美国人为什么不炒房 网易杭州
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美国人为什么不炒房
2010-09-09 09:32 来源: 中国证券报跟贴 9 条 手机看新闻除了纽约,美国各大城市人口都不多,一般只有几十万人。除了商用楼,美国的居民楼一般都不高,人们大多居住平房或别墅。更让人难以置信的是,美国的“绝对房价”(每套别墅)与“相对房价”(房价收入比)并不高。事实上,美国人并不“炒房”,原因何在?有一些中国学者片面理解,他们错误地认为:因为美国开征房产税,所以美国人不炒房。这一解释显然是肤浅的,甚至是误导与误解,应正本清源。
原因之一:美国地广人稀,房地产供给相对充分。
美国国土面积与中国大体相当,但美国人口不足中国的1/4,而且中国国土的相当大部分地处大西北,要么是高寒地带,要么是严重干旱缺水地区,不适合居住。相反,美国北邻人口稀少的自由移民国——加拿大,西临太平洋,东濒大西洋,绝大部分国土面积适合定居。总体而言,美国地广人稀,房地产供给相对充分。因此,土地的稀缺性以及房产的供求关系,直接决定了地价与房价水平的高低。
原因之二:后工业化时代,美国城市化进程已结束。
就目前中国而言,我们正处在快速工业化与加速城镇化时期,工业化用地与城镇化用地“需求”的不断膨胀,是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。只要工业化不止、城镇化不歇,人们对房地产的投机需求就没有尽头,地价与房价就会不断上涨。
早在20世纪70年代初,以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代。随着工业化进程结束,人口城市化进程同步完成。自此,来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失,地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。
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