神马文学网"以房养老"模式如何可行？如何监管？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/08 08:07:04
进入11月的长春市农安县，天很冷，沿着一条有些坑洼的水泥路一直走，在一大片盐碱地里，远远看到红旗飘扬，那里就是著名的私人慈善农场。10年来，有200多孤寡老人在这里安享晚年。
我国从1999年进入老龄社会，现在是世界上老年人口最多的国家，如何解决孤寡老人、空巢老人的养老问题，任务艰巨并且已经刻不容缓。在日前召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部副部长窦玉沛指出：“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。
何谓“以房养老”？专业人士指出，投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称作“反向住房抵押贷款”，简称“倒按揭”。
中国人世代沿袭着“养儿防老”的传统观念，似乎老年人的养老问题只有寄托在儿女的身上，否则必将孤苦面对余生。那么年轻时人养房，老年以后房养人的“以房养老”模式是否可行？
从老百姓的顾虑来看，“以房养老”，牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及政府部门等等，对这些领域的运作质量和监管水平要求相当高。其中，保险公司的风险监管和业务冲突首当其冲被大众所关注。
对此，曾在平安保险任资深主管的著名理财专家徐平阳认为：“以房养老”单纯从业务上来讲对保险公司并不保险，还可能亏损，所以必须要有人监管。
徐平阳：以房养老是房子给保险公司，然后产权变更的话这个老人还住这儿，但是保险公司也没有这么多的现金流，因为它资金只有流出没有流进，这个风险太大了，谁也不知道，假如这个人非常长寿，活到90岁，30年后，这个现金流万一枯竭，这个保险公司（不行了），心惊胆战的在养老，为什么现在不保自行车被盗、助动车被盗？因为这个不能保，偷的人太多，所以这个有利可图，我讲此路不通什么，因为到最后很多机构都没人监管。
而泰康养老保险有限公司上海飞公司副总经理叶精一却认为：保险公司完全能够分散风险。
叶精一：实际上房产也是有风险的，从长期来讲的话，它是有个趋势的，不能说一直涨，它实际上有涨有跌的，投资的话我觉得个人的投资，实际上往往没有保险公司来的专业，这个风险最小，而在国际来讲，实际上那么多国家都是以保险为主及保险公司出来最终的目的就是两个，一个是保证大家的健康，他来承担一定的风险，第二是保证大家的养老，我们专业就是做这个。
对于保险业界的这种完全相反的不同观点，印堃华教授认为：政府不仅要牵头，还要要积极引导企业把“以房养老”做好。
印教授：说明我们现在一些机构，单纯从他们的利益考虑设计产品，不一定符合我们养老，那么这种设计就不应该仅仅是保险公司自己一个公司来考虑，恐怕要有产学研一起来考虑。
民政部试推以房养老 丁克族欢迎老人们反对
我国目前有失能老人1036万，半失能老人2135万，大中城市空巢家庭达到70%，这是昨天上午民政部部长李立国透露的最新数字。一连串数字的背后是严峻的养老形势。如何解决？在昨日召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，“以房养老”这个老话题被再度提起，民政部副部长甚至将其纳入下一阶段工作的引导方向之一。
我国从1999年进入老龄社会，现在是世界上老年人口最多的国家，如何解决孤寡老人、空巢老人的养老问题，任务艰巨并且已经刻不容缓。在日前召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部副部长窦玉沛指出：“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。
何谓“以房养老”？专业人士指出，投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称作“反向住房抵押贷款”，简称“倒按揭”。
中国人世代沿袭着“养儿防老”的传统观念，似乎老年人的养老问题只有寄托在儿女的身上，否则必将孤苦面对余生。那么年轻时人养房，老年以后房养人的“以房养老”模式是否可行？
从老百姓的顾虑来看，“以房养老”，牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及政府部门等等，对这些领域的运作质量和监管水平要求相当高。其中，保险公司的风险监管和业务冲突首当其冲被大众所关注。
对此，曾在平安保险任资深主管的著名理财专家徐平阳认为：“以房养老”单纯从业务上来讲对保险公司并不保险，还可能亏损，所以必须要有人监管。
徐平阳：以房养老是房子给保险公司，然后产权变更的话这个老人还住这儿，但是保险公司也没有这么多的现金流，因为它资金只有流出没有流进，这个风险太大了，谁也不知道，假如这个人非常长寿，活到90岁，30年后，这个现金流万一枯竭，这个保险公司（不行了），心惊胆战的在养老，为什么现在不保自行车被盗、助动车被盗？因为这个不能保，偷的人太多，所以这个有利可图，我讲此路不通什么，因为到最后很多机构都没人监管。
而泰康养老保险有限公司上海飞公司副总经理叶精一却认为：保险公司完全能够分散风险。
叶精一：实际上房产也是有风险的，从长期来讲的话，它是有个趋势的，不能说一直涨，它实际上有涨有跌的，投资的话我觉得个人的投资，实际上往往没有保险公司来的专业，这个风险最小，而在国际来讲，实际上那么多国家都是以保险为主及保险公司出来最终的目的就是两个，一个是保证大家的健康，他来承担一定的风险，第二是保证大家的养老，我们专业就是做这个。
对于保险业界的这种完全相反的不同观点，印堃华教授认为：政府不仅要牵头，还要要积极引导企业把“以房养老”做好。
印教授：说明我们现在一些机构，单纯从他们的利益考虑设计产品，不一定符合我们养老，那么这种设计就不应该仅仅是保险公司自己一个公司来考虑，恐怕要有产学研一起来考虑。
民政部试推以房养老 丁克族欢迎老人们反对
我国目前有失能老人1036万，半失能老人2135万，大中城市空巢家庭达到70%，这是昨天上午民政部部长李立国透露的最新数字。一连串数字的背后是严峻的养老形势。如何解决？在昨日召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，“以房养老”这个老话题被再度提起，民政部副部长甚至将其纳入下一阶段工作的引导方向之一。
"以房养老"模式如何可行？如何监管？
将来我们靠什么养老，“以房养老”是否可行
美国老人如何养老？
以房养老
唐钧：以国家财政支持农村养老是否可行？(南方都市报 2008-3-16)
唐钧：以国家财政支持农村养老是否可行？(南方都市报 2008-3-16)
“以房养老”模式07年10月将首次在中国推出
07年10月中国将首次推出“以房养老”模式
中国如何为农民养老
中国如何为农民养老
13亿人如何养老
三十五岁如何存够钱养老
看美国老人如何养老？ -
看美国老人如何养老？
浅谈养老保险金如何计算
如何应对药品广告监管尴尬
如何避免Email堆积：5条可行的规则 - 褪墨
斯蒂芬·霍金：时间旅行可行 如何建造时光机器
大学生如何制定创业的详细可行方案
如何理解“B2B2C”模式
如何理解“B2B2C”模式
如何理解“中国模式”
如何理解“中国模式”
社保养老险越交越亏?理财师解析保险如何养老