神马文学网诺奖得主称房价下跌不会影响中国整体经济
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诺奖得主称房价下跌不会影响中国整体经济
2010-08-19 17:00:21 来源: 网易财经 跟贴 317 条 手机看股票网易财经8月19日讯 
1996年诺贝尔奖获得者詹姆斯.莫里斯
莫里斯表示，尽管最近的金融危机最初由美国房产泡沫破碎导致，但美国房屋贷款的运营模式和大多数国家有很大不同。他分析指出，在大多数情况下，即使房价如果出现30%的下跌，对整体经济的影响也将十分有限。对于拥有房产的人来说，房产价格下跌并不会对家庭支出造成实质影响，而对正在供房的人来说，只要他们不违约，银行系统也不会受到影响。
莫里斯目前在香港中文大学任教，他表示，以香港过去的经验来看，房价大幅下跌并不会必然造成房贷违约率高企。在1998年，香港的房价曾有剧烈的下跌，下跌幅度远远超过美国市场，但违约率很低。银行完全没有受影响。
“即使房价大幅下跌，我不认为在中国会出现大规模的断供现象。银行在房地产市场的资产应该还是安全的。”
同时，莫里斯表示，以中国市场的现状而言，房价下跌无助于缓解对房产的刚性需求，大量已售住宅空置才是普通人无法买房的症结。
“我的朋友告诉我在北京奥运村附近放眼望去，所有售罄的楼盘一片漆黑。我对此非常费解，为什么这些业主不愿意出租呢？”莫里斯说。因此，莫里斯建议对空置房产征收房产税，以推动这些房产进入市场流通。
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