神马文学网郭田勇：仍然赞成出台房地产税收政策-基金频道-金融界
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/04 06:37:01
由金融界网站主办的“2010年6月观察家报告会暨7月投资策略会”于2010年6月30日在北京举行。会议将聚集中国的知名投资家、经济学家、评论观察家和基金明星人物们的智慧，共同探讨今年6月份中国资本市场的变化与机遇，以及研讨即将到来的7月市场投资策略,以下为郭田勇演讲部分实录内容：
郭田勇：回到今天的主题，一定程度的人民币升值，肯定是对我们现有中国企业来看，总体来说会产生一定程度的影响。
其实总体来讲还是可以说对经济未来有一定程度的不确定性。尽量避免使用滞胀这样的词，因为滞胀按照西方的定义是，经济出现负增长同时伴随通胀。按照这样的定义，不可能发生滞胀。起另外一个词吧，不要出现类滞胀，跟滞胀比较相似的情况。
今天这个时间，第二个问题和第三个问题简单说一下。
第二个问题说一下房地产，你们也听了，房地产调控我认为还是不能中途而废，2008年的房地产调控已经出现了一次半途而废。2年前的房地产调控，房地产价格摇摇欲坠，结果经济危机出现，房地产逃过一劫。相对调控来讲，半途而废。对这一轮房地产我想说什么呢？尽管房地产从供给层面的调控非常重要，我们讲增加供给的方式包括经济适用房，政府在供给中发挥的作用非常重要。但是我认为从需求方面的调控是房地产市场调控的核心。因为我曾经在年会上也讲过我的观点，我始终认为中国房地产市场形成房地产泡沫出现的一些问题，就是中国贫富收入差距过大，在房地产市场的一个表现。中国贫富收入差距越来越大，有钱人手中的钱非常多，但是他的投资渠道比较狭窄，同时中国自古以来，东方人有购房的偏好，所以说中国的房地产在某种程度上成了在贫富差距越来越大的情况下，有钱人配置他财富的一个场所。在北京市，在座的很多人可能还没买房子，但是北京市中上层的一些人，手中有三五套房的非常多。前两天到中部一个省，一个地市的检查院长出事了、被双规了，一查他在北京有八套房子。房地产成了这样一个市场，有钱人喜欢把钱配置在房地产市场当中。如果不看到这种问题，我敢说仅仅是增加供给，中国盖多少房子都没有用。因为社会贫富差距越来越大，有了钱以后就把钱给配置到房地产上。如果能够很轻松地实现配置，房价肯定下不来，而且会把真正自住型购房的人挤出市场。
我们对房地产市场从需求层面的调控政策一定要坚持，我们的目的就是要让房地产市场真正回归到、真正成为一个以消费型和自住性购房为根本的市场，这是房地产调控的核心目标。
如果政府不去实施这个目标的话，我可以说这个政府是一个不负责任的政府。我们可以想，为了刺激经济的话，有钱人都鼓励他去买套房子，那么这样的话房地产交易量非常大，房价也会比较高，会刺激相关产业发展得比较快，但是这样中国经济必然走向一种畸形化和泡沫化的发展之路。因为你鼓励大家都买卖成房子了，穷人手中一套房子也没有，富人手中有十多套房子闲置没有人租。那社会虽然短期来看对GDP拉动效果非常大，大家社会畸形化问题变得越来越严重。如果政府单纯为了拉动经济去走这条路，那是不行的。
所以对房地产市场的调控，基于这点来看，不可半途而废。我们一定要把需求方的调控作用重点。保证尽量把这些投资性、投机性的炒房需求抑制出去，让房地产市场真正成为自住性购房和消费性为主的购房。
从这点出发，未来第二套房的差别性信贷政策仍然要坚持，我仍然赞成出台房地产方面的税收政策。比如说以前叫物业税，现在这个词可能要改成房产保有税。无论叫什么税，我们强调一定要按照差别化的方式来收，按照累进式的方式来收，在每人住房范围内可以免税，超过一定范围之后才用累进式来征收。这样要让房地产市场真正回归到本意。这个时候房地产市场发展的宗旨。如果仅仅为了刺激经济、担心经济下滑而不去坚持的话，是一种因小失大的表下
