美联社:中国房地产在更大范围衰退

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2008-01-25 11:02:34　来源:中国网 china.com.cn
迄今为止，紧缩似乎主要限于房地产中介公司。在新屋购买量不论因何种原因开始下降时，最先感受到压力的正是这些公司。但这些措施预示着，作为亚洲最热的房地产市场之一，中国房地产市场将开始在更大范围内衰退。
美联社21日发自上海的一则电讯认为：在经历了数年繁荣后，中国的房地产市场终于开始感受到需求下降和控制加强的挤压。
中国最大的房地产中介公司之一创辉租售集团有限公司关闭了在上海和其它城市的数百家门店，让客户和公司雇员感到愤怒。在全国各地，其它一些房地产中介公司也纷纷关门或缩小经营规模。
迄今为止，紧缩似乎主要限于房地产中介公司。在新屋购买量不论因何种原因开始下降时，最先感受到压力的正是这些公司。但中介公司的这些措施预示着，作为亚洲最热的房地产市场之一，中国房地产市场将开始在更大范围内出现衰退。
政府一直在竭尽全力控制房地产市场。政府担心，房屋价格上涨会在全面通货膨胀来势汹汹之际将穷人赶出市场。
监管层去年加强了对房地产市场的控制，警告称，房地产价格"泡沫"可能破裂，触发金融危机。
这些努力开始奏效。虽然2007年1 2月份大中城市房屋售价同比上涨1 0.5%，但最近数周交易量大幅下降这一事实表明，新趋势开始出现。
据官方报纸《中国证券报》报道，2008年第一周，北京的房屋交易量与前一周相比下降20%。该报报道，深圳和中国东部城市南京的房屋销售量也分别下降38%和52%。
房地产中介公司中原地产在南方城市深圳的一名王姓销售员说："在高峰期，一天的销售量能达到数百套，甚至上千套。"
他说："现在，销售量非常低。每天换手的房屋只有几套。"
中介公司说，减速自去年秋天就开始了，但由于土地供应和开发商捂盘等各种原因，影响还没有在价格方面体现出来。
目前还没有迹象表明，中国将像美国那样出现抵押贷款危机。专家们预测，房地产价格不会大幅回落。强劲的经济增长和社会地位上向流动的家庭对房屋的需求激增令需求受到支撑，尤其是对新建房屋的需求。
但交易量在下降，尤其是所谓的"二手房"交易。在这个商业化时间还不长的市场中，"二手房"交易是当地房地产中介公司的生命线。
惠誉评级公司亚太地区企业评级部的孔磊在18日的一次电话会议中说："我们认为，2008年，房地产开发商将在流动性和筹资方面遇到一些问题。"
创辉租售集团总裁办企划部经理张敏说："政府的信贷紧缩政策确实已经影响到了房地产市场，全行业正处于危机之中。"
对前景看法悲观的张敏说，在快速扩张后，创辉已将门店数量从1100家削减至700家。创辉集团总裁林凤辉近日在搜狐网站的一次在线访谈中说，公司扩张得"太快太大"了。
张敏说，创辉卖掉一些门店是为了渡过"暂时的财务困难"，但他否认公司面临破产。
"我们正采取有效措施解决问题。客户留在我们这里的资金是安全的。" 张敏说。

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