开发商为求走货出“狠”招 扮银行贷首付(图) - 信贷资讯 - 中金在线

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/07 09:14:17
开发商为求走货出“狠”招 扮银行贷首付(图)手机免费访问　www.cnfol.com　2010年12月03日 08:06　广州日报　 查看评论 　　业内提醒：超出购房者经济实力购房，可能断供；开发商垫资办按揭，不排除金融骗贷可能　　本报讯 (记者王丽平)首付提高，不少刚性需求的购房者被挡在门外。佛山开启地产有关人员分析，开发商垫付首付这种营销方式主要是一些资金实力较弱、急需回笼资金的发展商，实行快速走货的策略。

　　



　　业内提醒：超出购房者经济实力购房，可能断供；开发商垫资办按揭，不排除金融骗贷可能

　　本报讯 (记者王丽平)首付提高，不少刚性需求的购房者被挡在门外。这时，开发商摇身一变，扮成“银行”给购房者“贷款”。记者了解到，这样的事情最近在本地个别楼盘出现。不过相比不少城市的开发商只需购房者首付一成来说，顺德开发商的垫付金额不足一成，则显得稳妥很多。

　　现象：

　　开发商垫部分首付

　　近日记者接到方先生的报料称，顺德某楼盘可对部分不能交齐三成首付的购房者，提供部分“贷款”，不知道对购房者有无风险。

　　据方先生介绍，因为手中的资金有限，父母支持的力度不够，本来想在中心区买房的他，今年10月首付提高到三成以后，只好转战大良周边的低价楼盘。

　　最近，他去到红岗路段附近的某楼盘，该楼盘的工作人员告诉他，如果在该楼盘买房，只要首付8万元，其余的可由开发商垫付剩余首付款，购房者1年内还清即可。方先生说，在资金不足的情况下，这个方案对他吸引力不小。 调查：

　　垫付资金不足一成

　　昨日，记者来到了方先生提到的楼盘。该楼盘规模不大，目前在售的洋房主要是60~80平方米的两房和三房，总价在35万～45万元左右，相对中心城区的房价便宜了近2000元/平方米。按照首付三成计算，开发商每套垫付额最少2.5万元，最高5.5万元。

　　“我们并没有大规模的宣传，也没有专门以此作为噱头来推动营销，主要是针对确实有这方面需求的购房者。”楼盘的工作人员称，目前他们项目在宣传推广的时候并没有特别强调，在具体的咨询中，有需要的客户问到，并表示首付有难度的时候，才会主动介绍。此外，该工作人员还告诉记者，目前申请垫付的人数仅占两成，开发商方面没有太大的压力。

　　业内观点：

　　部分开发商急欲回笼资金

　　业内人士阿东介绍，其实开发商垫付首付并不少见。早在上个世纪90年代的广州就有出现过，但目前在佛山范围内还比较少见。

　　佛山开启地产有关人员分析，开发商垫付首付这种营销方式主要是一些资金实力较弱、急需回笼资金的发展商，实行快速走货的策略。这种低首付的营销手段往往会吸引一批首次置业或刚性需求者。

　　双方均承担风险

　　“后市如果发生变化，开发商、购房者都会有风险。”房地产相关行业律师冯海龙表示，开发商垫付存在两方面的风险：购房者超出自己的经济实力购房，可能产生断供；另一方面，开发商垫资首付以办理按揭业务，也不排除涉嫌金融骗贷的可能。
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