郭田勇：回到今天的主题，一定程度的人民币升值，肯定是对我们现有中国企业来看，总体来说会产生一定程度的影响。
其实总体来讲还是可以说对经济未来有一定程度的不确定性。尽量避免使用滞胀这样的词，因为滞胀按照西方的定义是，经济出现负增长同时伴随通胀。按照这样的定义，不可能发生滞胀。起另外一个词吧，不要出现类滞胀，跟滞胀比较相似的情况。
今天这个时间，第二个问题和第三个问题简单说一下。
第二个问题说一下房地产，你们也听了，房地产调控我认为还是不能中途而废，2008年的房地产调控已经出现了一次半途而废。2年前的房地产调控，房地产价格摇摇欲坠，结果经济危机出现，房地产逃过一劫。相对调控来讲，半途而废。对这一轮房地产我想说什么呢？尽管房地产从供给层面的调控非常重要，我们讲增加供给的方式包括经济适用房，政府在供给中发挥的作用非常重要。但是我认为从需求方面的调控是房地产市场调控的核心。因为我曾经在年会上也讲过我的观点，我始终认为中国房地产市场形成房地产泡沫出现的一些问题，就是中国贫富收入差距过大，在房地产市场的一个表现。中国贫富收入差距越来越大，有钱人手中的钱非常多，但是他的投资渠道比较狭窄，同时中国自古以来，东方人有购房的偏好，所以说中国的房地产在某种程度上成了在贫富差距越来越大的情况下，有钱人配置他财富的一个场所。在北京市，在座的很多人可能还没买房子，但是北京市中上层的一些人，手中有三五套房的非常多。前两天到中部一个省，一个地市的检查院长出事了、被双规了，一查他在北京有八套房子。房地产成了这样一个市场，有钱人喜欢把钱配置在房地产市场当中。如果不看到这种问题，我敢说仅仅是增加供给，中国盖多少房子都没有用。因为社会贫富差距越来越大，有了钱以后就把钱给配置到房地产上。如果能够很轻松地实现配置，房价肯定下不来，而且会把真正自住型购房的人挤出市场。
我们对房地产市场从需求层面的调控政策一定要坚持，我们的目的就是要让房地产市场真正回归到、真正成为一个以消费型和自住性购房为根本的市场，这是房地产调控的核心目标。
如果政府不去实施这个目标的话，我可以说这个政府是一个不负责任的政府。我们可以想，为了刺激经济的话，有钱人都鼓励他去买套房子，那么这样的话房地产交易量非常大，房价也会比较高，会刺激相关产业发展得比较快，但是这样中国经济必然走向一种畸形化和泡沫化的发展之路。因为你鼓励大家都买卖成房子了，穷人手中一套房子也没有，富人手中有十多套房子闲置没有人租。那社会虽然短期来看对GDP拉动效果非常大，大家社会畸形化问题变得越来越严重。如果政府单纯为了拉动经济去走这条路，那是不行的。
所以对房地产市场的调控，基于这点来看，不可半途而废。我们一定要把需求方的调控作用重点。保证尽量把这些投资性、投机性的炒房需求抑制出去，让房地产市场真正成为自住性购房和消费性为主的购房。
从这点出发，未来第二套房的差别性信贷政策仍然要坚持，我仍然赞成出台房地产方面的税收政策。比如说以前叫物业税，现在这个词可能要改成房产保有税。无论叫什么税，我们强调一定要按照差别化的方式来收，按照累进式的方式来收，在每人住房范围内可以免税，超过一定范围之后才用累进式来征收。这样要让房地产市场真正回归到本意。这个时候房地产市场发展的宗旨。如果仅仅为了刺激经济、担心经济下滑而不去坚持的话，是一种因小失大的表下
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