神马文学网深圳政府叫停房产商补差价背后的心理游戏
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/04 19:18:53
2008-10-16 11:10:29 来源:蓝十字心理援助计划网友评论 872 条点击查看
网易 >四川汶川发生8级强震 > 正文
开盘价每平方米2万元，3个月后均价陡降到了1．6万元，“早买房变成了早吃亏”，对此深圳桑泰丹华府楼盘开发商作出了拿近3000万元对老业主“全额补差价”的承诺，引起楼市一片哗然。此举已被深圳市政府部门紧急叫停，而部分补差价的承诺也并未兑现。（见10月15《新京报》）
谁都知道，开发商多是些惟利是图的家伙，而且要尽可能使利益最大化。那么，在此楼市低迷之际，深圳这位开发商为什么要把已经装到荷包里的3000万元拿出来，对老业主进行“全额补差价”？这太蹊跷了，也太不符合常规了。作为一名消费者，我不能轻易相信此事，如同不相信屠夫会害羞一样。
你相信这世上有买了东西降价后补差价的事情吗？你相信那些买股票赔钱的人会得到补偿吗？除非商人都成了慈善家、金融界变成了慈善行。
同样，深圳那位地产商绝不会嫌钱太多，也不会去学雷锋。那他为什么要抛出3000万对老业主“全额补差价”？
有律师说，主要是为了让购房者心理平衡。然而，为什么要让购房者心理平衡？“购房者心理平衡”与否，与地产商何干？律师说，“需要看清楚的是，这种补差价的做法只是一种促销。”对喽！这才是问题的关键。要想跳得更高，先得低下身子；拳头打出去要想更有力量，总得先把胳膊收回来一点。想从水箱里抽出水来，也得先往水管子里灌一点水进去才行。道理就这么简单。
可是，这么聪明的做法，“没开始多久就被深圳市国土房产局紧急叫停了。”据开发公司工作人员说，深圳国土部门明确表示不提倡这种大张旗鼓大规模重新签订购房合同的行为。
我们不禁要问“为什么呢？”这个略带愚蠢的老问题，仿佛使我们看到了一个小女孩，瞪着一双天真无邪的大眼睛，质疑老于世故的大忽悠。
可不是吗？老业主愿要，开发商愿给，既能平衡购房者的心理，又能促销自己的房子，正所谓周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，业主和开发商你情我愿，管政府什么事？况且，目前国家的法律法规并没有限制和具体规定，开发商的这种促销手段并没有违反法规。政府叫停它的依据是什么呢？是割了政府的肉，还是少了政府的税？不是说依法行政，执政为民么？不是说情为民所系，利为民所谋，权为民所用的么？当年开发商高价卖房，谋取暴利，咋不见政府出来制止，而今，老百姓刚有可能得点好处，政府就马上出来叫停，道理何在？
据开发公司工作人员介绍，政府之所以这么做，是“因为重签合同涉及到重新备案以及一些监管的细节”，说白了，就是开发商对老业主“全额补差价”的做法，会给政府增添很多麻烦。
原来如此！
看样子，某些政府里的老爷们一张报纸一杯茶的清闲日子，是不能随便打扰的，哪怕这事情对他的衣食父母有天大的好处。不过，我对上面的解释仍有怀疑。我还是觉得，广东维国律师事务所律师胡奉勇的说法更值得玩味。他说业主要求补偿差价“于法无据”，不属于合理诉求，开发商一旦答应了业主的要求，将会破坏契约和诚信原则，此头一开，将形成不好的先例。
是啊，万一此风一开，房市崩盘了呢？税费下降了呢？GDP下滑了呢？天下大乱了呢？谁负得起这个责任呢？
所以，先前高价买房的业主活该倒霉，谁让你哭着喊着买房的！如今，管不了什么“干预市场”的指责了，也管不了什么“错位越位”的批评了，反正政府就是要叫停“补差”，没办法，权力就是这么牛！（珠江晚报 青雁 ）
网易 >四川汶川发生8级强震 > 正文
开盘价每平方米2万元，3个月后均价陡降到了1．6万元，“早买房变成了早吃亏”，对此深圳桑泰丹华府楼盘开发商作出了拿近3000万元对老业主“全额补差价”的承诺，引起楼市一片哗然。此举已被深圳市政府部门紧急叫停，而部分补差价的承诺也并未兑现。（见10月15《新京报》）
谁都知道，开发商多是些惟利是图的家伙，而且要尽可能使利益最大化。那么，在此楼市低迷之际，深圳这位开发商为什么要把已经装到荷包里的3000万元拿出来，对老业主进行“全额补差价”？这太蹊跷了，也太不符合常规了。作为一名消费者，我不能轻易相信此事，如同不相信屠夫会害羞一样。
你相信这世上有买了东西降价后补差价的事情吗？你相信那些买股票赔钱的人会得到补偿吗？除非商人都成了慈善家、金融界变成了慈善行。
同样，深圳那位地产商绝不会嫌钱太多，也不会去学雷锋。那他为什么要抛出3000万对老业主“全额补差价”？
有律师说，主要是为了让购房者心理平衡。然而，为什么要让购房者心理平衡？“购房者心理平衡”与否，与地产商何干？律师说，“需要看清楚的是，这种补差价的做法只是一种促销。”对喽！这才是问题的关键。要想跳得更高，先得低下身子；拳头打出去要想更有力量，总得先把胳膊收回来一点。想从水箱里抽出水来，也得先往水管子里灌一点水进去才行。道理就这么简单。
可是，这么聪明的做法，“没开始多久就被深圳市国土房产局紧急叫停了。”据开发公司工作人员说，深圳国土部门明确表示不提倡这种大张旗鼓大规模重新签订购房合同的行为。
我们不禁要问“为什么呢？”这个略带愚蠢的老问题，仿佛使我们看到了一个小女孩，瞪着一双天真无邪的大眼睛，质疑老于世故的大忽悠。
可不是吗？老业主愿要，开发商愿给，既能平衡购房者的心理，又能促销自己的房子，正所谓周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，业主和开发商你情我愿，管政府什么事？况且，目前国家的法律法规并没有限制和具体规定，开发商的这种促销手段并没有违反法规。政府叫停它的依据是什么呢？是割了政府的肉，还是少了政府的税？不是说依法行政，执政为民么？不是说情为民所系，利为民所谋，权为民所用的么？当年开发商高价卖房，谋取暴利，咋不见政府出来制止，而今，老百姓刚有可能得点好处，政府就马上出来叫停，道理何在？
据开发公司工作人员介绍，政府之所以这么做，是“因为重签合同涉及到重新备案以及一些监管的细节”，说白了，就是开发商对老业主“全额补差价”的做法，会给政府增添很多麻烦。
原来如此！
看样子，某些政府里的老爷们一张报纸一杯茶的清闲日子，是不能随便打扰的，哪怕这事情对他的衣食父母有天大的好处。不过，我对上面的解释仍有怀疑。我还是觉得，广东维国律师事务所律师胡奉勇的说法更值得玩味。他说业主要求补偿差价“于法无据”，不属于合理诉求，开发商一旦答应了业主的要求，将会破坏契约和诚信原则，此头一开，将形成不好的先例。
是啊，万一此风一开，房市崩盘了呢？税费下降了呢？GDP下滑了呢？天下大乱了呢？谁负得起这个责任呢？
所以，先前高价买房的业主活该倒霉，谁让你哭着喊着买房的！如今，管不了什么“干预市场”的指责了，也管不了什么“错位越位”的批评了，反正政府就是要叫停“补差”，没办法，权力就是这么牛！（珠江晚报 青雁 ）
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