神马文学网20101205 海外炒房遭遇政策变脸 -齐鲁晚报数字报刊
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- 2010年12月05日 作者:
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■“中国制造”在海外已经名声大噪，如今又多了一个“中国购买”。在国内“限购令”和楼市泡沫的影响下，手中持有大笔资金的投资者开始转战海外地产。然而，这一投资势头或将受阻。在澳大利亚恢复对外国人尤其是中国人购买房产的限制之后，日本北海道也准备制定法规，限制中国等外国投资客购置地产。
■业内专家表示，一些国家之所以对中国投资者购买房地产从政策支持到政策限制，是因为他们最初低估了中国投资者的购买力。
就在11月14日，美国曼哈顿上西城新建高级公寓开展的“人文生活体验之旅”促销活动上，就有200多位华人提出购买意向。此外，日本、澳大利亚、韩国和加拿大等国房地产市场均出现中国投资客的身影。然而，这一投资势头或将受阻。11月30日，日本媒体报道称，日本北海道拟制定法规，限制中国等外国投资客购置地产。
北海道限制外资买地
日本北海道知事高桥晴美11月29日在议会上表示，对于外国资本购买北海道的森林、沼泽、土地等问题，计划制定一份独立的《土地交易事前申请条例》，以保证北海道的土地资源和水资源不至于被外国资本控制。
日本林野厅称，根据目前日本的法律，土地交易面积少于1公顷的，不需要向政府报案；如果超过1公顷的话，则需要向当地政府事先提出交易申请，如果政府认为这一土地交易有问题的话，就可以要求取消这一交易。
主要针对中国买家
舆论认为，北海道政府可能出台的这项规定，主要是针对来自中国等地的买家。日本方面表示，中国资本正在以迅猛之势进入日本，这给房地产市场带来了不少隐患。
根据北海道政府统计，目前外国资本在北海道购买和拥有的山林总面积已经达到820公顷，其中有107公顷的山林位于日本自卫队和警察设施的附近，买家主要来自中国香港、中国台湾、新加坡、英属维尔京群岛等地，多为华人资本。
“以前来北海道买房的外国人挺少的，这两年我明显感觉有很多中国人在这里购买房产。”王先生在北海道生活多年，现在一家旅行社担任导游工作，他告诉本报记者，北海道著名的滑雪胜地二世谷吸引了不少来自北京、上海的商人购买别墅，他还听说一家香港公司在北海道购买了一大片森林。
王先生说，在和一些日本人聊天时，能感觉出来他们对于越来越多的中国人来此买房感到很不安。
外资推高澳大利亚房价
其实，早在今年4月份，澳大利亚政府就已经宣布一些措施，限制外国人购买澳大利亚房地产，制止该国房地产价格节节攀高。
澳大利亚去年放宽外国人买房的限制后，海外投资者买下不少房产和公寓，促使澳大利亚的房地产价格攀高，尤其是悉尼、墨尔本、珀斯等城市的房地产。
据墨尔本《世纪报》报道，有不少外国投资者，尤其是富裕的中国人，在澳大利亚购买好几处房产，却让房子闲置。而墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖，买家都是中国人。澳大利亚房价被炒高，令维多利亚州3月份其中一周的房地产销售额突破10亿澳元大关。
澳恢复外资买房限制
澳大利亚政府4月份宣布，将恢复原有的大部分限制措施，以限制海外投资者在澳大利亚买房置产；当局也说，违反这些限制措施者，将会受到更严厉的处罚。报道称，恢复的限制措施包括：没持临时居留签证的外国人，不得在澳大利亚购买现有住房，他们只能购买或建造新的房产。如果这些外国人自己买地，那么就必须在两年内把屋子建好，否则就得把土地转售出去。
时任总理陆克文表示，政府要保证外来投机者不会推高澳大利亚房价，使得澳大利亚工薪家庭被迫出高价来购买他们的房子。
此外，澳大利亚财政部还要调查50起海外投资者在多处购买房产的案子，倘若发现这些人真的“囤积”房子，他们将被罚款或判坐牢。据《国际金融报》、《北京青年报》