中国式的圈地运动 //78家央企退出地产进展缓慢 实际成功仅2项目//广州54宗闲置地时间最长达17年

78家央企退出地产进展缓慢 实际成功仅2项目
2010年08月11日 10:24:19 　来源： 上海证券报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


“我们的方案已经报给国资委，正在等待批复，具体内容不方便透露。”一位央企高管向记者直言。但是，记者了解到，业内人士仍普遍认为，78 家央企退出房地产业务实际进程缓慢，距离实质性退出仍需时日。
记者了解到，目前78家央企向国资委上报清退方案是事实，这意味着非主营业务的央企退出房地产将有新进展。但是，业内人士认为，自“清退令”以来，央企实质退出地产业务的进展缓慢，“即使方案报给国资委，今后的工作仍有很多。”中国指数研究院中房研究副总监何田说。
据分析，目前这78 家不以房地产为主业的中央企业所占市场比例有限，其房地产业务很零碎，股权也非常分散。
据统计，“2008 年这些企业所属三级以上房地产子公司共有227 户，占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%。地产央企整合任重而道远。”何田告诉记者，2009年78家央企销售额共计不到100亿元，占比之小可见一斑。
何田表示，截至5月份时，78 家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，随后增加至目前的近20家，且实际成功转让的却只有中国航天科工集团的北京金中都置业公司和中石油北京都市圣景地产公司两个项目。
“总的来看，目前78家央企房地产业务转让还没有形成态势，体量较小，实际退出进程也是非常缓慢。”何田说。
据分析，被转让公司的股权结构复杂，个别项目资不抵债，在建工程的转让方式、资产评估价值的界定及股权转让价格过高等因素，是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。
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广州54宗闲置地时间最长达17年
2010年08月11日 07:30:41 　来源： 广州日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


北京160宗闲置地名单曝光 最长超过10年(图)

广州市国土局承认有54宗闲置地 力争年内出台解决方案
连日来，不断有消息称国土资源部日前将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会或将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，届时其中80%的闲置土地可能将被收回。而昨日，有媒体则全部披露了自称是出自国土资源部的《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单，不过却遭到国土资源部的否认。
在这份名单中，广州共有54宗闲置土地上榜，其中住宅用地占六成。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日在接受记者采访时承认，这54宗土地闲置的情况属实，而广州市国土房管局将力争在年内出台包括这54宗土地在内，全部共200多宗闲置土地的处置解决方案。
相关媒体昨日则披露，这一名单是从银监系统透露出来的。今年6月初，国土部将一份包含了全国各地1400余宗闲置土地的统计表提供给了银监会。
名单中，北京、广州、海南、江苏等地较严重
具体到广州，被列入名单的闲置土地遍布广州的各个区域，从约定开工时间看，不少地块的闲置时间已经长达17年，闲置时间最短的也已有4年。虽然这54宗地的用地面积近192公顷，但总出让金额连6亿元都不到，以容积率为2计算，平均楼面地价仅约153元/㎡，土地成本相当低廉。从目前广州住宅用地地价水平看，南沙、花都等地地价低的1000多元/㎡，市中心地价则多高达6000~10000元/㎡。而这些闲置土地，增值可能几十倍甚至上百倍。
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北京160宗闲置地名单曝光 最长超过10年
2010年08月11日 07:04:16 　来源： 新京报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



