神马文学网地产商涉嫌骗房贷 双榆树东里冒出87名欠贷业主
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/05 17:44:48
http://house.sina.com.cn 2006年03月03日08:01 京华时报
87名“业主”因欠房贷不还，被北京银行告上了法庭。但是“业主”们称，他们根本不曾真正购买过被诉欠贷的房子，甚至连房子在哪里都不知道。
“业主”称，他们当时受人之托签了份购房合同，但随即又签了退房合同。在签了合同三年后，他们“糊里糊涂”成了被告。对此，开发商方面称，该笔贷款发生期间公司换了法定代表人，现任法定代表人对此一无所知，但表示愿意承担连带赔偿责任。被诉的“业主 ”们认为是开发商利用业员关系，串通各方面骗取巨额房贷。
被诉“业主”法庭喊冤
2月28日，北京市东城区人民法院开庭审理一起房贷纠纷案。北京银行起诉海淀区双榆树东里住宅的87名“业主”及开发商北京同泰房地产开发公司、投资商宝泰龙实业投资公司，要求偿还拖欠房屋贷款。当天，其中55名“业主”的案子开庭审理。
北京银行称，2002年底，87名“业主”的所有贷款都已打入购房者的个人账户，再通过个人账户转给了开发商同泰房地产公司。从2002年底至2005年4月，还款情况正常，但突然在2005年5月集体终止了还贷。
北京银行称，由于这87套住房至今没有办理抵押登记手续，按照规定要求借款人提前偿还全部贷款，并要求开发商承担连带责任。截至去年9月5日，本金6700多万元，利息101.6万多元。
法庭上，作为被告，“业主”赵京宁等人说，他们根本就不是业主，他们从来没有看见过楼房，甚至不知道住宅楼具体位置在哪里，更没有住进去过。
但北京银行出具的业主名单和发放贷款数额表上，清清楚楚有他们的名字，每个人贷款60万到100万元不等。
对于自己成为被告，赵京宁等人说，他们曾经受人之托帮忙签过购房和退房合同，托他们的是在北京同泰房地产公司工作的朋友或亲戚，或是朋友的朋友、亲戚的亲戚转托过来的请求而“帮忙”的。
朋友牵线假签合同
“业主”张涛回忆，2005年5月，他突然收到一张银行的还款通知，称他在2002年从北京银行贷款89万元用于买房，每个月还款6000多元，但截至2005年5月20日，银行没有收到他按期偿还的贷款，要求他立即还款。
“收到通知我都没反应过来，想了半天到底是什么贷款。”张涛说。后来他想起来了，他曾帮朋友尹航签了一份购房协议。
尹航是北京同泰房地产公司的职工，是张涛“最好的朋友的亲戚”。靠着这层关系，张涛与尹航也熟识起来。2002年入夏，尹航找到张涛，要张涛的身份证复印件，并让张涛帮忙签几个字。“他说公司开发的地产项目不好卖，帮忙签一份购房协议，把房子买下，再退房，就与我们没有任何关系。”张涛说，感觉朋友不会害自己，就答应了。
按照尹航要求，张涛到亚运村的一家律师事务所，同另外几个人一起在购房协议、贷款协议上签了字。在签订购房协议的同时，他们还签了一份退房协议。
跟张涛一样称自己“帮朋友忙”或“帮亲戚忙”签了购房合同又签了退房合同的还有赵京宁等87人。
其中有一起签订了4份购房合同的冯丹丹4兄妹，他们说是为帮表姐的忙，并都在两三天内签订了退房协议。从始至终没有看到房子，没有支付首付款，没有还过一次贷款，没有拿到一分钱好处。
2月28日，部分“业主”向记者出示了退房协议。协议书中，甲方是开发商北京同泰公司，乙方是“业主”签名，但在上面并没有写具体的住宅楼号和日期。
“业主”指责开发商“骗贷”
合同签订三年后，2005年9月30日，赵京宁、张涛、于有和等87人先后接到一份来自北京银行安定门支行的《还款通知书》。
通知书中称，2002年12月10日，“业主”们跟北京银行签订的《个人住房贷款借款合同》，向银行贷款，用于购买位于北京市海淀区双榆树东里的住宅，合同签订后，银行已按约向业主发放贷款。
