深圳将试点征收物业税 专家称炒楼风将降温
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/10/04 23:46:43
http://news.QQ.com 2009年06月01日03:57大洋网-广州日报我要评论(1796)
关键词-物业税
国务院研究开征物业税 出台收入分配调节意见
专家称征收物业税比办奥运难 地方政府不支持
专家称物业税提上立法日程 能否平抑房价存疑
专家建议物业税宜先松后紧 基本住房不用缴纳
物业税一旦开征 炒房者可能颗粒无收
专家激辩是否应该征收物业税
反对方
在实际操作中,征收物业税短期内对房价难起作用,因为房价并不完全由成本决定,而主要是开发商根据市场需求来确定。
赞成方
目前炒楼风气还是较盛,征收物业税将打击炒楼者的信心和毅力;而且目前楼市处于买方市场,成本转嫁可能性较小。
撰文/记者林琳
“一套100万元的物业,假如每年征收1%的物业税,不考虑到物业升值空间,70年就要缴纳70万元,谁还敢买房”,深圳将进行物业税征收实转试点的消息近日传开,引起普通市民们的巨大反响。征收物业税是否能达到降低楼价、打压炒家、减轻购房者压力的结果成为学者、行家们关注的焦点,行内也因此形成了两种截然对立的意见。
反对方:难以打击投资性需求
深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为,从理论上讲,征收物业税有助于解决物业空置率问题,推动开发商消化市场存量的积极性,从而使楼价出现小幅下调。但是在实际操作中,短期内对房地产价格难起作用。
高海燕认为,开征物业税后,土地出让金可能将减少或者取消,从而降低开发商成本,然而房价并不由成本决定,而是开发商对市场需求的把握而进行的定价。另外,打击投资性需求也难以实现:短线投资者进行投资决策并非重点考虑成本大小,考虑更多的是利润空间;长线投资者考虑的则是出租回报率,实际操作中还会把增加的成本转嫁到租客身上。
赞成方:炒楼风气将逐渐降温
美联物业全国研究中心主任徐枫认为,从研究者角度看,市场仍有物业征收空间和必要性;一旦开始征收物业税,市场中的炒作部分将逐渐被剔除。
徐枫表示,目前炒楼风气还是较盛,征收物业税将打击炒楼者的信心和毅力;楼价会小幅下降,其上升动力减弱而导致上升幅度减慢。对于认为物业税可能被转嫁到买家身上的观点,徐枫判断那只会出现在卖方市场中;目前楼市处于买方市场,成本转嫁可能性较小。
她预计,在物业税征收前,市场上的“抢购风”可能加剧,大多数投资型业主会尽快抛售;在正式实施后,成交量将出现下跌。另外,徐枫认为,目前最值得关注的是每个地区的细则和具体的定价标准。
基金:关注的还是发展商能力
据了解,物业税征收消息已成为海外基金近期重点关注的焦点,但未有基金表示减持房地产股的消息;海外基金表示,自己更关注的还是发展商拿地、定价和销售的能力。
深圳将试点征收物业税 引起巨大反响进入广东站
关键词-物业税
国务院研究开征物业税 出台收入分配调节意见
专家称征收物业税比办奥运难 地方政府不支持
专家称物业税提上立法日程 能否平抑房价存疑
专家建议物业税宜先松后紧 基本住房不用缴纳
物业税一旦开征 炒房者可能颗粒无收
专家激辩是否应该征收物业税
反对方
在实际操作中,征收物业税短期内对房价难起作用,因为房价并不完全由成本决定,而主要是开发商根据市场需求来确定。
赞成方
目前炒楼风气还是较盛,征收物业税将打击炒楼者的信心和毅力;而且目前楼市处于买方市场,成本转嫁可能性较小。
撰文/记者林琳
“一套100万元的物业,假如每年征收1%的物业税,不考虑到物业升值空间,70年就要缴纳70万元,谁还敢买房”,深圳将进行物业税征收实转试点的消息近日传开,引起普通市民们的巨大反响。征收物业税是否能达到降低楼价、打压炒家、减轻购房者压力的结果成为学者、行家们关注的焦点,行内也因此形成了两种截然对立的意见。
反对方:难以打击投资性需求
深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为,从理论上讲,征收物业税有助于解决物业空置率问题,推动开发商消化市场存量的积极性,从而使楼价出现小幅下调。但是在实际操作中,短期内对房地产价格难起作用。
高海燕认为,开征物业税后,土地出让金可能将减少或者取消,从而降低开发商成本,然而房价并不由成本决定,而是开发商对市场需求的把握而进行的定价。另外,打击投资性需求也难以实现:短线投资者进行投资决策并非重点考虑成本大小,考虑更多的是利润空间;长线投资者考虑的则是出租回报率,实际操作中还会把增加的成本转嫁到租客身上。
赞成方:炒楼风气将逐渐降温
美联物业全国研究中心主任徐枫认为,从研究者角度看,市场仍有物业征收空间和必要性;一旦开始征收物业税,市场中的炒作部分将逐渐被剔除。
徐枫表示,目前炒楼风气还是较盛,征收物业税将打击炒楼者的信心和毅力;楼价会小幅下降,其上升动力减弱而导致上升幅度减慢。对于认为物业税可能被转嫁到买家身上的观点,徐枫判断那只会出现在卖方市场中;目前楼市处于买方市场,成本转嫁可能性较小。
她预计,在物业税征收前,市场上的“抢购风”可能加剧,大多数投资型业主会尽快抛售;在正式实施后,成交量将出现下跌。另外,徐枫认为,目前最值得关注的是每个地区的细则和具体的定价标准。
基金:关注的还是发展商能力
据了解,物业税征收消息已成为海外基金近期重点关注的焦点,但未有基金表示减持房地产股的消息;海外基金表示,自己更关注的还是发展商拿地、定价和销售的能力。
深圳将试点征收物业税 引起巨大反响进入广东站
深圳将试点征收物业税 专家称炒楼风将降温
传物业税将在重点城市试点开通
深圳:物业税拟按房产评估价征收
中国正物色物业税试点城市 征收措施尚未确定
社科院专家:物业税4地试点获批说法“不很确切”
消息称上海重庆近期将被中央批准为物业税试点
物业税征收渐行渐近 “空转”今年将推广至全国 - 东方财富网
征收物业税切不可忘记三大前提
物业税征收的后果是什么?
坚决反对征收物业税和房产税
中国征收物业税有多难?
物业税空转今年将推广至全国 专家称开征步伐大大加快
物业税有望明年正式试点 房价有望大幅下降
调整结构稳定房价并重 物业税试点有望破题
政协提案剑指高房价 建议推出物业税试点
征收物业税醉翁之意在涨房价
征收物业税切不可忘记三大前提-叶檀-搜狐博客
物业税该不该征收-新闻圆桌-搜狐新闻
征收物业税是对腐败的又一种奖赏
征收物业税不能遏制高房价吗?
征收物业税是对腐败的又一种奖赏
董藩:坚决反对征收物业税和房产税
董藩:坚决反对征收物业税和房产税
征收物业税是否应当区分普通住宅与豪宅