相关阅读：广州54宗闲置地时间最长达17年
近日媒体披露“国土部出炉1457宗闲置土地‘黑名单’”的报道，成为了社会关注的焦点。昨天，相关媒体公布了一份完整的1457宗闲置土地名单。该名单上显示，北京的闲置土地有160宗，面积703公顷，闲置土地宗数在全国各省份中居第二位。
北京闲置项目宗数列第二
这份名单披露，截至2009年9月30日，全国闲置土地总面积超过9772公顷，合同总价款共约256亿元。闲置土地中70%以上为住宅用地。
名单共分为两张表格，一份是因政府原因造成的闲置土地共849宗，一份是因企业原因造成的闲置土地，涉及608宗地块。
在全国各省份中，广东的闲置土地宗数最多，达到324宗；北京居第二，为160宗。而上海、宁夏、西藏等地的闲置土地数量为0。
名单显示，北京的160宗闲置土地中，由于企业原因而形成的闲置土地为35宗，另125宗是由于政府原因所形成的闲置土地。
在北京的闲置土地名单中，有154宗土地的拿地时间是在2006年之前，仅有5宗土地的约定开工日期是在2006年之后。160宗土地约定开工日期最晚的是2007年7月1日，这意味着，这些地块都已闲置了3年以上。拿地最早的是雁栖镇下辛庄村的一宗商服用地，拿地时间为1995年5月30日，约定开工时间为1995年8月30日，约定竣工时间为1997年12月31日。闲置时间已经长达10多年。
国土部称名单非该部发布
据报道，这份名单是由国土资源部交予银监会，以进行风险排查。本报记者也从银监会了解到，国土资源部和银监会共享这份调查情况统计，银监会把统计情况下发给各银行，要求对这些闲置土地的贷款风险进行防范。
不过，国土资源部此前表态此名单并非国土部发布的，因此不做评论。
潘石屹：闲置土地不如让农民种粮种菜
2010年08月11日 08:01 第一财经日报 【大中小】 【打印】共有评论12条
昨晚，宁夏卫视和第一财经电视的“首席评论”栏目，邀请了潘石屹对1457宗闲置土地黑名单发表评论。他认为，针对一些开发商抱怨不是不想建，而是拆迁不力、没办法建的问题，潘石屹认为，自从2004年8月31日后，土地主要是通过“招拍挂”出让，都是七通一平的“熟地”，和以前要开发商自己搞拆迁的情况已经不同了。现在的问题是，一些明明没有拆迁问题的“熟地”也闲置着。
对开发商抱怨的、由于政府改规划等原因造成闲置土地的问题，潘石屹认为，规划确实是双方之间的事情，一方不配合，另一方也完不成。但是，是不是真的都是政府原因，需要仔细判断。
《第一财经日报》获悉，目前，有些闲置土地超过两年的开发商，往往会找政府通融，最后的结果反而是地方政府主动表示，闲置有政府方面的原因，导致出现国土部查闲置土地、地方政府反把责任揽到自己身上的怪现状。
潘石屹在“首席评论”中说，市场上房子的供应量越少，房价就上涨得越快。房价上涨得越快，土地的价格就上涨越快，“地王”的现象就会越来越多。这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地，而不是建房子。市场上有种说法是“建房子的不如倒地的更赚钱”，“养鸡的不如倒蛋的”。如果市场囤积土地越来越多，市场被扭曲后，养鸡的就会越来越少，倒蛋的就会越来越多，也会出现一部分房地产开发商兼做养鸡和倒蛋两样事情。
潘石屹还提出，资本市场对于囤地有“鼓励作用”。“在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，因为衡量房地产公司的价值，不光有利润指标，还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增大土地储备，从而造成有些开发商土地储备大大超过开发能力，这也是形成囤地的一个重要原因。”
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是不是土地上长出了高楼就城市化了？在通向城市化大道上，这已是自上世纪80年代以来第四波“圈地运动”。一位外国人一语道破了愈演愈烈的中国各地“造城”运动的玄机：GDP崇拜。几乎与“造城”运动一样，因土地爆出的腐败案层出不穷。这是掩藏在GDP崇拜背后的真正意图所在？
[网友评论][微博][论坛热议][调查]
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1457宗闲置土地“黑名单”全曝光
国土部曝光了全国1457宗闲置土地，其中因政府原因造成的闲置土地共849宗，企业原因造成的闲置土地608宗地块。[北京上市房企黑名单]
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调查
1.您怎么看待中国的圈地现象？
正常，开发企业拿地应正常看待
不正常，圈地成囤地发财之道
不好说，其中利益决定了
2.据您了解，哪些企业拿地圈地最疯狂？
富力地产 华侨城 万科
远洋地产 绿地集团 中海地产
世茂房地产 其他

