神马文学网业内人士称豪宅项目或受楼市调控影响较大
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业内人士称豪宅项目或受楼市调控影响较大
http://news.dichan.sina.com.cn新民晚报作者：晏秋秋2010/10/4 14:30:41提要：豪宅项目受影响，“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查”，如果各地加强对此项政策的执行力度，势必对豪宅项目产生较大的影响。从上海情况来看，“假日楼市”后，预计二手房市场也将陷入浓重的观望气氛。楼市二次调控，力度究竟有多大？日前，中原集团研究董事程澐表示，9月29日出台的相关政策，虽为前段相关政策的落实和细化，但其措辞及相关提法无疑使房地产市场调控再次升级。而在昨天开幕的“假日楼市”上，也可见二次调控对楼市预期产生了很大影响。虽然首日参观观众超过3万，人气十足，但整个房展成交寥寥。
针对各部委出台的诸多政策来看，程澐提出了七大看点。其中特别提到，预计豪宅项目将在本轮调控中受到较大影响。
■ 各部委政策首次提出要“立即”研究制订实施细则，且明确提出已发细则的地区要根据本次各部委政策进行调整和完善。因此，包括上海在内的各地细则将于10月份密集颁布。相关分析认为，在细则出台之前，买房人将选择以观望为主。
■ 政策中提出“对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。由此看来，预计10月份密集出台的地方细则中，不排除部分城市采取限购的措施。
■ 本次调控限制需求，大范围城市暂停第三套及以上住房贷款，由“4·17”国十一条提出的“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”调整为“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”。
■ 房产税再次提上日程，房产税经历了多次传闻和风波，本次再次提及“加快推进房产税改革试点工作”，预计相关城市前期关于房产税试点的传言有望成为现实。
■ 豪宅项目受影响，“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查”，如果各地加强对此项政策的执行力度，势必对豪宅项目产生较大的影响。
■ 住宅用地供应将增加，提出“切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量”。截至9月9日数据，除上海外，一线城市只完成2010年供地计划的二至三成。
■ 禁融资禁购地，明确提出“对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”。
根据上述7大看点，相关评论认为，在各项政策再次从严的情况下，房价上涨动力大为削减。而在土地增值税及限融资的情况下，房地产开发企业也将再次面临资金的压力。从上海情况来看，“假日楼市”后，预计二手房市场也将陷入浓重的观望气氛。