但自2005年5月20日起，业主未按期向银行偿还贷款，银行要求87名业主偿还各自贷款。收到还款通知书后，赵京宁、张涛等人不知所措。
“我们哪来的房子？连房子在哪儿都不知道，现在住的房子还是租的，还什么款啊？”张涛说。
87名“业主”认为没有理由还钱。随后，他们先后接到了法院的传票。
见事态严重，2006年春节前，“业主”们开始向北京市公安机关报警。同时，向北京市公安局写举报信说：“同泰公司骗取我们的信任，要求以我们的名义为其帮忙，签订购房合同，同时又签订退房协议……将用我们名义向银行借贷的款项占为己有。到2005年5月，同泰公司停止向银行还贷，东窗事发。”
记者调查了87名业主中的十几人，他们都表示自己只是帮别人忙签了合同，并没有真正买房。但从银行方面提供的数据看，他们确实都贷了款。被诉业主中，54个人委托了同一个代理人刘舵律师。刘舵在法庭上表示，这54个人的房屋都没有交付，都签订了退房协议。
银行被指审查不严
“业主”们在起草的举报信中认为银行在发放贷款时审查不严，对存在的许多漏洞视而不见，“比如买卖合同上只写了门号，却没有明确楼号；对87人的身份和收入证明也没有进行严格审查；没有做房屋抵押，在此情况下就轻易发放贷款”。
2006年3月2日，记者联系到北京银行安定门支行信贷部原主任王玉杰，他曾经处理过此项贷款业务。
王玉杰说，那个时候发放的贷款业务，没有好的防范办法，各个银行之间信息不对称，很难证明开发商贷款时提供的抵押房屋是否真实，有些东西不是真实的，也很难核实。
王玉杰打比方说：“我有个要卖的物品，我先收你个定金，转手我再卖给别人了，你回头找谁要定金去。你知道这个物品有没有卖？”王玉杰认为通过合同骗贷“是时代的产物”，甚至重复贷10次都有可能。
而“业主”们认为：“银行的直接责任人在贷款过程中存在严重的违规，存在与同泰公司合谋的嫌疑。”
“业主”们同时认为：“律师事务所未按法律规定进行操作，尽审核义务，无形中有意无意帮了犯罪分子的忙。”
3月2日下午，记者联系当时受理此事的众鹏律师事务所的焦律师，他说他审核了贷款人的资质。但“不要跟我谈签订退房协议的事情，那是违法的事情，我要知道我当时就会跟有关部门反映的。”
开发商愿承担还款责任
“业主”们购买的海淀区双榆树东里住宅，现在是双榆树东里甲20号，开方商是北京同泰房地产开发有限公司。宝泰龙实业投资有限公司是同泰公司的投资方，是其中最大的股东。
目前该栋房产已经卖出，业主也早已入住。
2月28日，开发商和宝泰龙公司作为担保人，跟“业主”一起作为被告出庭。
对于“业主”指责是同泰房地产公司利用业务员制造了假合同骗取贷款的指责，在法庭上，同泰公司的现任法定代表人魏威说，她是2004年1月之后才接任，之前的法定代表人张大龙已经消失，已无法联系到。魏威说两任法定代表人交接时存在问题。“没有做好交接,张大龙就离开了。”她称对以前公司的事情一无所知。
“业主”们问，两年多的还款是否是同泰在操作，魏威说：“我不知道以前公司的事情。”
法庭上，法官问，如果是每个购房人单独还款，怎么会如此凑巧出现87个人在同一个月终止还款的情况？对此，魏威没有作答。
但开发商同泰公司和宝泰龙公司都表示，愿意承担一般担保责任，即对抵押物之外无力偿还的部分进行担保，但并没有说明“业主”们的抵押物在哪里。
3月1日记者联系到魏威，她改变了在法庭上的说法。她说，他们愿意承担连带担保责任，即承担所有的还款责任。
对于为什么愿意承担还款责任，魏威说，购房人不要房子了，要退房，如果确认他们退房，那房子就是我们的，我们当然要把他们交的钱还给他们，把欠银行的钱还给银行，“我们不会让银行一分资产流失”。但她强调，要确认这87人真正退房，需要法律程序进行确认，即需要法院文书确认。