独家连线
严金明：政府审批等原因导致土地闲置

政府由于种种原因没有及时的把土地供应出去。
陈国强：国家对闲置土地处罚力度太小

曝光闲置土地名单可以透露出国家加大力度规范市场的决心。
牛凤瑞：打击囤地雷声大雨点小

打击囤地的事，国土部一直在嚷嚷，暂时好像是雷声大雨点小。
牛刀：真实囤地数比公布的5倍还要多

实际的闲置土地数要远远大于国土部1457宗这个数。
中国式圈地：上市房企闲置北京上百万土地
控股公司 项目名称 受让人 合同编号 土地
用途 供地面积 合同
价款 合同签订时间 约定开工时间 约定竣工时间
金隅集团
宝华东里小区2#住宅楼 北京金隅嘉业房地产开发公司 京地出【合】字（2002）第193号 住宅用地 0.1856 1058.11 2002年04月26日 2002年10月23日 2004年05月31日
宝华东里小区3#住宅楼 北京金隅嘉业房地产开发公司 京地出【合】字（2002）第285号 住宅用地 0.329975 1017.01 2002年06月17日 2002年12月14日 2004年10月31日
中关村控股
美仑危改小区一期2-8号楼 北京美仑房地产开发有限责任公司 京地出【合】字（2002）第479号 住宅用地 2.008 3947.58 2002年08月05日 2003年02月01日 2004年06月30日
美仑危改小区一期1号楼 北京美仑房地产开发有限责任公司 京地出【合】字（2002）第478号 住宅用地 0.4242 1080.3 2002年08月05日 2003年02月01日 2004年06月30日
美仑危改小区一期12-14号楼 北京美仑房地产开发有限责任公司 京地出【合】字（2003）第021号 住宅用地 0.56 1306.342 2003年01月10日 2003年07月09日 2004年12月30日
美仑危改小区二期2号办公楼 北京美仑房地产开发有限责任公司 京地出【合】字（2003）第217号 商服用地 0.3866 2083.565 2003年01月10日 2003年07月09日 2005年09月30日
美仑危改小区一期9-11号楼 北京美仑房地产开发有限责任公司 京地出【合】字（2003）第020号 住宅用地 0.987 1763.22 2003年01月10日 2003年07月09日 2004年12月30日
美仑危改小区二期3号办公楼 北京美仑房地产开发有限责任公司 京地出【合】字（2003）第218号 商服用地 0.405947 2202.035 2003年01月16日 2003年07月15日 2005年09月30日
美仑危改小区二期1号办公楼 北京美仑房地产开发有限责任公司 京地出【合】字（2003）第216号 商服用地 0.494711 2773.815 2003年01月16日 2003年07月15日 2005年09月30日
远洋地产 东隆别墅三区 北京东隆房地产开发有限公司 京地出【合】字（2003）第339号 住宅用地 5.44175 3373.885 2003年04月05日 2003年10月02日 2004年12月31日
东隆别墅二区 北京东隆房地产开发有限公司 京地出【合】字（2003）第338号 住宅用地 6.78879 4209.05 2003年04月05日 2003年10月02日 2004年12月31日
东隆别墅配套 北京东隆房地产开发有限公司 京地出【合】字（2003）第489号 商服用地 0.57507 426.932 2003年05月16日 2003年11月12日 2004年03月31日
泛海国际 东风家园四区 北京泛海东风置业有限公司 京地出【合】字（2004）第719号 住宅用地 9.313778 7151.23 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年05月30日
东风家园一区J-2地块 北京泛海东风置业有限公司 京地出【合】字（2004）第715号 住宅用地 7.022352 5294.54 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年05月30日
东风家园一区J-1地块 北京泛海东风置业有限公司 京地出【合】字（2004）第717号 住宅用地 7.515235 5864.296 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年05月30日
东风家园五区 北京星火房地产开发有限责任公司 京地出【合】字（2004）第713号 住宅用地 5.307476 4179.582 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年05月30日
金融街 金融街E区6号地 北京金融街控股股份有限公司 京地出【合】字（2004）第1316号 商服用地 0.752168 6721.675 2004年08月31日 2005年02月27日 2006年12月31日
和记黄埔 逸翠园2H1、2H2地块 和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司 京地出【合】字（2004）第1020号 住宅用地 9.78014 4399.156 2004年08月31日 2005年02月27日 2006年10月31日
华润置地
健翔2#地（云景华亭） 华润置地（北京）股份有限公司 京地出【合】字（2004）第924号 商服用地 1.808478 10850.85 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年12月31日
优士阁二期公建用地 北京华润京通房地产开发有限公司 京地出【合】字（2005）第294号 商服用地 0.640168 4096 2005年06月09日 2005年12月06日 2007年06月30日
中国石油
安内大街加油站 中国石油化工股份有限公司北京石油分公司 京地出【合】字（2004）第897号 商服用地 0.1232 221.76 2004年08月31日 2005年02月27日 2005年03月30日
华龙大厦 北京都市圣景房地产开发公司 京地出【合】字（2005）第179号 住宅用地 0.6 2562.928 2005年03月24日 2005年09月20日 2007年12月31日
香江国际
嘉泽生态住宅小区1号地 北京香江盛富房地产开发有限公司 京地出【合】字（2004）第1099号 住宅用地 34.79995 8823.56 2004年08月26日 2005年02月22日 2007年05月31日
新世界 燕京大厦 北京崇文新世界房地产发展有限公司 京地出【合】字（2004）第1259号 商服用地 0.66 791.4 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年06月30日
新世界家园三期西侧公建楼 北京崇文新世界房地产发展有限公司 京地出【合】字（2004）第1260号 商服用地 1.0085 2376.62 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年03月01日
新景商务楼 北京崇文新世界房地产发展有限公司 京地出【合】字（2004）第1238号 商服用地 0.75 675 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年03月31日
回迁商务楼 北京崇文新世界房地产发展有限公司 京地出【合】字（2004）第1172号 商服用地 0.4002 300.18 2004年08月31日 2005年02月27日 2006年09月30日
新裕商务楼 北京崇文新世界房地产发展有限公司 京地出【合】字（2004）第1261号 商服用地 2.8 1680 2004年08月31日 2005年02月27日 2007年03月31日
中国式圈地：北京名企闲置土地黑名单













