中央政策怎样变成百姓楼房：四市保障房探索 //工薪阶层买房路：从蔑视房价到被蔑视

中央政策怎样变成百姓楼房：四市保障房探索 // 工薪阶层买房路：从蔑视房价到被蔑视
2010年09月19日 08:50:33 　来源： 光明日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



中央政策怎样变成百姓楼房：四市保障房探索
张素贞-刘长智-甘满：“苦命”人的笑容与保障房的艰难
9月16日以来，张素贞老人充满忧虑，这几天，她所在的吉林省通化市二道江区棚户区不时下起小雨，每逢这样的日子，她所住的棚户房总是又粘又湿。房子地面不断向外渗水，不少地方已经长满了青苔。遇上大雨，总是居委会的干部们来把她接到旅馆里住上几天才能躲过去。
不过，张素贞老人心里也有阳光，因为就在离她家只有20米的地方，几幢崭新的保障性楼房已经拔地而起。用不了一年，张素贞老人也要搬入新居了。
张素贞老人因下岗、疾病而致贫，她常常抱怨自己“命苦”。不过她并不知道，在数千里之外的九江和广州，那些她心目中的富庶之地，也有许多自叹“命苦”的人。比如九江的刘长智老人曾换过几个工作单位，可他每到一个单位，那个单位很快就破产，老人愣是没能从任何一个单位得到过一套住房，以致很长时间都是在居委会照顾下在地下车库借住。而广州的甘满老人靠修自行车为生，一家三口长期租房生活。不过，刘长智和甘满比张素贞早一点露出了满意的笑容，他们都在不久前住上了面积不大但功能齐全的廉租房。
今年6月11日，住房和城乡建设部等部门联合发出了“关于做好住房保障规划编制工作的通知”。通知要求，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题；加快建设公共租赁住房、限价商品住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难；全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造，到2013年末，基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。
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工薪阶层买房路：从蔑视房价到被蔑视
2010年09月19日 09:37:02 　来源： 西安晚报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


房价，“曾经蔑视它的人却被它蔑视了”。
连日来，楼市回暖的传闻再次深深刺痛了公众脆弱而敏感的神经。虽说仅是传闻，尚未有权威数据佐证，但屡受房市折磨的公众，几乎已脆弱到无法承受“最后一根稻草”。
程诚，一位在北京工作了7年的工薪阶层，经历了北京楼市从“火箭式上升”到“短暂性下跌”继而“报复性疯涨”的全过程。她的买房经历，犹如一部悲喜剧；她的买房心路历程，就是大多数人面对房价疯长心态的最好写照。房价，“曾经蔑视它的人却被它蔑视了”。
口述人：程诚，2003年毕业，在北京一家事业单位工作7年
时间：2005年
“我们那时天真地认为：房子卖得太贵了，1个月工资买1平方米，这是什么世道啊！所以就撇撇嘴走了。”
刚毕业那年，工资才两三千元，那时北京房价虽然还在低位徘徊，但也只能望房兴叹。
2005年的北京楼市已经有了一些热度，大街小巷全都是迎风招展的房地产广告，走在路上也不停有人往你手里塞宣传单。这时，身边有一个嗅觉灵敏的同学邀我一起去买房，就懵懵懂懂地跟着去了。
售楼小姐十分热情，一盆火似地上赶着接待我们。同学看上的是望京地区靠近北四环的一处高档楼盘，均价在7000元左右。我看上的是快到五环的一处新盘，价格在6000元左右。
售楼小姐给我们算了一笔账：如果购买90平方米以下的房子，总价是五六十万元。如果按揭贷款，首付在15万元左右，月供两千多元。
按那时的工资水平看，1个月的工资只可以买1平方米房子。考虑到刚工作不久，首付和月供的压力都比较大，而且当时我们都天真地认为：房子卖得太贵了，1个月工资买1平方米，这是什么世道啊！所以就撇撇嘴走了。
时间：2007年
“工作了几年后，工资才微涨了几百元，而同样的一套房子，对开发商是同样的成本，购房人却要多付出四五十万元。两相对比，房价涨幅竟是工资涨幅的整整100倍。”
时间进入2007年，盼着房子降价的我们闻到了越来越浓重的硝烟味。房价节节攀升，“涨价派”和“降价派”也打起了激烈的口水战。
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中央政策怎样变成百姓楼房
2010年09月19日 08:46:34 　来源： 光明日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



