神马文学网旺报：慎防弱势美元制造中国房市泡沫
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/05 10:20:42
更新时间：2010-10-12 10:41:17 点击数： 文字大小：大中小台北10月12日电／面对人民币空前的升值压力，十一长假前，北京祭出严打房市的“国五条”措施，房地产商视为“史上最严”的打房调控，其中又以契税和个人所得税优惠政策最为要害。北京、深圳、厦门、上海、武汉等地方政府立即响应，纷纷出台严厉的地方条款。
旺报社评指出，事实上大陆房地产开发景气指数已由3月分的105.89高点，一路缓降到8月的104.11，大陆却在市场趋冷当口对房市下重手，相信主要目的是对人民币升值的负面效应预作准备。在这个时间点严打房市至少有3个作用，一是警告非自用的投资机构不要入市，二是给国内房市大户退场压力，三是警告境外资金，不要趁人民币升值拉抬房市、制造泡沫。
狂印美钞，美国给世界经济造成的麻烦远没有结束。
北京出重手并非无迹可寻，虽然总体房市已明显降温，但仍然有几个令北京怵目惊心的数字。包括1至8月的全国房地产开发投资金额增长了36.7%，同期全国商品房销售面积和销售金额增幅虽有下降，但办公楼和商业营业用房销售面积却分别增长高达30.3%和33%；销售金额更成长了56.4%及47.7%。更进一步看，以8月单月大陆70个大中城市的房屋销售价格仍较去年上涨9.3%，只比7月微降1%；另外8月新建住宅价格仍较去年上涨11.7%，而中高档住宅价格涨幅更高达15.1%。
这些数据显示，房市投资重心已转向办公楼、商业营业用房和高档住宅；投资者显然不是一般购屋阶层，而是资金雄厚的热钱，甚至可以直指外资热钱。所以北京高度戒备，不敢掉以轻心。
指控外资热钱炒房绝非无的放矢，去年至今年6月底，大陆外汇存底增加了5083亿美元，其中贸易顺差只有2513.6亿美元，同期外资利用合计为1554亿元，也就是扣除贸易顺差和直接投资后，剩余的热钱高达1015亿美元（相当于人民币超过7000亿元）。深沪股市今年涨少盘多，多数资金其实是透过各种管道涌入了房市。
弱势美元正是助涨中国房市的最大元凶。上一波热钱猖狂是在2006年，当年上半年人民币升值近1%，立刻造成70个中大城市房屋销售价格较上涨了10.2%，逼迫北京中央祭出《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规范外商投资房地产市场准入、开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理等方面的具体措施，才压抑了一时的房价飙升。
我们认为，这一波人民币升值压力空前，严打外资热钱炒作房市绝对是必要手段。尤其值得注意的是，当一级城市高档住宅和办公楼及商用营业用房成为打房的众矢之的后，炒房热钱是否会流窜到二、三级城市，必须控制掌握。
因此，除了国五条外，为抑制热钱进入房市制造泡沫，中国人民银行应比照台湾央行清查非直接投资之外资，尤其是申请投入股市之资金，在汇进后一周内没有投入股市，或违法介入房市者，即应强力驱逐，以减少投入房市投机行为。升息，应是最后的选择。
最后我们必须提醒，美国的经济强权，是建立在美元在国际货币中所占据的垄断地位，强势美元及维持高比价汇率为其撑腰，如今美国把发展中的中国大陆当作发展国家，强压人民币升值，导致热钱流窜至中国大陆房市，一旦房市泡沬破灭，中国经济走跌，影响所及是全球经济疲软，美国也恐怕得不偿失吧。
旺报社评指出，事实上大陆房地产开发景气指数已由3月分的105.89高点，一路缓降到8月的104.11，大陆却在市场趋冷当口对房市下重手，相信主要目的是对人民币升值的负面效应预作准备。在这个时间点严打房市至少有3个作用，一是警告非自用的投资机构不要入市，二是给国内房市大户退场压力，三是警告境外资金，不要趁人民币升值拉抬房市、制造泡沫。
狂印美钞，美国给世界经济造成的麻烦远没有结束。
北京出重手并非无迹可寻，虽然总体房市已明显降温，但仍然有几个令北京怵目惊心的数字。包括1至8月的全国房地产开发投资金额增长了36.7%，同期全国商品房销售面积和销售金额增幅虽有下降，但办公楼和商业营业用房销售面积却分别增长高达30.3%和33%；销售金额更成长了56.4%及47.7%。更进一步看，以8月单月大陆70个大中城市的房屋销售价格仍较去年上涨9.3%，只比7月微降1%；另外8月新建住宅价格仍较去年上涨11.7%，而中高档住宅价格涨幅更高达15.1%。
这些数据显示，房市投资重心已转向办公楼、商业营业用房和高档住宅；投资者显然不是一般购屋阶层，而是资金雄厚的热钱，甚至可以直指外资热钱。所以北京高度戒备，不敢掉以轻心。
指控外资热钱炒房绝非无的放矢，去年至今年6月底，大陆外汇存底增加了5083亿美元，其中贸易顺差只有2513.6亿美元，同期外资利用合计为1554亿元，也就是扣除贸易顺差和直接投资后，剩余的热钱高达1015亿美元（相当于人民币超过7000亿元）。深沪股市今年涨少盘多，多数资金其实是透过各种管道涌入了房市。
弱势美元正是助涨中国房市的最大元凶。上一波热钱猖狂是在2006年，当年上半年人民币升值近1%，立刻造成70个中大城市房屋销售价格较上涨了10.2%，逼迫北京中央祭出《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规范外商投资房地产市场准入、开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理等方面的具体措施，才压抑了一时的房价飙升。
我们认为，这一波人民币升值压力空前，严打外资热钱炒作房市绝对是必要手段。尤其值得注意的是，当一级城市高档住宅和办公楼及商用营业用房成为打房的众矢之的后，炒房热钱是否会流窜到二、三级城市，必须控制掌握。
因此，除了国五条外，为抑制热钱进入房市制造泡沫，中国人民银行应比照台湾央行清查非直接投资之外资，尤其是申请投入股市之资金，在汇进后一周内没有投入股市，或违法介入房市者，即应强力驱逐，以减少投入房市投机行为。升息，应是最后的选择。
最后我们必须提醒，美国的经济强权，是建立在美元在国际货币中所占据的垄断地位，强势美元及维持高比价汇率为其撑腰，如今美国把发展中的中国大陆当作发展国家，强压人民币升值，导致热钱流窜至中国大陆房市，一旦房市泡沬破灭，中国经济走跌，影响所及是全球经济疲软，美国也恐怕得不偿失吧。
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