中国式圈地：全国闲置土地黑名单
一线城市的黄金地块捂地收益胜过捂金，很多闲置土地在几年间身价有的翻了几倍，甚至上百倍。此次披露的闲置面积约9772公顷，合同总价款256亿多元，以土地升值3倍计，目前总市值768亿多元，也就是说，仅土地一项沉淀资产总量就在768亿元以上。这只是浮出海面的冰山一角。一系列规章在前，而捂地、囤地问题严重，规则沦为儿戏，与地方政府的大地主心态，以土地融资、拉高GDP的经济发展思路密切相关。[详细]
省份
闲置宗数
闲置面积
合同价款
省份
闲置宗数
闲置面积
合同价款
北京
160
703.262051
578735.95
河南
25
96.08859
70394.23
天津
11
74.985114
29801.19
湖北
20
97.3576
37198.81
河北
5
16.2535
2194.775
湖南
57
252.4128
70909.54
山西
12
25.8511
18429.09
广东
324
956.7044
578423.60
内蒙古
21
341.498209
12013.08
广西
37
61.09624
20817.30
辽宁
1
0.11
12
海南
141
1672.607
71052.99
吉林
2
13.91124
1655.97
重庆
151
511.8172
184592.29
黑龙江
6
6.7941
232.173
四川
73
3342.2138
65561.20
江苏
119
620.276286
394805.37
贵州
108
85.083787
25166.41
浙江
6
14.9391
10936.94
云南
7
5.239511
811.73
安徽
14
29.96799
1371.185
陕西
16
83.855433
22004.36
福建
62
363.215366
152488.30
甘肃
2
12.91493
61.455
江西
50
198.48579
44272.84
青海
3
0.045
2.55
山东
15
162.207576
164934.72
新疆
9
23.171
2067.70
全国
列入国土部闲置土地黑名单总共1457宗，闲置面积:9772.365294公顷，合同总价款：2560947.855万元
北京
160宗土地被指闲置 涉及多家知名开发商

北京闲置土地共有160宗，总面积703万平方米，持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。[详情]
广州
54块土地入国土部“黑名单”

广州有54块土地被列入此次国土部闲置土地“黑名单”，用地面积接近192公顷，六成以上是住宅用地。[详情]
上海
3月份闲置近4千万平 黑名单上却为0？

年初时的数据显示上海有闲置土地约300幅，而这次的黑名单上的数量却是0，让人觉得很难理解。[详情]
重庆
闲置土地共151宗

据有关媒体报道，此次“黑名单”上重庆的闲置土地超过100宗，也属于闲置土地“重灾区”之一。[详情]
江苏
江苏闲置土地48宗 长三角第一

江苏的闲置土地共48宗，分别分布在南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、扬州、镇江和宿迁市。[详情]
海南
重拳出击囤地7000多亩

