殷国安：提高首套房利率走火入魔

2010年11月03日08:39中国青年报殷国安我要评论(108) 字号：T|T

殷国安 评论作者

原题：提高首套房利率是“手枪走火”

记者近日证实，广州各家银行已从银监会获得口头通知，即日起取消首套房贷利率最低7折优惠的政策。此前，京沪等地房贷7折利率政策已取消。（《广州日报》11月01日）

根据我国公文写作的原理，凡是发出一个通知，那第一句话的第一个词就是“为了”，据此就可知作出决定的目的。那么，银监会取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，究竟是“为了”什么？可惜，无法看到文件的表达，因为它只是口头通知，没有讲什么道理。

没有了“为了”，真不理解提高首套房贷款利率的意义。国务院出台一系列政策，目的只有一个，就是遏制部分城市房价过快上涨，而具体的措施，则主要是抑制投资投机性购房，因此利用信贷利率等杠杆，限制购房套数和外地购房者。但对于普通老百姓以自己居住为目的的首套房，不应该进行抑制。相反，我们所进行的一系列调控，正是为了降低房价，让普通居民买得起自住房。现在，为了抑制高房价的调控政策，居然扫到了购买首套自住房的普通老百姓头上，这样的调控政策岂不是搞错了方向，误伤了好人？

我也不知道银监会统一取消首套房利率优惠的政策依据是什么。根据“新国十条”，只是要求实行差别化的住房信贷政策，对贷款购买第三套以上住房的，贷款首付款比例和利率应大幅度提高，具体由商业银行根据贷款风险管理原则自主确定。并没有授权商业银行可以自主提高首套房的利率。商业银行提高首套房的利率，究竟是为了限制首套房的购买，还是为了提高银行的经济效益？

提高首套房的贷款利率将有什么结果？有关研究者得出的结论是“对市场冲击不大”，“不会有太大的实质影响”。请注意，这里说话的是商业银行和房地产市场。因为他们认为，“只有15%%的客户是首次置业的”，“如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。如果站在老百姓的立场上看，首套房贷款利率优惠调低前后，20年期的100万元贷款，利息差超过11万元，30年期的100万元贷款，每月需要多还款555.31元，利息更是多出近20万元。这对他们来说可是灾难。

为了调控多套房，就连首套房也被打击了；为了节能减排，提高电价，就连最基本的用电也涨价了；为了打击大吃大喝，就连老百姓的窝头也要小下去；为什么处于最弱势地位的老百姓总是要顺带被祸害？谁来为底层的老百姓想一想？

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