神马文学网冯仑：地方政府是婆媳之间的夹板
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/05 19:15:14
在目前的调控状态下，地方政府属于比较难做的一个角色。开发商相当于地方政府的媳妇，而中央政府就是婆婆，所以地方政府成了婆媳之间的夹板。此次调控，是历史上最“纯”的政策。因为之前政策的一些规定模棱两可、含含糊糊，对于市场和保障这两个截然不同的领域，出台政策的时候，都有所涉及。但这次出台政策的时候，对市场这部分的三套房等等都是一些具体的措施，活做得细，若以10分来计，可以打8分。
万通地产的日子目前过的很正常，因为在近年来，差不多隔一段时间就会出一个政策，万通地产在发展的20年历程中，一直处于竞争的状态，对应调控、经济危机方面，处于一个经常性的状态。在商品房市场上，目前竞争越来越激烈，因此产品的品质和服务也将会更加完善，但在加大保障房的情况下，商品房市场越来越小，从这个角度来看，今后5-8年内，价格增幅不会太快；与此同时，绿色住宅将会成为下一轮受关注产品，它不仅是价值观，也是竞争力。
现在的住宅的确有一部分保障性、福利性的要求，因为社会总有一些中低收入人群，一些暂时属于创业的年轻人，或者夹心层等等。保障房市场应该向左拐，就是政府要保障60%人的住房问题，不管怎么定价，是政府的事情。商品房市场则向右拐，要根据一个阶段的一些预期，包括利率、汇率及产权的制度的预期，如果说我们不能够有效地保护私人财产，很多人就可能跑到国外去了，因此我们对整个市场相关制度安排的判断和预期，也会影响商品房的购买。
政策在最近五六年出现了政策摇摆，经济不好时，住宅商品的消费特性、投资特性强化，而把保障和福利特性弱化，经济情况转好，就意味着房价高，于是又摆到保障和福利这头。最新的这轮政策调整，显然摆到了后一个极端，最大程度地扼制商品属性，几乎不承认投资的特性。
房地产公共政策没有好坏之分，也没有对错之分，关键在于选择。房价在去年年末确实涨得太快，跟购买力增长脱节，但是从这几年解决中低收入家庭住房情况来看，最重要是政策没有分轨。要像新加坡那样分轨，市场归市场，保障归保障，不能让市场解决保障的问题，也不能让保障承受市场的价格。政策出台之前，应有更多的事前博弈。通过充分博弈，对于政策产生的很多问题都有预判，并且有相应的解决方案安排，而不是事后博弈。政策摇摆背后深层次原因在于中央和地方的财税关系，这应是宏观调控要解决的核心内容。
万通不会与其他企业比拼开发规模，目标是跑赢市场、跑赢政策、跑赢竞争对手。怎么才能跑赢呢？我的说法是‘吃软饭，挣硬钱’，就是通过创新和变革，来创造一个更大的生存空间。建造“立体城市”是万通绿色建筑体系中的一项重要任务。目前，万通已在廊坊、成都开始试点，而且最近还要将要出两部关于立体城市的小说及网游，从而让客户体验在里面的生活感受。万通地产的新项目将全部是绿色产品，至少达到国家绿色建筑标准，原则上争取都达到最高的三星标准。
万通地产不仅要做绿色地产，更要发展“深绿地产”。因为万通地产不仅是要超越房地产政策波动带来的不确定性和经济周期的影响，更要引领整个企业发展模式的转型，力争在未来的竞争中占据长久的优势。在未来三、五年之间，绿色将是企业最高的道德标准，也是市场竞争力所在。
万通地产的日子目前过的很正常，因为在近年来，差不多隔一段时间就会出一个政策，万通地产在发展的20年历程中，一直处于竞争的状态，对应调控、经济危机方面，处于一个经常性的状态。在商品房市场上，目前竞争越来越激烈，因此产品的品质和服务也将会更加完善，但在加大保障房的情况下，商品房市场越来越小，从这个角度来看，今后5-8年内，价格增幅不会太快；与此同时，绿色住宅将会成为下一轮受关注产品，它不仅是价值观，也是竞争力。
现在的住宅的确有一部分保障性、福利性的要求，因为社会总有一些中低收入人群，一些暂时属于创业的年轻人，或者夹心层等等。保障房市场应该向左拐，就是政府要保障60%人的住房问题，不管怎么定价，是政府的事情。商品房市场则向右拐，要根据一个阶段的一些预期，包括利率、汇率及产权的制度的预期，如果说我们不能够有效地保护私人财产，很多人就可能跑到国外去了，因此我们对整个市场相关制度安排的判断和预期，也会影响商品房的购买。
政策在最近五六年出现了政策摇摆，经济不好时，住宅商品的消费特性、投资特性强化，而把保障和福利特性弱化，经济情况转好，就意味着房价高，于是又摆到保障和福利这头。最新的这轮政策调整，显然摆到了后一个极端，最大程度地扼制商品属性，几乎不承认投资的特性。
房地产公共政策没有好坏之分，也没有对错之分，关键在于选择。房价在去年年末确实涨得太快，跟购买力增长脱节，但是从这几年解决中低收入家庭住房情况来看，最重要是政策没有分轨。要像新加坡那样分轨，市场归市场，保障归保障，不能让市场解决保障的问题，也不能让保障承受市场的价格。政策出台之前，应有更多的事前博弈。通过充分博弈，对于政策产生的很多问题都有预判，并且有相应的解决方案安排，而不是事后博弈。政策摇摆背后深层次原因在于中央和地方的财税关系，这应是宏观调控要解决的核心内容。
万通不会与其他企业比拼开发规模，目标是跑赢市场、跑赢政策、跑赢竞争对手。怎么才能跑赢呢？我的说法是‘吃软饭，挣硬钱’，就是通过创新和变革，来创造一个更大的生存空间。建造“立体城市”是万通绿色建筑体系中的一项重要任务。目前，万通已在廊坊、成都开始试点，而且最近还要将要出两部关于立体城市的小说及网游，从而让客户体验在里面的生活感受。万通地产的新项目将全部是绿色产品，至少达到国家绿色建筑标准，原则上争取都达到最高的三星标准。
万通地产不仅要做绿色地产，更要发展“深绿地产”。因为万通地产不仅是要超越房地产政策波动带来的不确定性和经济周期的影响，更要引领整个企业发展模式的转型，力争在未来的竞争中占据长久的优势。在未来三、五年之间，绿色将是企业最高的道德标准，也是市场竞争力所在。
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