神马文学网房地产经纪管理办法将出 专家称中介炒房难定
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/30 20:56:56
房地产经纪管理办法将出 专家称中介炒房难定
来源：都市时报 作者：赵芳
2010年11月02日08:28 我来说两句(0)
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中介不能直接炒房或当二房东，经手的交易要签上个人名字，有义务告知政策变化……10月31日，2010中国房地产经纪行业年会上传出消息，《房地产经纪管理办法》将于近期出台，相关部门正在研究对策加大房产中介的监督与管理，对阴阳合同、中介的备案管理等问题提出具体监管处罚措施。
昆明相关房产专家认为，房产中介管理办法的出台，能够保证国家对房地产行业宏观调控的有效实施，并降低二手房交易双方的风险，有利于房产行业健康发展。
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“中介参与炒房现象的确存在，但是很多时候是炒房客联合中介炒房，因为没有相关的法规来规范这些行为，中介便敢于参与其中。但事实上大家都明白，炒房对于中介来说除了有利之外还有不小的风险。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，所以管理办法对这些行为进行具体的规范，对中介来说，其实也是一个好消息。
张洪认为，《房地产经纪管理办法》将对市场上的“阴阳合同”影响最为明显，因为签名负责制度实施后，经纪人将要承担相关法律责任，他们将不再为了只是帮客户“节省”一点成本，提高自己的签单率，贸然触犯法律。另外，中介炒房，或者帮助炒房客炒房的评判标准比较难界定，所以具体的“管理办法”要切实起到禁止中介炒房的作用，在细则上还需要全面客观的考虑。
对于房产中介的印象，估计没有几个人会和“诚实守信”挂上边。《房地产经纪管理办法》将推行评估价成交办法，加大对阴阳合同的处罚力度。
所售房屋是凶宅，不告诉购房者，有些中介故意隐瞒……对于这些行为，管理办法中也将有所规范。比如经纪机构和经纪人员有告知义务，此方面告知制度将在“办法中”明确。比如，当地房地产政策、限购令等。同时，要在房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价。
另据透露，针对房产经纪租房后群租给多人的行为，管理办法中可能有相关规范性内容。
据介绍，该管理办法还涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。
据了解，《办法》主要的内容是通过建立收费、告知、资金监管等五种制度，严格行业准入，规范从业行为。
比如从公司角度，将强化对公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司。
《办法》还规定，在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生最新变化时，房产中介有义务告知买卖双方，不能刻意隐瞒；在资金监管方面，将通过银行设立保证金账户，确保二手房交易资金不被挪作他用或被携款潜逃。(编辑：范玉蕊）
来源：都市时报 作者：赵芳
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张洪认为，《房地产经纪管理办法》将对市场上的“阴阳合同”影响最为明显，因为签名负责制度实施后，经纪人将要承担相关法律责任，他们将不再为了只是帮客户“节省”一点成本，提高自己的签单率，贸然触犯法律。另外，中介炒房，或者帮助炒房客炒房的评判标准比较难界定，所以具体的“管理办法”要切实起到禁止中介炒房的作用，在细则上还需要全面客观的考虑。
对于房产中介的印象，估计没有几个人会和“诚实守信”挂上边。《房地产经纪管理办法》将推行评估价成交办法，加大对阴阳合同的处罚力度。
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另据透露，针对房产经纪租房后群租给多人的行为，管理办法中可能有相关规范性内容。
据介绍，该管理办法还涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。
据了解，《办法》主要的内容是通过建立收费、告知、资金监管等五种制度，严格行业准入，规范从业行为。
比如从公司角度，将强化对公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司。
《办法》还规定，在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生最新变化时，房产中介有义务告知买卖双方，不能刻意隐瞒；在资金监管方面，将通过银行设立保证金账户，确保二手房交易资金不被挪作他用或被携款潜逃。(编辑：范玉蕊）
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