神马文学网投资需求加入 开发商担忧“过度回暖”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/02 16:34:41
楼市回暖的背后，是日趋强烈的投资需求支撑。
而开发商的不安也在逐步加大。他们最担忧的是，投资需求抬头可能招致更为严厉的政策继续出台，加速推盘成了一直默认的策略。
投资需求抬头
北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房市场总成交期房为4191套，环比上周上涨了75.9%，而同比上涨更是高达266.7%。代表市场主体的住宅除经适房、限价房外的总成交为2403套，环比上周上涨幅度也达到21.4%，同比涨幅达175.9%。期房、现房的成交量，均达到4·17“国十条”出台以来周成交水平的最高点，接近2009年市场最火热时期。
上周日，北京西四环某项目开盘现场，很多人正为排到号但没有选上房而懊恼，而原本计划买两居因为选不到号，不得不临时改买三居。200多套房当天售罄。
一位北京资深房地产操盘人士表示，通货膨胀、物价上涨银行负利率、流动性过剩等等原因，使得消费者的房产投资意愿更为强烈。从目前情况来看，仅仅靠金融杠杆以及政策调控并不能抑制楼市强烈的投资需求。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，仅刚性需求已不能支撑成交量如此迅猛的增长，该公司的监测情况表明，投资性需求已经接棒入市。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭最近发表评论称，从市场现实情况来看，近期确有投资投机性购房者蠢蠢欲动，温州炒家的身影已重现个别楼盘，杭州迹象比较明显；长期性投资购房需求也在上海多个热销楼盘中出现。仅有刚性需求，房价保持稳定，加入改善需求，则必然上涨，若涌进投资投机性需求，房价必然大涨。这是基本的市场逻辑。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，进入九月，成交量和供应量都出现了明显的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。在前期调控政策效应减弱的情况下，本轮的楼市反弹正逐步明确。
恐新政出台
但开发商对后市的不安正逐步增强。
北京某品牌开发商营销负责人在其楼盘开盘现场与记者私下闲谈时表示，以后可能还会有政策出台，还是赶紧卖了比较好。
这也是北京万科营销总监肖劲所担忧的。他认为，开发商加速推盘才是明智之举。光耀东方董事长李贵斌也透露，就他所了解，周边的开发商都希望尽快将现有手续办完，尽快出货。
亚豪机构预计北京大规模开盘可能会集中于9月下旬。协成机构调查显示，随后一两周内，北京华侨城、学院派紫鑫阁、恒盛波尔多小镇、香花畦、远洋东方、东亚马赛公馆、一品嘉园等近20个项目都将加推新的房源，新房市场再次集中放量。
业内人士普遍认为，楼市调控已进入关键期。
北京中原地产市场总监张大伟称，从7月初到目前，市场出现了新政后的第一次成交量探底回升，部分购房者开始盲目抄底，甚至一些房主和开发商开始提价。这一现象导致了最近北京楼市出现了新政后最复杂的情况。
他认为，虽然现在说市场全面回暖还为时过早，但成交量的加速增长，证明市场有大量的投资需求已经入市，而一旦炒作气氛形成，很可能需要相比之前新政更加严厉的政策出台才能有抑制的效果。这也正是林蕾担心的，她表示，如果量升之后跟着是价涨，政策再施调控，则会将调控时间拉长。
协成机构副总裁王裕仁认为，8月份CPI再次创下新高，达到3.5%，通胀压力进一步加大，增值保值的需求开始回升，一定程度上带动了商品房市场的量价齐升。在这种形势下，结合房地产调控持续深化的趋势，央行很可能会采取加息等措施，进一步控制信贷、回笼流动性，收紧开发商的融资环境和资金链，以达到平抑房价和缓和通胀的政策效果。