坚决破解高房价的暴利机制

　　目前，高房价问题成为全社会最为关注的问题，老百姓普遍希望房价大幅度回落，或者由政府提供更多的经济适用房和廉租房以解决居住问题。怎样解决这个问题，可以从根本上检验政府“执政为民”的成色，更体现政府领导人大国治理的能力和智慧。

　　今年，居者有其屋的目标，写进了《政府工作报告》，建设五有社会的其他几个方面也都成为报告的具体内容。城镇百姓的住房，就如同农民的土地一样，是人们必不可少的生存依靠，所以居者有其屋所代表的五有社会，就是现代版的耕者有其田，是公平正义的历史体现和文明底线，也是当前建设和谐社会的基本途径。要用科学发展观代替经济发展观，要用以人为本代替以资为本，要用和谐社会代替丛林社会，就必须首先实现居者有其屋的目标；没有居者有其屋等五有目标，就不可能消除贫富对立，实现社会和谐；而没有社会的和谐统一，就没有中华民族的世纪性崛起。

　　兽有窝鸟有巢，居者有其屋，这本来是人类生活的最低要求，古往今来从未成为社会问题，现在人均房屋面积多了，更不应该成为问题，之所以成为问题，就在于房屋已演变成为少数人掠夺绝大多数人财富的工具。当前普通民众不能实现居者有其屋，如同当初中国不能实现耕者有其田一样，并非是因为土地和房屋短缺，而是因为土地和房屋成为了少数人占有社会财富的工具。地方政府的土地财政和开发举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对

　　商制度，创造了举世罕见的畸高房价（相对于家庭收入的相对价格）。一方面，地方政府把70年的地租收入一次性打入住房成本，数倍地增加了房地产价格；另一方面，与开发商制度相联系的城市标准化管理，剥夺了穷人搭茅棚建平房的选择，只能被迫接受开发商的高价住房，从而形成了住房难这个本来不是问题的问题。

　　房价到底贵在哪里？有很多网友发贴强烈要求政府公开透明房屋成本价格。其实房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，怎么好公布呢？被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中的东西有很多。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终是无法端上台面的；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

　　高房价的存在损害了居民的消费福利，出现了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影响了一些城市年轻人的创业热情。工人的工资即使上涨，也感不上房价上涨的步伐，失去了改善生活的意义。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，将使中国制造业步香港地区的后尘，失去国际竞争力，即使世界经济复苏，中国产品的出口也将失去扩张的机会。高房价直接影响社会总产品的交换和分配效率，房价高了租金自然大涨，店铺的生存就成了时下最艰难的一个问题。当商铺普遍无法生存时，货物必然不能畅其流，失去了“外部需求”的工业品生产能力，必然面临一个更加凶险的环境。举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对

　　为什么商品房售价高得惊人？在现在的商品房价当中，不仅只包含着开发商的暴利，也包含着土地出让金，还包括腐败成本。真正的建筑成本所占比例其实是很低的。例如：一般居民建造一套100平方米的房子需要10万元，开发商在不偷工减料的情况下，8万元就可以建造好。问题是，你10万元的建造成本，同时也是你最终拥有这套房子需要承担的费用，而开发商8万元建造的房子，要50万元卖给你！也就是说，你最终拥有房子的费用，是远远高于自己建房成本的。为什么这样呢？就是开发商高度垄断市场造成的。所以我们要大力发展经济适用房，由政府出地统一做规划，设计单位做好设计，建筑企业搞好施工、然后由居住者承担建筑成本。彻底打破开发商的垄断地位。

　　可以实行非盈利性或微利性住房开发，按照相当于或略高于房屋建设开发成本核定房地产销售价格，可以大大降低居民购房的支出成本，只有居民在获得了住房，才能合理安排吃、穿、用、行、教育、医疗等消费支出，实现生活水平的均衡提高。因为，非盈利性或微利性住房开发，本身具有明确的使用指向性，不仅节约了营销费用、利润等不必要的支出，更避免了商品房销售的过剩问题。由于非盈利性住房开发同样可以带动钢铁、水泥、工程机械、建筑业等产业，因此大力发展非盈利性房地产产业对于当前我国具有重要的现实意义。

　　经济适用房是一种权利。我们必须争取并捍卫这项权利。居住权是联合国公约所强调的基本的权利，世界上，没有任何一个国家敢把集投机钻营、暴利、贪腐、掠夺性等为一体的房地产业作为国民经济的支柱产业。当一个国家的经济发展，只能靠房地产业，这种满足一小撮既得利益者私心的畸形行业维持的时候，我们失去的不仅仅是经济可持续发展的根基，更失去了支撑一个民族幸福与信心的精神支柱。要促进房地产业的健康发展，就要把整个民族从住房忧虑中解脱出来，必须打破开发商的垄断，还地于民，打破土地市场的垄断，允许并鼓励自建房、合作建房，全面加强住房的质量监管、检测，否则，这种掠夺性行业最终必将让我们这个民族付出惨痛的代价。于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展

　　像华远集团总裁、开发商任志强，整天四处窜场子，散布虚假数据和荒诞理论。在刚刚闭幕的“博鳌亚洲论坛2009年年会”上，任志强以其惯有的张扬神态和咄咄逼人的声势，发出“和工资收入比30年来房子等于没涨价”的荒诞不经之论。为了证明这个“房价没涨论”的可靠性，他特意亮出自己“是一个优秀共产党员”的耀眼光环，并且一再言之凿凿地声称“对得起自己的良心”。他说：1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一斤，现在2元钱一斤，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了。房子等于没有涨价。按照他的推理，现在的房价还低了。这不是在侮辱百姓的智商吗？