海南共有77宗闲置土地，主要分布在海口和三亚，约定动工时间最早为1993年，最晚为2007年。[详情]
中国式圈地：2010年上半年房企圈地榜
新政后土地市场依然较为活跃，着急拿地的房企约占三成左右，除了通过土地出让的正式途径外，不少实力房企还在通过并购等其他形式抄底拿地。在楼市新政和传统淡季的双重影响下，近期楼市表现可以称得上惨淡。不过，手上有钱的房企，并不十分着急，一方面房价没见实质性的下降，另一方面，一些房企开始频繁关注土地市场，希望乘着淡市抄个底，充实一下自己的“粮仓”。[详细]
编号
企业名称
总规划面积(万平米)
拿地总价(亿元)
编号
企业名称
总规划面积(万平米)
拿地总价(亿元)
1
万科
1040.28
251.44
11
保利香港
155.12
69.77
2
保利地产
616.00
197.18
12
金融街
189.52
65.89
3
绿地集团
635.06
187.35
13
远洋地产
35.74
64.49
4
中国铁建地产
205.03
132.55
14
仁恒置地
40.18
64.4
5
中海地产
189.66
97.82
15
大连万达
317.69
61.43
6
龙湖地产
0.11
12
16
中信地产
39.12
52.4
7
绿城
270.72
92.52
17
盛高置地
146.00
49.5
8
证大房产
27.00
92.2
18
新世界中国
49.13
43.53
9
世茂房地产
518.53
87.99
19
中华企业
32.85
39.44
10
华侨城
35.80
70.45
20
金隅嘉业
66.18
37.99
2010上半年房企拿地排行榜（按拿地总价排行）
>>上半年拿地超去年全年 万科抄底土地市场
万科通过多种方式在二、三线城市攻城略地，一千多万平方米的土地储备已然赶上去年全年，这一规模是保利的1.5倍，老对手中海的5倍，招商地产的10倍还多。
>>逆市砸近百亿拿地中国铁建图谋“大地产”格局？
中国铁建地产新政后在土地市场频频亮相，投入资金高达44亿。今年以来，该公司已斥资近百亿拿地。
>>宏调难挡央企拿地热情 华侨城今年购地已花近168亿
此前已在全国范围内豪掷近150亿拿地的华侨城，近日又以17.91亿元的价格拿下了上海苏河湾41、42街坊地块，将今年拿地的金额再次改写为近168亿元。
>>耗资114亿 保利上半年狂揽商业用地
6月，保利斥资12亿元拿下武汉一块商住用地块，再次用实际行动表明其进军商业地产的决心。今年以来，保利已拿下十余宗商住两用地或纯商业用地，金额达到114亿元。
>>闲置土地遭曝光 新世界中国被指成囤地专业户
国土部日前正联合银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查，媒体进一步公开了上述1463宗闲置土地中属于新世界中国三块闲置土地被曝光。
>>楼市新政挤压地产暴利 北京“地王”远洋欲退地
地王退地，或许只是个传说。自从二手房房价出现明显松动，远洋方面一位负责人表态称，“退地也不是没有可能”。
中国式圈地：“造城”运动
在房地产市场面临深度调整之际，很多地产公司正在从单纯的住宅开发向新的商业模式转型。现在，地方政府都希望开发商进入开发综合体物业，因为这对周边的经济带动作用很强。造城，这是开发商和地方政府认为最恰当的选择，不过，新城开发必须注重产业与居住的融合，否则容易令新城成为“睡城”、“空城”，甚至无人居住的“鬼城”。[详细]
内蒙古贫困县投60亿将新城建成空城
[调查]九成网友认为合生创展“造空城”是资源浪费
[视频]地方政府寅吃卯粮 盲目造城引发城市病
开发商“造城”变相囤地 抬升二三线城市房价
鄂尔多斯空城成中国房地产泡沫的象征
京津新城成亚洲最大“空城” 空置率高达90%
不惧“鬼城”魅影 地方政府携手开发商“造城”
空城计之北京 昂贵的空城
炒楼炒出“空城记”
中国式圈地：拆迁圈地血泪史
拆迁，一个让有人欢喜有人忧的词，是为中国第四轮圈地运动的代表方式。这一次，更大规模的圈地运动出现了。“拉大城市框架”、“做中心城市”、“三年大变样”等各种名头的城建规划出台。然而在这轰轰烈烈制造钢筋水泥的背后，多少人，没有了自己的茅草屋。我们不能否定拆迁，它一定程度上改善了人居环境。可当这种为让人们生活更文明的半公益事业，背后隐藏了巨大的灰色利益的时候，拆迁，就没那么简单了。
新拆迁条例被提上日程

