买二手房陷阱
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/07/08 06:43:57
门店房
两开间缩水为单开间——
陷阱一:不实房源
萧
经纪人第一次带
当
拆招:不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此,最管用的防范措施就是买卖双方当面询问,避免只听中介方面的一面之词。
为免交赔付金,中介上演双簧戏——
陷阱之二:独家代理
“我真的差点心动了,难得有这么诚心的客户。”冯女士说,当时家里人提醒这很可能是中介唱的一出双簧戏,因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果,在两个月限期的最后几 天,这位客户每天都会打好几个电话过来,表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她,这套房子肯定卖不出去。”冯女士说,果然不出所料,等到房子独家委托到期,中介不得不支付赔付金后,那位客户再也没打来电话。
拆招:以前为了营造房子热卖的假象,一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉,还得练就火眼金睛。
新房办证,加急要多交2000元——
陷阱之三:乱收费
小张买的新房子去年年底的时候终于交付了,最近开发商委托了一家中介公司办理业主们的房产证 。中介公司的人员告诉小张,办证的单子已经在
记者询问一些品牌中介公司和相关部门后得知,办证根本不需要三个月的时间。根据杭州市房产交 易产权登记管理中心的相关规定,通常办证的承诺期限为自受理单开具之日起11个工作日内即可领证 。
拆招:中介乱收费,以前投诉最多的是意向金和订金。而现在冒出了办证加急费。据悉,新房办证的时候,如果业主为一次性付款的,可以自己去房管部门办证,目前基本可以做到立等可取;如果业主为按揭贷款,一般由贷款银行委托中介公司统一办理业主们的房产证。一位中介业内人士表示,一般情况下,两个星期时间都够了。
搬进新租的房子,才发现是拆迁房——
陷阱之四:隐瞒房屋真实情况
Y先生很郁闷,高高兴兴地搬进刚刚租下来的房子,却发现房子已列入拆迁。
今年1月份的时候,Y先生跟一家中介公司签了租房合同,搬到西溪路上的一套房子里。但是随后他发现小区门口已张贴了政府拆迁公告,公告上规定Y先生所租的这套房子自公告之日后不得进行租赁行 为,并限定了搬迁期限为自
这意味着Y先生必须在2月底之前搬离新租的这套房子。让Y先生气愤的是,之前中介公司根本就没 有告诉过他这套房子是拆迁房。
拆招:在《杭州市城市房屋拆迁管理条例(第二次修正)》中,明确规定了房屋拆迁主管部门在城市 规划主管部门核定拆迁用地范围后,应通知有关部门在拆迁范围内暂停办理下列事宜:(一)通知公安 部门暂停办理居民户口的迁入、分户;(二)通知有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、翻(扩)建、赠 与、分户、析产、租赁、抵押等。
出现出租拆迁房的事情,有些是中介公司对房子的具体情况了解得不够到位;有些则是中介公司明知道是拆迁房,但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。消费者碰到租赁或买卖老旧房的时候,应该多去小区现场看看,留意小区里的公告栏