福州今年首批经适房开始正式选房 9月13日，福州市金山新区福湾新城经济适用住房开始发售，符合条件的购房者进入看房区选房。 郑帅摄
张素贞-刘长智-甘满：“苦命”人的笑容与保障房的艰难
9月16日以来，张素贞老人充满忧虑，这几天，她所在的吉林省通化市二道江区棚户区不时下起小雨，每逢这样的日子，她所住的棚户房总是又粘又湿。房子地面不断向外渗水，不少地方已经长满了青苔。遇上大雨，总是居委会的干部们来把她接到旅馆里住上几天才能躲过去。
不过，张素贞老人心里也有阳光，因为就在离她家只有20米的地方，几幢崭新的保障性楼房已经拔地而起。用不了一年，张素贞老人也要搬入新居了。
张素贞老人因下岗、疾病而致贫，她常常抱怨自己“命苦”。不过她并不知道，在数千里之外的九江和广州，那些她心目中的富庶之地，也有许多自叹“命苦”的人。比如九江的刘长智老人曾换过几个工作单位，可他每到一个单位，那个单位很快就破产，老人愣是没能从任何一个单位得到过一套住房，以致很长时间都是在居委会照顾下在地下车库借住。而广州的甘满老人靠修自行车为生，一家三口长期租房生活。不过，刘长智和甘满比张素贞早一点露出了满意的笑容，他们都在不久前住上了面积不大但功能齐全的廉租房。
今年6月11日，住房和城乡建设部等部门联合发出了“关于做好住房保障规划编制工作的通知”。通知要求，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题；加快建设公共租赁住房、限价商品住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难；全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造，到2013年末，基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。
但中国的保障房之路并不平坦。
住房和城乡建设部政策研究中心研究员文林峰指出，中国的住房保障面临的问题一是公共财政支出严重缺位。二是保障手段相对单一。三是现有住房保障体系还不完整。城镇夹心层的住房问题没有得到解决，也没有覆盖外来务工人员。四是缺乏住房档案和收入征信系统。五是住房公积金没有对低收入家庭倾斜。六是运作不规范，制度存在漏洞，法律滞后，机构和人员严重不足。
中国的城市化率正在不断提高，每年大量的农村人口进入到城市，他们的住房问题也需要解决。城镇居民的住房短缺问题依然严峻。这些问题都是对中国住房保障制度的巨大挑战。
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房产商的达沃斯：心情忐忑担忧更严调控
2010年09月19日 08:52:19 　来源： 华夏时报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


近期屡屡传出的楼市回暖消息，让“房价”成为了2010年夏季达沃斯论坛上的必谈话题。
“房地产的走势还是看不清楚，希望国家的政策进一步的明确，不要老让大家处于观望的状态。”9月12日下午，圣象集团执行总裁郭辉对《华夏时报》记者表示。家具建材行业是房地产业的重要延伸行业，郭辉这次参加达沃斯论坛十分关注房地产未来的走势。
很快，第二天温家宝总理在本届夏季达沃斯论坛开幕式中的致辞里便回答了郭辉的疑问。
温家宝表示，住房问题是中国社会广泛关注的问题，也是中国政府在力求经济稳定过程中难以回避的棘手问题，并强调中国将继续致力于调控房地产市场。通过温总理对中国整体经济状况所表达的“无可质疑的”乐观信息，似乎已经表明中国政府不担心经济会二次探底，并将对房地产市场进行深度的调控。
与之相呼应的是，不论是财政部财政科学研究所所长贾康、上海国际金融学院院长陆红军等专家学者，还是首创置业董事长刘晓光等地产业界大佬，尽管他们对房价上涨的原因各有说辞，但都异口同声地表示：“房地产调控还没有结束。”
现在正是被市场称作“金九银十”的促销季节，楼市调控进入到了关键时期，也是各方面博弈最激烈的时候。对于未来楼市政策预测，接受本报记者采访的与会代表均表示，如果房价继续出现波动，不排除还将会有更严厉政策出台的可能。
房地产商心情忐忑
与往届不同，本届达沃斯论坛上，前来参会的房地产老总们成为了媒体追逐的焦点。
房地产问题之所以如此受关注，缘于近期屡屡传出的楼市回暖消息。
9月10日，国家统计局公布的数据显示，8月房地产销售市场出现回暖，销售额环比增加15.23%，这一现象使得房地产市场买卖双方近4个月的僵持局面有所松动。但是，这又引发政府对将进一步出台房价二次调控政策的担心。
受此影响，前来参会的房地产老总们心情也颇为忐忑。有乐观者认为一线楼市的黄金时代远未结束，也有悲观者表示房地产行业乃至下游配套行业已跌至谷底。
大连鹏生企业董事局主席孙明楠在谈及备受关注的房价和房地产问题时向本报记者表示，一线城市是一种高利润、高风险的地产模式，所以很多地产商会选择二、三线城市。但他发现，二、三线城市因为沿袭一线城市的发展道路，也已经片面地进入了一种饱和。近期二、三线城市的竞争非常强，而且竞争激烈的程度日益增加，虽然二、三线的房地产开发是低风险、低利润，但是房价还在持续上涨。
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