　　中国楼市的话语权被几个奸商控制，把中国的房价忽悠的如此之高，还嫌不过瘾，居然扯出了30年前的房价，30年前根本就没有商品房，工资并不包含住房因素，职工住房作为国家和集体福利进行分配，房子租金是极其低廉的。你怎么不比10年前的顶级电脑一万元一台，现在还比那时的性能要好电脑只要2000多元呢？我们的房价只能现实的来看，多和老百姓的收入比一比，多和良知比一比，多和民族的发展和强盛比一比，或许还能找出比的意义。任志强的对比是强词夺理、玩的是奸商的欺诈。

　　房子等于没有涨价论的抛出，表明包括任志强在内部分开发商在当前房地产市场陷入困境情形下，依然抱持着固有的暴利思维不放，缺乏主动顺应市场变化调整房屋价格的意识，不愿意放弃经由畸高房价所能获得的既得暴利。nbsp;中国作家网报道：中国的

　　房价高不高，谁都心知肚明。去年年底已经有人将内部房价晒了出来。就算内部价低了点，但水分有多大？每个地方的房价都可以计算出来的。如果不是不当行使的行政权力与大地产商的勾结形成垄断，房价作死也到不了今天这种离谱的地步。一向高度爱国的中国人听到“买房爱国论”都无动于衷了，还不是因为以前爱国用“心”，今天爱国用“钱”吗？现在的民众已经看清了房地产市场中的暴利，不再愿意充当任由部分开发商宰割的“羔羊”，他们中的许多人已经开始对房地产暴利以脚投票了。

　　按全国中等城市5000元1平米的房价，拿2436元的月工资来买一个100平方米的房子需要50万元，在收入稳定的情况下就是不吃不喝也需要17年时间。而在大城市万元以上的房价不吃不喝最少需要30年以上时间。而不吃不喝显然是不可能的。这远远超出了国际上工资年收入与总房价比为3~6倍的正常比值。当然，房子等于没有涨价，他说的也许是“真实”的，因为对于那些相当于占据全国居民20万亿储蓄近二分之一的30万“先富”的千万富豪们而言，岂止是没有涨价，简直是大降价。任总裁年薪700万，比1978年平均工资涨了20多万倍，房价对于任总裁来说简直是跟白送没什么区别。而对普通百姓而言，任志强的话只能是强奸民情民意，是昧着良心的屁话。

　　我们生活的时代需要调整过来，勤奋的劳动者，整天为住房问题忧虑，而游手好闲、肆意散播谎言者，却享受荣华富贵，被人们像明星一般的吹捧这很不正常。中国房地产业，已经彻底沦为鱼肉民众，与民生为敌的掠夺性行业。当无数个吸血鬼在这个行业，畅快淋漓地大口喝着民众的鲜血，一切所谓和谐的奢望都只能如肥皂泡般的破灭。现在以房地产开发业为核心的利益机制下，地方部门、房地产开发商、炒楼机构和个人，甚至商业银行，形成了极度强势的垄断房屋流通环节的产业链，他们相互勾结，藉此获得巨额暴利。显然，不打破房地产暴利，就根本谈不上老百姓买得起房、住得起房的民生问题，幻想维护中间环节高利润条件下的改善民生肯定是不现实的。高房价的暴利机制，严重打压了普通居民的收入增长空间。由于收入分配严重分化，绝大多数居民虽有消费的欲望，但根本没有可支付的消费能力；中央寄望扩大内需特别是房屋消费需求，也漫漫变成了海市蜃楼。nbsp;中国作家网报道：中国的

　　任志强的偏激理论如果继续下去，既有可能干扰政府决策，也有可能影响楼市稳定，进而把楼市一步步推向深渊。因为任志强极力维护的高房价，曾经隐藏了不少泡沫，即便经过调整现在情况有所好转，但一些地方的房价依然背离其真正价值——高房价如果继续存在，结果只能是消费者买不起，房屋空置面积不断增多。我们的政府决策者千万要保持清醒头脑，绝不被其误导；老百姓必须保持理性，绝不能被其忽悠的迷迷糊糊，上了开发商当、中了开发商的计。若中央政府明确发出降价信号，则房价将出现较大幅度的跌幅，消费者可以省下可观的资金用于其它消费品、文化、娱乐、旅游等方面的消费，从而在合理范围内拉动内需并促进相关行业的发展。

　　像任志强这样公开宣称“只为富人、不为穷人”的人，竟然还是“优秀共产党员”！简直是共产党人的耻辱，是有良心的中国人的耻辱！这个“优秀共产党员”的称号，不仅是对毛泽东等老一辈共产党人的背叛，也是对共产党根本宗旨的反动！他的心中只有房地产商，他的眼中只有房地产商的暴利，他的责任就是“只替富人建房”，他的一切作为就是要把房价炒到老百姓只能望房兴叹、望房惊退的地步！如果我们的共产党员都像他这样的话，和谐社会将成为水中捞月，科学发展将化为空中楼阁。“优秀共产党员”异化成特殊利益集团的代言人！是和谐时代的悲哀。

我认为要彻底解决中国居民的住房问题，政府部门可不要再被某些房地产商忽悠了，更不能自愿接受其忽悠，应当采取果断措施，从根本上限制房价或对房价实行直接控制，坚决取消房地产商的暴利，并根除以住房为投机对象的商业投机行为。