神马文学网新政四月调控再"紧气" 房企"求活"商业地产
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/07 12:45:53
在新政满逾四月关头，一些知名房企因涉嫌土地的"坐地升值"而被国土部以违规囤地予以揪斗出来，由此引发的国企、央企“囤地囤房”风波骤然而起。
严打囤地囤房 调控再"紧气"？
在新政满逾四月关头，一些知名房企因涉嫌土地的"坐地升值"而被国土部以违规囤地予以揪斗出来，由此引发的国企、央企“囤地囤房”风波骤然而起。
在最近被曝光的一份“1457宗闲置土地黑名单”中，因政府原因闲置的土地有849宗，因企业造成的闲置土地涉及608宗。如此庞大的“官商体系”，怎教人不心寒。有媒体披露，某中石油 (论坛 新闻)子公司一地块闲置五年，地价飙升五倍。相关数据显示，该地块于2005年3月取得，原计划在2007年底竣工，地价为4271.5元/平方米，目前已经闲置了5年。2010年5月8日，该地块挂牌出让100%股权及6400万余元债权，挂牌价格1.26亿元。至此，这个闲置了五年的项目，在五年间翻了近5倍。 难怪，近期潘石屹也在其博客 (论坛 新闻)中连连感叹，“建房子的不如倒地的”、“养鸡的不如倒蛋的”。
囤地捂盘是近几年来部分房地产商牟暴利的惯用伎俩，其实也算不上什么新闻。但在这楼市调控的紧要关头，那些“觉悟”不高的地产商们公然与政策唱反、为房价唱多，不给中央面子，招致严打压查固然亦在情理之中。然，一波未平，一波又起。紧随其后，在8月12日的2010博鳌房地产论坛上，中房 (论坛 新闻)协的有关专家避重就轻，抛出了所谓的“调控已见底，效果已显现，再出新政恐不适宜。”之类似言论，并上书国务院，建言暂缓再出楼市调控新政。一时间，热议不断。
房企资金链吃紧 弱企“出局”
虽然，对于新政如何走向，调控是否再行“紧气”，坊间、业内众说纷纭，扑朔迷离。但可以肯定的是，几个月来，楼市调控新政已经让一些资质不佳、资金周转不灵的房企惨遭出局。“弱企出局，对于整顿房地产市场是个利好，对于资金充足的房企也是个机会。”来自CORC主任、房讯网CEO刘凯认为，优+ (论坛 新闻 视频)胜劣汰是市场化法则，此轮楼市新政已经让一些房企资金链吃紧，不堪重负，恰恰是这个时候，也是市场并购、整合案不断增多的时候。同时，也只有资金充足的房企，才能紧握主动权和主导权。
的确，资金对于房企而言就是其生命线，在市场进入困顿期时，一些房企似乎无技可施，资金面临着严峻拷问。据了解，今年5月以来，中华企业、世茂股份等10余家房地产上市公司公布了其信托融资计划，总融资规模逾50亿元，以期能缓解资金压力。与此同时，绿城中国等房企在高负债率的情况下继续拿地，销售放缓后，这些公司也可能再度面临财务困境。
“纵使泰山压顶，我自岿然不动”，这或许也是部分购房者在新政下练就的镇定心态。四个月的持续新政，不仅仅抑制了楼市投资，也捎带的影响了购房者的预期。虽然房企也有打出折扣，但同比涨幅依然在10%以上的房价，很难让这些购房者去买账。致使全国尤其一线城市中，楼市成交量仍然处于低谷。仅仅四个月，从昔日的“日光盘”沦为如今的“零成交”，超过三成的房企已经开始面临销售窘境。
逼上梁山 房企“求活”商业地产
当住宅业务被逼上梁山，商业地产随即成为地产商们的“避风港”。而不容忽视的是，当前全国无论一线城市还是二三线城市，商业地产市场都呈现出了前所未有的热闹景象。业内普遍认为，这次宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。
“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”SOHO中国董事长潘石屹也曾表达过对商业地产的无限看好。与此同时，万科 (论坛 新闻)总裁郁亮也多次在公共场合表态，万科将逐渐加大对商用物业的持有，事实上也如此。从今年五月份开始积极收购商业项目，虽然日前，万科被曝出收购赢嘉中心受挫，并涉嫌隐瞒交易，但至少万科对于商业地产的野心，旁人一览 (论坛 新闻)无余。
当然，除开万科，万达也是征战商业地产多年的一把好手。从今年一季度的销售业绩大丰收，到如今再加快全国复制商业项目，万达永葆商业地产老大地位的良苦用心，依旧昭然若揭。此外，全国排名赫赫的华润、中粮、保利 (论坛 新闻)等地产商巨头，近期也纷纷加大持有商用物业。对于众房企转战商业地产发展，来自CORC主任、房讯网CEO刘凯认为，“单一的住宅模式在某些时候是一种优势，但在如今地产业态逐渐细分的过程中，已不能成为其固守的法则。”