针对“业主”们在举报信中认为“同泰房地产公司串通银行及律师事务所进行巨额贷款诈骗”，同泰房地产公司法人代表魏威说：“你可以怀疑，但必须有证据证明。”(郭晓明 田乾峰/文）
87名“业主”因欠房贷不还，被北京银行告上了法庭。但是“业主”们称，他们根本不曾真正购买过被诉欠贷的房子，甚至连房子在哪里都不知道。
“业主”称，他们当时受人之托签了份购房合同，但随即又签了退房合同。在签了合同三年后，他们“糊里糊涂”成了被告。对此，开发商方面称，该笔贷款发生期间公司换了法定代表人，现任法定代表人对此一无所知，但表示愿意承担连带赔偿责任。被诉的“业主 ”们认为是开发商利用业员关系，串通各方面骗取巨额房贷。
被诉“业主”法庭喊冤
2月28日，北京市东城区人民法院开庭审理一起房贷纠纷案。北京银行起诉海淀区双榆树东里住宅的87名“业主”及开发商北京同泰房地产开发公司、投资商宝泰龙实业投资公司，要求偿还拖欠房屋贷款。当天，其中55名“业主”的案子开庭审理。
北京银行称，2002年底，87名“业主”的所有贷款都已打入购房者的个人账户，再通过个人账户转给了开发商同泰房地产公司。从2002年底至2005年4月，还款情况正常，但突然在2005年5月集体终止了还贷。
北京银行称，由于这87套住房至今没有办理抵押登记手续，按照规定要求借款人提前偿还全部贷款，并要求开发商承担连带责任。截至去年9月5日，本金6700多万元，利息101.6万多元。
法庭上，作为被告，“业主”赵京宁等人说，他们根本就不是业主，他们从来没有看见过楼房，甚至不知道住宅楼具体位置在哪里，更没有住进去过。
但北京银行出具的业主名单和发放贷款数额表上，清清楚楚有他们的名字，每个人贷款60万到100万元不等。
对于自己成为被告，赵京宁等人说，他们曾经受人之托帮忙签过购房和退房合同，托他们的是在北京同泰房地产公司工作的朋友或亲戚，或是朋友的朋友、亲戚的亲戚转托过来的请求而“帮忙”的。
朋友牵线假签合同
“业主”张涛回忆，2005年5月，他突然收到一张银行的还款通知，称他在2002年从北京银行贷款89万元用于买房，每个月还款6000多元，但截至2005年5月20日，银行没有收到他按期偿还的贷款，要求他立即还款。
“收到通知我都没反应过来，想了半天到底是什么贷款。”张涛说。后来他想起来了，他曾帮朋友尹航签了一份购房协议。
尹航是北京同泰房地产公司的职工，是张涛“最好的朋友的亲戚”。靠着这层关系，张涛与尹航也熟识起来。2002年入夏，尹航找到张涛，要张涛的身份证复印件，并让张涛帮忙签几个字。“他说公司开发的地产项目不好卖，帮忙签一份购房协议，把房子买下，再退房，就与我们没有任何关系。”张涛说，感觉朋友不会害自己，就答应了。
按照尹航要求，张涛到亚运村的一家律师事务所，同另外几个人一起在购房协议、贷款协议上签了字。在签订购房协议的同时，他们还签了一份退房协议。
跟张涛一样称自己“帮朋友忙”或“帮亲戚忙”签了购房合同又签了退房合同的还有赵京宁等87人。
其中有一起签订了4份购房合同的冯丹丹4兄妹，他们说是为帮表姐的忙，并都在两三天内签订了退房协议。从始至终没有看到房子，没有支付首付款，没有还过一次贷款，没有拿到一分钱好处。
2月28日，部分“业主”向记者出示了退房协议。协议书中，甲方是开发商北京同泰公司，乙方是“业主”签名，但在上面并没有写具体的住宅楼号和日期。
“业主”指责开发商“骗贷”
合同签订三年后，2005年9月30日，赵京宁、张涛、于有和等87人先后接到一份来自北京银行安定门支行的《还款通知书》。
通知书中称，2002年12月10日，“业主”们跟北京银行签订的《个人住房贷款借款合同》，向银行贷款，用于购买位于北京市海淀区双榆树东里的住宅，合同签订后，银行已按约向业主发放贷款。
但自2005年5月20日起，业主未按期向银行偿还贷款，银行要求87名业主偿还各自贷款。收到还款通知书后，赵京宁、张涛等人不知所措。