拆迁，何时能让城市边缘人不再迷茫
审计曝政府漏洞 三亿拆迁补偿款被自用
拆迁，使很多人一夜暴富，也同样使很多人流落街头。无疑，拆迁这个动词，背后隐藏着一张巨大的利益网。[详情]
拆迁 中国特色的圈地运动？
具有中国特色的拆迁，加速了中国城市化进程，但是拆迁造城的背后是一部部血泪史，上演了一幕幕以拆迁为手段的中国式圈地运动。[详情]
·拆迁，中国第四波圈地运动 ·国土部：征地拆迁会切实保护农民利益 ·国企热衷建筑拆迁 地方政府推波助澜 ·拆迁与收储关系不明 芜湖政府拆迁现省市之争 ·强势开发商 强拆宋元遗址卖楼盘 ·三亚住建局强拆合法民房 赔偿金每平米仅1千元

牛刀：疯狂的拆迁是泡沫破灭的昭象

金国坤：“新拆迁例”挽救不了自焚者命运
中国式圈地：疯狂的央企
本轮调控至今，与地方政府卖地和大部分开发商拿地的表现相比，16家央企在土地市场的表现，堪称“优异”。自3月18日以来公开披露的涉及的16家央企的拿地信息，16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额，统计得出的数字是：约295.243亿元。以目前的状态看，若无意外情况，16家央企进军房地产的速度和规模，下半年很可能将持续。[详细]

央企布局 3个月斥300亿圈地
自3月18日16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约300亿元人民币[详情]

招商地产11亿佛山抢地
管遇到房产政策调控，而且公司增发受阻，却依然未挡住招商地产的拿地热情。[详情]

华侨城今年购地已花近168亿
此前在全国豪掷近150亿拿地的华侨城，又以17.91亿元的价格拿下了上海苏河湾地块。[详情]

拿地频繁反映央企看好未来市场
全国房地产经理人联盟常务主席杨乐渝认为这样现象是央企看好未来市场。[详情]
央企拿地的底气

京沪深卖地难局面暴露 高层授意督促央企拿地

央企再掀“拿地潮” 国资委约谈时机微妙
热议央企买地潮：无强硬约束不可能退出央企调控中屡越红线 为何频频挑战民意国资委约谈是假 央企拿地是真央企“笑傲”土地市场 “退房”无人接
中国式圈地：风光地王背后有喜有忧
土地具有稀缺性、地域性和整体性，土地又垄断在政府手中，这些共同决定了土地在一定的时间内，供给是有限的。但房地产的各类需求太旺，这就决定了土地价格总趋势是向上的。而价高者得之的模式，驱使地方政府总是期望能够卖出高价。这就是地王为什么一再出现的原因。楼市新政出台后，开发商面临欠缴的出让金逼关、楼板价遭遇破发、土地市场整体降温、清查闲置土地打击囤地，一度风光的地王成了烫手山芋。[详细]

推高房价的元凶？
地王再推房价 北京四环提前进入4万元时代新地王接连出 房展会房价坚挺开发商拒打折广州房价居然疯涨40% 地王频出是罪魁祸首？地王豪赌房价大涨 购房者目前已转为大面积观望

拿地风光卖房难
开发商在拿地王之初，肯定是对之后的楼市有较好的预期，希望未来的房价能够抵消掉当时的低价，可以为当时的巨额土地出让金带来丰厚的利润。但是，当拿地变得疯狂之后，开发商也要为当时的不理智付出成本。
房价高企地王没底 杭州地王御西湖一再推迟开盘广州天价地王亚运城现状：售价或低于预期杭州地王楼盘现状：一个外地推销 另个久不入市地王项目入市留足悬念 定价趋向保守

昔日地王今成烫手山芋
那些昔日开发商竞价飙出的地王，一度风光无限，现如今却成为了开发商沉重的负担，犹如手中握有的烫手山芋。摆在这些开发商面前的问题有：欠缴的出让金逼关、楼板价遭遇‘破发’、土地市场整体降温、清查闲置土地打击囤地。
风光地王百日烤成烫手山芋 长三角退地声音频频传出长三角频传退地声 三地王1.8亿保证金或打水漂上海宝华或主动放弃嘉定地王长春地王荒谬退地 撞响土地招拍挂警钟

南京卖两地 板桥新单价地王出炉海口新地王横空出世：179亩土地拍出17亿多元下沙地王诞生在未来的金沙湖畔“二嫁”再成新地王 雅戈尔竞得滨江庆丰地块
中国式圈地：房企圈地潜规则
房地产行业的利润好像鸡蛋上的那个缝隙，再隐蔽也能被苍蝇们找到。其实我们能呈现的，往往并不是这个行业的潜规则，而是人所共知的牟利方式。当国务院发展研究中心信息局局长程秀生说出，“中国楼市的去泡沫化之路上，最大的阻挠还是政府尤其是地方政府和银行。”我们只能忧虑，这种非正常的暴力，还要走多远。

