神马文学网香港楼市年内第三轮调控 打压外来炒客资助市民购房
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/04 22:49:05
2010年10月15日 07:52:31 来源： 人民网-人民日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】
打压外来炒客 增加土地供给 资助市民购房
香港楼市年内第三轮调控
10月14日起，香港特区政府开始新一轮房地产调控。措施包括：
在稳定市场心理方面，提高投资移民门槛，剔除房地产投资项目；在增加土地供给方面，宣布未来10年每年提供可盖2万套住房的土地；在提高“夹心层”市民购房能力方面，推出提供资金扶持的“先租后买”计划……
2009年以来香港房地产市场屡创新高，港府今年已连续两次推出楼市调控措施，效果一般，本次调控已是年内第三轮。市场人士分析，其短期效果明显，长期效果待观察。
10月14日起，移民香港，买房不管用了。
当日，香港特区政府开始收紧投资移民计划门槛——投资额下限从650万港元大幅提高至1000万港元，房地产项目也被暂时剔出可投资类别。
这一政策的效果立竿见影。供职于香港某家大型地产公司的伍先生说，该公司的上海分部同移民顾问公司有直接的业务关系，相当一部分客户都是抱着移民香港的目的才选择在香港购房的，而今天一天，“上海那边没有一单生意！”
提高移民门槛 稳定市场心理
据介绍，提高投资移民门槛，剔除房地产投资项目，是香港特区行政长官曾荫权13日公布的施政报告中第一项生效的楼市措施。
恒生银行资深经济学家范婉儿表示，调整投资移民计划，清楚表明特区政府在房屋市场供需不平衡、流动性过剩的情况下，在投资一端为楼市降温的意图。
香港投资移民计划2003年10月推出，计划多年来共吸引资金约580亿元，其中房地产投资近190亿元。
曾荫权在报告中称，以买楼做投资的移民有逐步上升趋势，可能影响到港人的心理，“考虑到市民大众的关注，政府决定暂时将房地产于投资资产类别中剔除”。
特区政府保安局解释称，2003年以来，投资移民涉及房地产方面的投资只有189.68亿元，仅占全部投资的32.8%。因此，暂时不将房地产列为获许投资资产，不会对整体房地产市场产生重大影响。
移民顾问关景鸿表示，该措施即时生效，“对楼价及成交量都有些许冲击”，但影响只是短期性的，“内地客户资金充裕，即使投资成本增加也有能力应付”。更有内地来港投资人士称，投资香港房地产收益稳固，即使不为移民考虑，也可以考虑在港置业。
地产公司伍先生分析，如果说新政策对香港房地产市场有直接的影响，那最有可能是发生在九龙地区。因为未来的“高铁”将在九龙设站，往来内地方便，发展前景看好，很多内地客户都会选择在九龙地区置业，新政策很可能会间接带低九龙地区的楼价。“但这个改变不会很大，毕竟在香港买楼的大部分还是香港人。而对内地‘炒家’来说，不移民照样可以买房，身份并不是问题。”
至于何时重新收录房地产新项目，“政府会根据发展情况，包括公众的看法、房地产市场状况及海外做法等，在3年后进行定期检讨时，或若有需要在更早的时间内作出考虑。”
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