“我们哪来的房子？连房子在哪儿都不知道，现在住的房子还是租的，还什么款啊？”张涛说。
87名“业主”认为没有理由还钱。随后，他们先后接到了法院的传票。
见事态严重，2006年春节前，“业主”们开始向北京市公安机关报警。同时，向北京市公安局写举报信说：“同泰公司骗取我们的信任，要求以我们的名义为其帮忙，签订购房合同，同时又签订退房协议……将用我们名义向银行借贷的款项占为己有。到2005年5月，同泰公司停止向银行还贷，东窗事发。”
记者调查了87名业主中的十几人，他们都表示自己只是帮别人忙签了合同，并没有真正买房。但从银行方面提供的数据看，他们确实都贷了款。被诉业主中，54个人委托了同一个代理人刘舵律师。刘舵在法庭上表示，这54个人的房屋都没有交付，都签订了退房协议。
银行被指审查不严
“业主”们在起草的举报信中认为银行在发放贷款时审查不严，对存在的许多漏洞视而不见，“比如买卖合同上只写了门号，却没有明确楼号；对87人的身份和收入证明也没有进行严格审查；没有做房屋抵押，在此情况下就轻易发放贷款”。
2006年3月2日，记者联系到北京银行安定门支行信贷部原主任王玉杰，他曾经处理过此项贷款业务。
王玉杰说，那个时候发放的贷款业务，没有好的防范办法，各个银行之间信息不对称，很难证明开发商贷款时提供的抵押房屋是否真实，有些东西不是真实的，也很难核实。
王玉杰打比方说：“我有个要卖的物品，我先收你个定金，转手我再卖给别人了，你回头找谁要定金去。你知道这个物品有没有卖？”王玉杰认为通过合同骗贷“是时代的产物”，甚至重复贷10次都有可能。
而“业主”们认为：“银行的直接责任人在贷款过程中存在严重的违规，存在与同泰公司合谋的嫌疑。”
“业主”们同时认为：“律师事务所未按法律规定进行操作，尽审核义务，无形中有意无意帮了犯罪分子的忙。”
3月2日下午，记者联系当时受理此事的众鹏律师事务所的焦律师，他说他审核了贷款人的资质。但“不要跟我谈签订退房协议的事情，那是违法的事情，我要知道我当时就会跟有关部门反映的。”
开发商愿承担还款责任
“业主”们购买的海淀区双榆树东里住宅，现在是双榆树东里甲20号，开方商是北京同泰房地产开发有限公司。宝泰龙实业投资有限公司是同泰公司的投资方，是其中最大的股东。
目前该栋房产已经卖出，业主也早已入住。
2月28日，开发商和宝泰龙公司作为担保人，跟“业主”一起作为被告出庭。
对于“业主”指责是同泰房地产公司利用业务员制造了假合同骗取贷款的指责，在法庭上，同泰公司的现任法定代表人魏威说，她是2004年1月之后才接任，之前的法定代表人张大龙已经消失，已无法联系到。魏威说两任法定代表人交接时存在问题。“没有做好交接,张大龙就离开了。”她称对以前公司的事情一无所知。
“业主”们问，两年多的还款是否是同泰在操作，魏威说：“我不知道以前公司的事情。”
法庭上，法官问，如果是每个购房人单独还款，怎么会如此凑巧出现87个人在同一个月终止还款的情况？对此，魏威没有作答。
但开发商同泰公司和宝泰龙公司都表示，愿意承担一般担保责任，即对抵押物之外无力偿还的部分进行担保，但并没有说明“业主”们的抵押物在哪里。
3月1日记者联系到魏威，她改变了在法庭上的说法。她说，他们愿意承担连带担保责任，即承担所有的还款责任。
对于为什么愿意承担还款责任，魏威说，购房人不要房子了，要退房，如果确认他们退房，那房子就是我们的，我们当然要把他们交的钱还给他们，把欠银行的钱还给银行，“我们不会让银行一分资产流失”。但她强调，要确认这87人真正退房，需要法律程序进行确认，即需要法院文书确认。
针对“业主”们在举报信中认为“同泰房地产公司串通银行及律师事务所进行巨额贷款诈骗”，同泰房地产公司法人代表魏威说：“你可以怀疑，但必须有证据证明。”(郭晓明 田乾峰/文）