改规划：“地王”先高价拿地后调整规划
珠江新城D8—C3地块位于广州珠江新城海业路上，用地面积仅为3000多平方米。在去年6月，广州城建集团以3.45亿元的价格竞得该地块，楼面地价达15324元/平方米。业内人士表示，通过提高层高提升豪宅产品卖点，借此推高房价，有助于“地王”解套。[详细]
改规划、不开工：广渠路15号地王陷“两难”新地王大龙地产猜想：收回投资或不成问题仙林地王闲置两年被强制收回 招商地产赔了2.45亿

政府帮凶：当土地与地方利益勾结在一起
地王与“捂地”为何同时出现？土地具有稀缺性、地域性和整体性，土地又垄断在政府手中，这些共同决定了土地在一定的时间内，供给是有限的。但房地产的各类需求太旺，这就决定了土地价格总趋势是向上的。而价高者得之的模式，驱使地方政府总是期望能够卖出高价。[详细]
开发商囤地 政府审批原因导致土地闲置楼市缓慢去泡沫化 专家称最大阻力为地方政府和银行朱大鸣：地王遁去 该忧虑地方政府了

银行帮凶：利用信贷“空手套白狼”
业绩不俗的房企均负有较高的负债率。2010年，已经公布了年报的67家房地产上市企业在过去的一年里净利润是282.4亿，比去年同期增长了7成左右。与此同时，他们的债务总额却高达5100.62亿元，同比增长了34.34%，多数房企的资产负债率在70%以上。[详细]
银监会叫停囤地捂盘违规炒楼 业界：已是低段位游戏囤地捂盘房企拿不到贷款？ 执行起来不容易浙江民意：遏制房价最该打击囤地捂盘

钻政策空子：进军保障房
地产的暴利时代已经结束了。为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。在房价下跌已成预期，融资闸门依旧紧闭的情况下，不少房地产企业纷纷进行业务结构调整，寻找新的出路。而近期，政府大力投入的保障房建设成为不少开发商的避风港。[详细]
600多亿元资金加码保障房 或成开发商避风港调控下追求高安全 开发商发自内心想建保障房保障房元年：开发商各显神通 品牌竞争愈演愈烈
中国式圈地：非地产企业被暴利诱惑
毫无疑问，商人都是趋利的。正如国外的财阀都热衷于资本投资一样，中国的富豪们更愿意把资产投入到地产市场进行资本运作。正如某个县城在发展时，面临要粮食还是要城市毫不犹豫的选择了后者一样，非地产企业的这场圈地运动，在实业与资本之间迅速的转向了资本。也许，当城市只剩下光秃秃的耸立的高楼的时候人们才能发现，钱，是用来买粮食的。[详细]

雅戈尔频繁拿地被指地王
以服装起家的雅戈尔，在1992年成立宁波雅戈尔置业，开始配合国家福利分房政策进行房产开发。雅戈尔2009年年报显示，在其纺织服装业务净利润下滑的同时，公司86%的净利润来自股权投资和地产，股权投资实现净利约16.25亿元，占据净利润的半壁江山。
『浙江民营企业百强六成涉足房地产』『雅戈尔主营业务渐转移 八成利润来自炒股和地产』

中石油拿地后相关项目6年没开工
中石油集团下属企业都市圣景开发的一个商住楼项目华龙大厦，原本合同约定开工日期是2005年，竣工日期是2007年。然而至今，该项目尚未动工。事实上，在此之前，央企在产权交易所叫卖房企股权已开始零星出现。业内人士预计，随着时间推移，央企退房潮在产权交易所即将集中涌现。
『中石油退出亏损地产业』『中石油挂牌下属房企100%股权 央企首次全资退出』

中国烟草总公司进军地产业务
中国烟草总公司低调成立了地产运作平台中维地产，并提出了上市目标，这被外界解读为烟草巨头大举进军地产业务信号。中烟内部人士表示，实际上，各地烟草系统早已介入地产业务，并在过去二十年时间里沉淀了大量开发项目和持有型酒店物业，对地产业务进行整合，“并不是大举进军，而是依照主辅业分离思路，对各种非烟产业进行打包剥离，单独运营”。
“非地产”动态

