任志强西安土地烦恼：3次易手导致土地闲置|搜房地产资讯

任志强西安土地烦恼：3次易手导致土地闲置
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-08-28 10:29:00 来源：中国经营报 何勇[我要评论]
[提要]由于御海公司在开发这块土地时，华远地产股份有限公司（“以下简称华远地产”）拥有该公司80%的股权，华远地产和任志强无论如何难脱干系。

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编者按/8月19日，国土资源部通报了7宗违法违规案件。其中包括2007年西安立丰御海置业公司（以下简称“御海公司”）在办理13号地块房地产项目的相关用地手续时，使用了伪造的有关批准文件和补办出让手续许可证，顺利从政府相关部门骗取了相关用地手续。
由于御海公司在开发这块土地时，华远地产股份有限公司（“以下简称华远地产”）拥有该公司80%的股权，华远地产和任志强无论如何难脱干系。
即便高调如任志强，恐怕也没有想到他和他领导的华远地产会成为此次清理闲置土地的排头兵。
一线调查
华远西安“土地烦恼”
沿着西安市小寨西路13号一段百米长的院墙将墙内墙外隔成两个世界。
墙内一大块荒地到处长满了荒草，荒地一侧还有部分未完全拆除的建筑物露出断壁残垣；墙外车水马龙，一条繁华的小寨西路将西安吉祥商圈和小寨商圈串连起来。
如果不是国土资源部的一纸公告，院墙外走过的行人也许不会注意到这块地。
3次易手导致闲置
这块地原来是中国人民解放军1001厂的原址。
位于小寨西路和含光路的1001厂属于西安的黄金地段，门前就是西安规划的3号地铁线吉祥路站，向东400米就是西安正在建设的2号线小寨站，整个地块处于吉祥商圈和小寨商圈之间，可以与西安第一大商圈的钟楼商圈媲美。今年西洽会上，雁塔区还把小寨商圈作为重点开发项目进行推介。
由于商业开发潜力巨大，早在2004年1001厂就开始酝酿合作建房，2005年和西安本地知名地产商西安立丰集团公司（以下简称“立丰公司”）签订了合同共同开发这块土地。如今，在1001厂的这块地上，仍住着1001厂的300户职工。
据职工们向《中国经营报》记者介绍，当时厂里将这块地卖出去，出让金额总共是1.7亿元，按照当时的合同约定打算盖6栋商住结合的小高层，其中4栋归立丰公司所有，两栋归1001厂所有，另外立丰公司再给1001厂1万平方米的商铺。此外，老厂房的拆迁开发以及新厂区的建设费用也都由立丰公司承担。
“由于中层干部们都搬到外面去住了，所以这里住的大多都是退休的老职工，而且厂子搬走后，这里也没有暖气和热水，冬天很冷。”一位职工代表说，“2005年厂里跟立丰公司签合同的时候厂里要求在3年内完成项目开发，厂里当时给职工们的内部购买价是1500元/平方米，但到现在还是荒地。”
职工们一直没明白，这么高价值的一块土地为什么一直闲置着？直到8月19日被国土资源部通报批评后，职工们才知道这期间竟然有这么多的曲折。
由于这块地含金量高，很多知名地产商对这块地都觊觎很久，2006年进入西安地产市场的华远也不例外。为了能获得这块土地的开发权，2006年9月22日华远地产与立丰公司签署了《合作发开框架协议》，并开始着手收购立丰公司开发这块地的项目公司御海公司。
根据事发之后华远地产的公告显示，2007年1月25日，御海公司完成工商变更登记手续，原北京华远持有御海公司80%股权，立丰公司持有御海公司20%股权。并约定立丰公司负责办理1001工厂项目土地审批、出让等前期手续的相关责任，在完成上述工作前，御海公司仍由立丰公司管理和控制。
如今这个项目虽然已经从华远地产公司的网站上撤出了，但通过相关渠道还是能查到华远地产有关“华远西安1001厂项目”的信息。根据该项目简介称，该项目位于西安市南二环外，雁塔区小寨西路与含光路交汇处东南角。距南二环约0.6公里，距环城南路约2.5公里，地处西安城南文化教育区，是城市第二大商圈小寨商圈的西门户。项目占地约3.77万平方米，拟建建筑面积约31万平方米，其中地上面积约为24万平方米。
2010年8月18日，国土资源部通报批评后，23日华远地产发布公告称，华远地产在“国土资源部发现办理合作项目土地手续时，备案资料有更改嫌疑，正在调查处理”的信息后，立即要求立丰公司进行解释说明，最终鉴于出现了上述问题，且立丰公司未按《合作开发框架协议》约定的期限完成全部义务的履行，导致1001工厂项目无法如期进行开发建设。
早在2009年12月华远地产就向立丰公司提出了终止合作的要求，将华远地产持有的御海公司80%股权退回了立丰公司。
至此，1001厂这块地从2005年易手到最后，经过了1001厂-立丰公司-华远地产-立丰公司这一先后倒腾，3次易手。