陈淮:房地产存四大缺陷 开发商有四种死法
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陈淮:房地产存四大缺陷 开发商有四种死法
2010-08-14 09:42:11 来源: 中国新闻网(北京) 跟贴 9 条 手机看新闻国家住宅和城乡建设部政策研究中心主任陈淮13日在博鳌论坛上直指,中国房地产市场存在四大缺陷。
陈淮认为,中国房地产市场存在的第一个缺陷是市场化淘汰机制缺失。
陈淮说,迄今中国房地产开发商只有四种“死法”,卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查,几乎找不到被市场淘汰的例证。他称这是市场发展不成熟的表现,行业处于低端的价格竞争阶段。
第二个缺陷,产业风险配置严重不均衡。他说,房地产业在任何国家的风险都是客观存在的。而中国房地产开发商从银行贷款,一是开发贷款,二是通过消费者按揭贷款获得资金,他称,“此举实际上是开发商与银行合谋绑架了消费者信用,是消费者用自己的信用来替开发商做担保。”
第三,交易主体缺位。陈淮比喻说,中国房地产市场就像没有边裁、没有后卫,甚至没有门将的足球队。作为供给方的开发商直接面对作为需求方的最终购房者个人,直接做“零售”,供求双方之间没有任何缓冲的层次,导致供求双方在交易空间、时间、价格、档次质量等矛盾上的直接碰撞。
第四,需求早熟。中国住宅建设已中有特高档的豪宅出现,这对处于发展中国家的中国明显超前了;还有炒房赚钱效应,三代人凑钱付首付等,都推升了需求早熟。 记者 付美斌 王辛莉
(本文来源:中国新闻网 )
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