央行否认房贷首付提至五成 专家建言房产调控

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www.hexun.com 【2006.05.12 09:54】 来源:上海证券报
【作者：禹刚】
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昨日有媒体报道称央行考虑将按揭贷款提高成数，即将居民购房首付款从目前的最低2成，提高到4至5成。不过央行有关负责人昨日告诉本报，目前尚未听说过这方面的计划。
由于目前投资过热以及房地产“回热”，央行担心经济再度失控，已经在4月28日出台第一步的紧缩政策，将贷款利率上调27个基点，此外，从5月8日起各档次个人住房公积金贷款利率也上涨了18个基点。
央行这位负责人表示，不知道有关提高购房首付款成数的消息从何而来。
银河证券研究中心副主任丁圣元则表示，对金融宏观调控以及房地产调控，央行还应该出台更多政策，以确保经济不会因资产价格步步高升后出现硬着陆。他表示，货币紧缩政策抑制的不能仅仅是消费物价，即不能仅以CPI为目标，“能源、股票这些资产价格的膨胀，也会带来通胀风险。”
“2004年开始的对房地产等行业的重点调控政策，现在应该进行反思和调整”，丁圣元强调，“行政不灵的时候就要价格灵，如果行政政策不能完全达到目标，央行就应坚决采取货币政策等手段，从价格控制入手。”
世界银行日前发布的《中国经济季报》也认为，今年头几个月的新增贷款中“有相当大的比例流向了房地产开发商”。央行数据显示，今年一季度的信贷规模达到了央行全年信贷目标的一半。世行建议，在潜在的中国经济过热结构中，“对房地产业需要特别关注和采取特别措施”。
央行数据透露，房地产金融在我国金融总量中所占的比例越来越高，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占贷款余额的14.84％，与GDP的比率为16.75％；商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占贷款余额的8.9％，占到GDP的十分之一。
“晚做不如早做”，丁圣元表示，央行应该警惕资产价格上升带来的通胀风险，“经济结构如果因此扭曲，再纠正的时间可能要花上十几年。”
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