国家统计局的房地产数据忽悠了谁

今天，国家统计局公布了2009年1—11月全国房地产相关的统计数据。其中称“11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比10月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比10月份扩大0.6个百分点。分类型看，与上年同月相比，商品住宅销售价格上涨7.0%，其中普通商品住宅销售价格上涨7.8%”。

“全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%”，果真如此吗？

本博不清楚国家统计局发布的“全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%”是一个什么概念或具体内涵，但因本博的业务管理范围涉及到房地产，因而一个强烈的直接反应就是：“同比上涨5.7%”不仅与市场消费者的感觉差距太大，而且与实际的房价上涨幅度差距也太大，因此国家统计局发布的这个数据应是不符合市场事实的数据——仅就本博所居住的、建于1999年的北京某小区的二手房价格来说，今年以来就已上涨了近40%，目前每平米的价格已达3万元。

权威的国家统计局发布的与市场感觉差距太大的上述数据，难免让人怀疑其真实性，更让人进一步地怀疑其目的性。且看下面的有关计算：

按国家统计局今天公布的数据即2009年“1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%”和“1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%”进行简单的计算，则1—11月全国商品房的平均销售价格就是4785.31元/㎡。

同样是根据国家统计局去年公布的2008年“1—11月全国商品房销售面积49148.38万㎡(同比下降18.3%)，销售金额19261.19亿元(同比下降19.8%)”进行简单计算，则2008年1—11月全国商品房的平均销售价格就为3918.99元/㎡。

3918.99元/㎡与4785.31元/㎡进行“同比”，其实际的全国商品房的平均销售价格就已经上涨了866.32元/㎡，即“同比”的上涨幅度已经达到了22.11%。这与“全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%”，是不是差距太大了？!

也是根据国家统计局今年初公布的数据：2008年全国商品房销售面积62088.94万㎡(下降19.7%)，销售金额24071.41亿元(下降19.5%)。以此简单地计算时，则2008年全年全国商品房的平均销售价格就为3876.92元/㎡。

而以今天国家统计局公布的1—11月的相关数据计算的4785.31元/㎡再与3876.92元/㎡进行对比时，则至今年11月末时，全国的商品房平均销售价格就已比去年末上涨908.39元/㎡，其上涨的幅度更是达到了23.43%!

在市场消费者普遍感到今年以来房价已大幅上涨、实际上也已大幅上涨、且根据其公布的相关数据计算的全国商品房的实际平均销售价格已“同比”上涨22.11%的背景下，国家统计局公布1—11月“全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%”，还有任何的实际意义吗？!这样的统计数据真的还有“权威性”么？

这样的统计数据，只能继续忽悠宏观决策者：宏观决策者完全可以依据该“权威数据”，认为目前全国的房价涨幅并不大，直至其房地产泡沫累积到一个危险的地步。更进一步地，宏观政策可以继续忽视“房奴的民生”。

这样的统计数据，只能继续忽悠消费者：消费者完全可以依据该“权威数据”，在人民币升值和通胀的“双重预期”背景下，认为以后的房价还会涨，现在就应当抓紧买房，因而有可能让消费者买在了“高位”。更进一步地，在更大的程度上继续挤压其它的社会消费。

这样的统计数据，只能继续忽悠其它生产资料生产者：其它生产资料生产者完全可以依据该“权威数据”，认为目前的房价涨幅并不大，因此，与房地产相关的数十个行业如钢材、水泥等项目就可以继续“大干快上”。更进一步地，在更大的程度上加剧相关行业生产能力的过剩局面。

这样的统计数据，只能继续忽悠各大银行：银行完全可以依据该“权威数据”以及由该“权威数据”引致的宏观决策者的政策态度和消费者的“续涨预期”，认为房地产开发商仍是“优质客户资源”，且消费者仍有“优质资产进行抵押”。更进一步地，逐步积累越来越大的“坏帐基数”甚至金融风险。

这样的统计数据，只能继续忽悠房地产开发商：在宏观决策者认为房价涨幅并不大因此不必进行宏观政策调整、消费者认为房价还要续涨、银行也认为仍可继续放贷等背景下，尽管房地产开发商自己早就明白房市的真正涨幅并已有了几分忐忑，但认为仍然可以继续“博傻”，于是“地王”频出……

而这样的统计数据，最终忽悠的，便是整个国家!因此，面对如此“权威”的统计数据，本博不得不问：国家统计局的房地产数据到底忽悠了谁？!