劈开房价涨跌的终极奥秘

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劈开房价涨跌的终极奥秘

东方导

这个世界，是有些秘密的，有些不露声色的人，躲在幕后操控大局。其实人类历史从来如此，表面上众多风起云涌的现象，都是幕后极少数人暗中发力的结果。如果你研究历史较为细致，又较为敏悟，你就会明白，股市的潮起潮落，房市的大涨大消，在处于拐点的关健时刻，都是幕后一二个人发力的结果，美国如此，中国如此，世界每个国家都如此。所以，股市如战场，房市也如战场，情报，准确无误的情报，才是决定你财富的关健、命门。

房价不像股价，股价一年或二年之內，总有些波段可以操作，股市的周期较短。但房价的周期，一般在7年甚至更长时间。就是说，各国政府以发展经济为幌子，鼓励贷款进入房市起，一般连续7至8年，就面临很大的通胀风险和银行破产风险。各央行及各国政府不断不审视这些风险，必然逐步收紧信贷的增速，直至全国货币的膨胀泡沫慢慢缩小，各种资产，主要是房产的价格依次下降，甚至跌至泡沫发生之前。

当然，这个所谓的“规律”，是在一个前提下才能捉摸透的。即央行及各国政府当局以不丢失政权为底线的。如果央行及各国政府宁愿失去政权，也要把恶性通胀进行到底，那么这个7年周期显然不会作用，显然会失灵。一战后德国的纳粹，1954年的巴西，1973年的智利，1976年的阿根廷，1945年至1948年的国民党政府，都是因为台上的政府玩恶性通胀，刹不住车，导致货币失控，结果丢失政权。关于国民党在大陆玩通胀的故事，现在那些70多岁的老人还记忆犹新。他们都记得，那时1万元钱，先天可以买头牛，第二天只能买匣火柴。蒋介石呢，一介武夫，根本不懂经济。在蒋和日本人作战的几年里，据史学家揭露，日本人伪造了大量国民党政府的钞票，去国统区购买商品，结果把国统区的通胀搞得控制不了。国民党呢，也和美国人联手，伪造日占区的军票，也把日占区的通胀，搞得乌烟瘴飞。有人吹牛懂货币战争，但真运用货币攻击敌方的祖师爷，是日本人和蒋委员长。

玩通胀就像酗酒、吸毒，是要上瘾的，要戒掉不容易。有的有勇气的酒徒、毒鬼，戒掉了，从此过上正常人的生活；有的终究戒不掉，从此破罐子破摔，自废武功。毛泽东是决不允许通货膨胀的，因此在1978年以前，中国的人民币是很值钱的。1920年代，毛在长沙时，毛的父亲毛顺生在韶山发行过股票类似的东西，并且在当地颇有影响力。后来毛顺生去世，青年毛泽东回老家，把乡邻的的票据兑现，处理好经济问题，才把兄弟们接到长沙，一同专干革命工作。所以，毛对通胀的认识很深刻的。那时的物价很低，一般15元钱能维持一家人一个月的生活开支。当然，并不是毛时代的这种货币政策是正确的。因为通货紧缩，老百姓不容易赚到钱，人民日子过得并不好。

但1978年以来，我们的货币发行量是有些过头了。有人统计，1990年，中国M2余额为1.53万亿元人民币，2010年6月，中国M2余额为67.39万亿元人民币，20年，M2增长了44倍。1990年，美国M2余额为3.28万亿美元，2010年6月，美国M2是8.6万亿美元。20年，美国M2增长2.6倍。尤其中国两次货币量增幅有些离谱，1992年、1993年有人把货币供应量增长率推至31.3％、37.3％，2009年又有人把货币供应量增长率推至27.7％！所以，弗里德曼说，通胀就像酒鬼酗酒，是上瘾的，很难戒掉。允许3％的温和通胀，很可能接下来是5％、7％、9％直至100％、1000％或到百分之十万。

货币的总量控制，是治理国家的关健，也是治理通胀的关健。利率，只是租用货币的租金；汇率，只是货币交换的比率；存款准备金，只是缩放信贷规模的手段。因此，治理好国家，关健是控制货币的总量。在一个市场经济的国家里，由于追逐利润，总是有人以小搏大，总是觉得钱不够用，总要求银行放松银根。他们的理由，往往和经济发展、国家命运联系起来，从而使当局信以为真。这样的事，历史上多的是。现在任志强这帮人，不也正是总觉得钱不够，总要政府放松银根么？所以，央行及当局，要坚守《银行法》条款，维持人民币币值的稳定。而币值的稳定，关健是货币的总量控制。

牛刀先生把希望寄托给李稻葵，看来大错特错。他说：“一般的理论认为，温和通胀比没有通胀，比1%左右通胀要好，……那么一个温和通胀能够刺激消费的加速，能够刺激整个经济的流通，所以国外的经济学家反复的讲温和通胀是万万，没有通账是万万不可以的，通胀高了也是不行的，温和通胀是最好的。……所以这种温和通胀的态势有可能成为常态，未来5到6年甚至于更长的时间内，中国经济保持百分之2到3之间的一个温和通胀，这个是个常态，我们要做好心理准备。”

请问李教授：目前的通胀到底是多少？3％的通胀标准，是哪个国际的标准？你知道酗酒成瘾的道理么？未来房价的走向，奥秘就要你自己去品味上文的话。