唐骏
新华都百亿逆势进军房地产

申通快递
进军房地产 走向资本运作
评论

暴利诱惑
5年近40家上市公司转行地产
评论：房地产将告别暴利时代房地产暴利：投资200万5年获纯利2亿
中国式圈地：国土部打击囤地雷声大雨点小
近几年来，国土部“打击囤地”的声音一直没有间断。每当楼市进入上涨区间，或者国家对楼市进行调控时，国土部就会亮出打击囤地的这个武器。然而这么多年来，始终是雷声大雨点小。从刚出来的囤地“黑名单”来看，有些地方竟然还有99年的土地没有动工，这也从一个侧面反映了国土部历次打击囤地的成效。至于这次“打击囤地”行动将会如何收场，仍然没有定论。
2010年7月 国土部宣称下半年将重点查处囤地炒地等行为。国土资源部执法监察局局长表示，国土资源领域违法用地居高不下，国家和省级重点项目违法用地比例高。下半年，国土资源部重点查处房地产项目违规违法用地，特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为。
2010年3月 国土资源部：坚决查处囤地炒地行为。22日国土资源部部党组成员、副部长贠小苏表示，各地要切实做好以住房为主的房地产供地计划，明确并适当增加总量，他同时强调，坚决查处囤地、炒地、向别墅供地等违法违规行为，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。
2009年10月 国土部调研土地储备 特别要查防腐机制。国土资源部要求各地方汇总土地储备情况，除要求上报土地出让价款总额、建设用地总量等情况外，还特别要求地方政府和主管部门对土地储备制度的“防范腐败机制”以及实施情况进行检查。此外国土资源部还将派出调研组到各城市进行检查调研。
2009年8月 国土部明确下半年严查囤地未建现象。国土部8月23日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。要控制每个项目的用地标准，集约节约用地，不得突破规划纲要确立的指标以及年度用地计划，对占用农田耕地的要严格把关。
2008年1月 国务院下发通知打响囤地阻击战。2008年1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)，规定土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；并首次提出对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。
2007年12月 三部委联手遏制开发商大肆囤地助涨房价。当年建设银行研究部发布的报告显示：2001年至2007年，开发商累计购置土地面积21.62亿平米，但实际仅开发完成12.96亿平米，相当数量的土地被囤积和倒卖。国土部、财政部和央行三部委联合出台《土地储备管理办法》，来遏制土地被囤积的现象。
中国式圈地思考：利益博弈下 民生何在？
土地制度的问题是造成土地市场地王涌现和房价高企的根本原因。中国内地的土地归政府所有，而卖地又是地方政府财政的主要来源，这成为地方推动地价高企的原动力。当前打击囤地、清算土地增值税是整顿土地市场的必要手段，但却不能靠此来改变土地市场和楼市的现状。要推进土地制度改革，除了涉及到地方财政问题、土地所有制问题外，还牵涉到各方利益分配问题，需要很长一段时间，是一个艰难而漫长的过程。

地王、高房价皆因土地供不应求？
土地供应不足是推高地价，产生地王的根本原因。而地王的产生不但催生了地方政府对土地财政的依赖，同时又成为推高房价的一个重要原因。
『地王周边二手房冰火两重天』『地方政府土地财政是推高房价的毒瘤(视频)』
『任志强：土地供应若不增加 地王仍将涌现』『土地供应和保障房计划落实关乎调控成败』

开发商囤地因为有地方政府撑腰？
当卖地成为地方政府的主要财政来源，地方政府就不可避免地与开发商捆绑在一起，成为某种含义上的利益共同体。这样一来，在开发商囤地时，地方政府就会睁一只眼闭一只眼，甚至暗中支持。
『开发商自述如何勾结地方官员囤地』『国土部阻击囤地新规即将上马 地方政府加速自救』
『开发商联手地方政府“炒中线”』 『严金明：开发商囤地 政府审批原因导致土地闲置』

土地制度改革能够根治楼市综合症？
可以说，土地制度的弊端是造成楼市现状的一个重要原因。但土地制度改革涉及到国家所有制的变革和财富分配等深层次问题，是一个长期而且艰难的过程。
『任志强：保障房制度和土地制度必须改革』『成都官员与专家聚首 共论农村土地产权改革』
『地票交易：重庆新土改？』『杭州二手房市场清淡 购房当心中介“关门后遗症”』
业界观点

刘晓光
变革土地制度比房产税更有效

任志强
不从根本上解决土地制度 房价永远掉不下
其他观点

贾康
土地财政不可全怪地方
厉以宁：改革招标 价低拿地根治高房价“土地财政”背后的财政改革困境
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