尽管心痛,但还是要说说，希望能够对地产大佬们能提前有所准备。 2009年，除了国家将出台的新的调控政策外，房地产市场还要面对市场本身的发展态势。笔者以为，2009年必然是更加严峻，这一形势可能会出现以下几种态势：
一是房价将大幅回落，直逼成本价，底价难言。
2008的日子难过，但这仅仅是个序幕，更难过的将是2009年。迟不如早，就是这个道理。在老百姓方向感没有明确的时候，万科降价了。第一波降价市场认可了，也接纳了，所以降价换来了量升。但之后的降价就没有万科这么好的运气。因为，老百姓已经有了方向感。在等，看、望的观望心态下，开发商如坐针毡。在卖无可卖的情况下，被迫继续降价。结果是越降越低，越降越观望。恶性循环的市场态势，将房价逼到了成本价，开发商生死线上。
底在哪里？这个问题不仅仅老百姓想知道，绝望的开发商也最想知道。只有知道了，才知道往哪里使劲。也只有知道了，才知道自己能不能活下去。
二是50%—60%左右的开发企业倒下，市场大规模洗牌，真正的抄底运动在下半年开始。
撑不住就倒下，市场规律就是这样。真正危机来临的时候是丝毫不讲情面的。想想93、94年泼沫破裂的时候，那是怎样的惨状。所以，某些地方政府强制万科不能降价，我以为是站着说话不腰疼。搞企业自负盈亏，当你负担不起的时候，你只能变通，变通不了的时候，那你只能倒下。政府当然好过了，全体纳税人养活着。
所以，明年，当市场观望态势继续蔓延的情况下，非品牌地产企业、没有集团资源背景的地产企业以及一大批浑水摸鱼，没有风险承受能力的小企业将大批倒下，被迫退市。从北京市目前的状况来看，明年这个比例可能将超过60%。
风险总是伴随着机遇。2009年下半年，也将是地产业抄底的好时机。新的投资主体必将抄底楼市，新的一轮游戏开始。但此时非彼时，游戏规则发生很大的变化，暴利的光环概念已经消失了，而是一种常态的稳步发展，要时刻关注国家队的空中打击。希望抄底的大佬们好搞清楚了。
三是代理公司无代可理，黯然离场
树倒猢狲散，很简单的道理。开发商倒下，市场也就不需要代理公司。吃完最后的晚餐，另谋生路吧。
四是地产人在落寞送走老东家，等待下一个慢牛行情的到来
行业系统发生风险，企业倒下了。市场炒了行业的鱿鱼，行业炒了企业的鱿鱼，一切都没说的。职场人士的命运转变是无法改变的，因为你面临的是一个全世界范围内的系统性风险。选择了这个行业，就准备着为这个行业牺牲点吧。谁让你当初选择了这个行业。所幸的是，你还可以去等待下一拨行情。尽管，这个行情并不精彩。但你依然可以去等待。
2009年，地产人难言的痛，伤在心里的痛。
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