神马文学网房价为何居高不下？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/02 17:58:23
都说我们80后败给了房价，如今中国房价居高不下，越打压越上涨的趋势已经引起了世界各国的诸多关注和许多学者的研究，究其根本原因，不外乎以下几个方面的原因：
土地稀缺性和房地产的刚性需求。房地产行业之所以成为卖方市场主导的行业，主要原因是土地的稀缺性和大众对房地产产品的刚性需求导致的。我们都知道，生产依赖于生产资料，对房地产行业来说，土地无疑是最重要的生产资料，而土地资源是稀缺资源，所以它的稀缺性限制了房地产产品的供给量；而房子作为人们日常生活“衣食住行”不可或缺的重要方面，对它的需求又是刚性的，即无论房子有多贵，人们都必须住，因而刚性需求导致在人们可承受的价格范围内对房地产产品的需求量也会比很大。尤其中国人口大国的特殊国情决定了我国人多地少，更是加剧了这种现象，正是由于低供给量和高需求量的共同作用，导致我国房地产价格居高不下。
地价、房价的互相推动。房地产价格居高不下的另一主要原因就是地价的居高不下。自1998年我国住房体制改革以来，房子作为商品进行自由交易，房地产的主要生产资料土地也随之市场化。由于土地出让金金额巨大，不少地方政府抓住土地带动地方财政的“契机”靠大量出让土地带动地方发展，但由于土地稀缺性始终存在，土地价格随着需求方的不断增多而逐步上涨，而土地成本的上涨导致房地产产品价格不得不跟着上涨，房价上涨最终又导致更多的开放商在利益驱使下追逐更多的土地作为生产资料进行囤积，进一步促使土地价格的上涨，房价和地价就这样相互作用，互相推高，土地出让金的连续攀爬最终导致了房地产价格的一路飙升，居高不下。
政策缺陷。由于我国住房体制改革是从1998年开始的，到目前为止也只有短短12年历程，因此在政策上还存在一定的缺陷，尤其是保障性住房制度建设方面，跟发达国家和地区相比差距甚远。由于保障性住房的空白和滞后，人们要住房而单位又没有分房的，在中国传统文化观念的驱使下，人们不愿意租房住，唯一的解决渠道只有购买商品住房，因此进一步强化了对商品房的刚性需求。
资源分配不均。贫富差距在世界各国各地区都存在，但在2008年世界各国基尼系数排名中，中国以46.9名列全世界一百多个国家中的第93位，远远超过美国、印度等国家，属于贫富差距较大的国家之一。贫富差距过大直接导致资源分配不均，一部分人死活买不起房子，而另一份人由于闲置资金过多而房地产的高保值投资效应直接趋势其将资金用于房地产投资。同时，我国近10年宽松的金融信贷政策也直接导致很多中产阶级也将大部分的资金用于了房地产投资，“炒房一族”的出现更是推波助澜的将房价推向了无底深渊。
城市化进程。最后还有个不可忽略的原因,就是近些年我国快速的城市化进程也成为了房价快速攀爬的助推器。改革开放至今的三十年也是中国快速城市化的三十年，大量的农业用地转为建设用地，丧失土地的大量农村人口涌入城市，这也加剧了对房地产产品的需求，需求进一步刺激供给，在供需互相标高的作用下，房价也呈上扬趋势，最终形成高房价。
由于关乎老百姓最基本的生活需求，高房价直接影响了民生，已经成为中国社会最受关注的热点问题之一，如何抑制高房价，是一个非常重要但也非常棘手的问题，虽然政府出台了一系列的政策对调控房价，但越调控房价却一涨再涨，依旧没有真正的解决影响民生的这一重大问题。我认为，由于导致房价上涨的诸多因素中土地稀缺、对房地产的刚性需求等因素属于不可改变的客观因素，而城市化进程又是不可逆的过程，资源分配不均也不是短期内可以改变的现状，因此要调控高房价唯一可行的切入点应只能是从完善保障性住房制度和规范金融信贷政策入手，国家在这方面也做出了政策上的调整和尝试，各级地方政府也在这方面进行了探索，我们重庆的公租房建设就是一次很好的尝试，取得了一定的成效，但任何政策都需要一定的时间进行落实和完善，相信在不远的将来，中国的房价问题最终会趋于一个正常稳定的状态，人民的民生问题最终会得到保障。
