，控保建筑具有收藏价值，是文化遗产，具有很强的不可再生性，要以保护为主，并不以盈利为目的。现在许多地方民营企业都在介入，主要是因为苏州人对苏州古建筑的感情。郑志然认为控保建筑的后续发展，要考虑周边环境的发展、交通、停车、保护和利用等问题。 “我们希望能有更多的民营资本能加入进来，但是民营资本也是有限的，需要政府一起来努力。 ”作为国务院公布的全国首批历史文化名城之一，苏州古建筑遍布城乡，其中500多处列为各级文物保护单位，200余处列为控保建筑。众多的控保建筑同样以丰富的历史信息和高度的艺术价值，成为吴文化的重要物质载体。尽管我市颁布的《苏州市古建筑保护条例》明确提出：“鼓励国内外组织和个人购买或者租用古建筑”，但从实际情况看，我市控保建筑的“流通”渠道仍比较少。我市一位不愿透露姓名的文物专家认为，山塘雕花楼通过拍卖形式找到新的主人，丰富了我市控保建筑的保护途径，对更多古建筑的保护具有积极的参考意义。