神马文学网合理房价，应在每平方米2000元以内[兴华论坛]
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/03 09:54:47
合理房价，应在每平方米2000元以内前些日子，北京市统计局发布数据：2006年北京市房地产行业的企业亏损率为52.8%。看到此则新闻，我不禁同情起北京那些地产商了——房子售价那么高，还整亏损了，也太面了。看来，北京人民目前已经不堪忍受的楼价，还要望上涨啊，我不禁又同情起北京人民来了。看看人家广州、深圳的开发商，利润高到不好意思，真是南北两重天啊。建议北京那些亏损的开发商，赶紧南下吧，这边风景独好！
制造了N多亿万富豪的地产业，为啥差距如此巨大，有人赚到笑，而有人亏到哭？我不禁要对这个行业作一番探究了。不探究还好，这一探究，我倒是怀疑起关于北京地产企业亏损的统计了。为什么？原来建设楼房，成本是如此的低，而售价是如此之高！而北京过半的地产企业，竟然亏损，实在匪夷所思了。
实际上，无论城乡，如果不计地皮价格，建楼的成本价格，都在1千元每平方米以内。我老家所在的乡镇，建楼房包工包料价格，约400-500元/平方米，包括基本装修（铝合金窗，瓷砖地板，墙面乳胶漆，建好即可入住）。纯粹的农民自建楼，造价还要低些。由于运输费用和批零价差等因素，钢筋、水泥、石灰、五金等建筑材料，乡镇价格要高于城市。因此，10层以内的城市楼房，建造成本不见得比乡镇高。
开发商颇为循循善诱，说城市地价的不断推高，才导致今日的高房价。这是根本站不住脚的理由。地价再高，均摊到所有楼层，也是有限的成本。以广州最昂贵的地价为例，珠江新城地皮，去年拍出了广州历年来的天价，是4560元/平方米。如此地皮，以建楼房20层为例，那么每平米要摊地皮成本为4560÷20=228元。考虑到城市高楼钢筋水泥下料比例较高，10层以上需配置电梯，绿地营造等，建设成本宜相应提高，假设比乡镇高1倍（除了超高层摩天大厦，一般没这么高的造价），则城市建筑高楼，包工包料最高价格为1000元，摊分地皮成本后，楼房价格应为1000+228=1228元/平方米。
如果留下一半的地皮作为绿化或者广场用地，那么楼房每平米要摊地皮成本为228x2=456元，则摊分地皮成本后的楼房价格应为1000+456=1456元。这可是号称地王之地，而其楼房建设成本也不过1456元/平方米！！它的售价是多少？2万元/平方米以上！！其利润为1273%以上！！实际上，珠江新城地皮上起的高楼，鲜有少于20层的！因此，利润只能更高！即便是以不可能的极低价2千元/平方米出售，利润也在37%以上！利润如此之巨，地产界亿万富豪诞生之快、之多，也就不足为奇了。
广州日报12月6日消息，最近广州市政府成功出让的10宗地块约62万平方米，总建筑面积约104万平方米，其中居住用地面积53万平方米，总建筑面积86万平方米；10宗地块成交地皮价格介于1482元/平方米到4241元/平方米之间。
由此可见，楼房价格在2000元/平方米以内，才是合理的，超出部分，都是虚高的。
如今城市房价，特别是大城市房价，远远脱离实际价格，完全处于疯狂状态。就现在媒体报道的情况看，楼房价格下降2%、5%云云，似乎是令人欢欣鼓舞了。其实对于天价的房价来说，不过九牛一毛，微不足道。
本文来源『兴华论坛』 http://bbs.1911.cn
制造了N多亿万富豪的地产业，为啥差距如此巨大，有人赚到笑，而有人亏到哭？我不禁要对这个行业作一番探究了。不探究还好，这一探究，我倒是怀疑起关于北京地产企业亏损的统计了。为什么？原来建设楼房，成本是如此的低，而售价是如此之高！而北京过半的地产企业，竟然亏损，实在匪夷所思了。
实际上，无论城乡，如果不计地皮价格，建楼的成本价格，都在1千元每平方米以内。我老家所在的乡镇，建楼房包工包料价格，约400-500元/平方米，包括基本装修（铝合金窗，瓷砖地板，墙面乳胶漆，建好即可入住）。纯粹的农民自建楼，造价还要低些。由于运输费用和批零价差等因素，钢筋、水泥、石灰、五金等建筑材料，乡镇价格要高于城市。因此，10层以内的城市楼房，建造成本不见得比乡镇高。
开发商颇为循循善诱，说城市地价的不断推高，才导致今日的高房价。这是根本站不住脚的理由。地价再高，均摊到所有楼层，也是有限的成本。以广州最昂贵的地价为例，珠江新城地皮，去年拍出了广州历年来的天价，是4560元/平方米。如此地皮，以建楼房20层为例，那么每平米要摊地皮成本为4560÷20=228元。考虑到城市高楼钢筋水泥下料比例较高，10层以上需配置电梯，绿地营造等，建设成本宜相应提高，假设比乡镇高1倍（除了超高层摩天大厦，一般没这么高的造价），则城市建筑高楼，包工包料最高价格为1000元，摊分地皮成本后，楼房价格应为1000+228=1228元/平方米。
如果留下一半的地皮作为绿化或者广场用地，那么楼房每平米要摊地皮成本为228x2=456元，则摊分地皮成本后的楼房价格应为1000+456=1456元。这可是号称地王之地，而其楼房建设成本也不过1456元/平方米！！它的售价是多少？2万元/平方米以上！！其利润为1273%以上！！实际上，珠江新城地皮上起的高楼，鲜有少于20层的！因此，利润只能更高！即便是以不可能的极低价2千元/平方米出售，利润也在37%以上！利润如此之巨，地产界亿万富豪诞生之快、之多，也就不足为奇了。
广州日报12月6日消息，最近广州市政府成功出让的10宗地块约62万平方米，总建筑面积约104万平方米，其中居住用地面积53万平方米，总建筑面积86万平方米；10宗地块成交地皮价格介于1482元/平方米到4241元/平方米之间。
由此可见，楼房价格在2000元/平方米以内，才是合理的，超出部分，都是虚高的。
如今城市房价，特别是大城市房价，远远脱离实际价格，完全处于疯狂状态。就现在媒体报道的情况看，楼房价格下降2%、5%云云，似乎是令人欢欣鼓舞了。其实对于天价的房价来说，不过九牛一毛，微不足道。
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