土地稀缺性和房地产的刚性需求。房地产行业之所以成为卖方市场主导的行业，主要原因是土地的稀缺性和大众对房地产产品的刚性需求导致的。我们都知道，生产依赖于生产资料，对房地产行业来说，土地无疑是最重要的生产资料，而土地资源是稀缺资源，所以它的稀缺性限制了房地产产品的供给量；而房子作为人们日常生活“衣食住行”不可或缺的重要方面，对它的需求又是刚性的，即无论房子有多贵，人们都必须住，因而刚性需求导致在人们可承受的价格范围内对房地产产品的需求量也会比很大。尤其中国人口大国的特殊国情决定了我国人多地少，更是加剧了这种现象，正是由于低供给量和高需求量的共同作用，导致我国房地产价格居高不下。
地价、房价的互相推动。房地产价格居高不下的另一主要原因就是地价的居高不下。自1998年我国住房体制改革以来，房子作为商品进行自由交易，房地产的主要生产资料土地也随之市场化。由于土地出让金金额巨大，不少地方政府抓住土地带动地方财政的“契机”靠大量出让土地带动地方发展，但由于土地稀缺性始终存在，土地价格随着需求方的不断增多而逐步上涨，而土地成本的上涨导致房地产产品价格不得不跟着上涨，房价上涨最终又导致更多的开放商在利益驱使下追逐更多的土地作为生产资料进行囤积，进一步促使土地价格的上涨，房价和地价就这样相互作用，互相推高，土地出让金的连续攀爬最终导致了房地产价格的一路飙升，居高不下。
政策缺陷。由于我国住房体制改革是从1998年开始的，到目前为止也只有短短12年历程，因此在政策上还存在一定的缺陷，尤其是保障性住房制度建设方面，跟发达国家和地区相比差距甚远。由于保障性住房的空白和滞后，人们要住房而单位又没有分房的，在中国传统文化观念的驱使下，人们不愿意租房住，唯一的解决渠道只有购买商品住房，因此进一步强化了对商品房的刚性需求。
资源分配不均。贫富差距在世界各国各地区都存在，但在2008年世界各国基尼系数排名中，中国以46.9名列全世界一百多个国家中的第93位，远远超过美国、印度等国家，属于贫富差距较大的国家之一。贫富差距过大直接导致资源分配不均，一部分人死活买不起房子，而另一份人由于闲置资金过多而房地产的高保值投资效应直接趋势其将资金用于房地产投资。同时，我国近10年宽松的金融信贷政策也直接导致很多中产阶级也将大部分的资金用于了房地产投资，“炒房一族”的出现更是推波助澜的将房价推向了无底深渊。
城市化进程。最后还有个不可忽略的原因,就是近些年我国快速的城市化进程也成为了房价快速攀爬的助推器。改革开放至今的三十年也是中国快速城市化的三十年，大量的农业用地转为建设用地，丧失土地的大量农村人口涌入城市，这也加剧了对房地产产品的需求，需求进一步刺激供给，在供需互相标高的作用下，房价也呈上扬趋势，最终形成高房价。
由于关乎老百姓最基本的生活需求，高房价直接影响了民生，已经成为中国社会最受关注的热点问题之一，如何抑制高房价，是一个非常重要但也非常棘手的问题，虽然政府出台了一系列的政策对调控房价，但越调控房价却一涨再涨，依旧没有真正的解决影响民生的这一重大问题。我认为，由于导致房价上涨的诸多因素中土地稀缺、对房地产的刚性需求等因素属于不可改变的客观因素，而城市化进程又是不可逆的过程，资源分配不均也不是短期内可以改变的现状，因此要调控高房价唯一可行的切入点应只能是从完善保障性住房制度和规范金融信贷政策入手，国家在这方面也做出了政策上的调整和尝试，各级地方政府也在这方面进行了探索，我们重庆的公租房建设就是一次很好的尝试，取得了一定的成效，但任何政策都需要一定的时间进行落实和完善，相信在不远的将来，中国的房价问题最终会趋于一个正常稳定的状态，人民的民生问题最终会得到保障。
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