神马文学网美国债息冲击延烧 30年房贷利率涨幅创新高
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/01 22:44:56
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美国国库券上周遭逢沉重卖压，推升孳息率飙涨至新高，连带影响本周抵押贷款利率劲扬。抵押贷款公司FreddieMac（FRE-US）14日公布的每周调查中指出，全国三十年期固定房贷利率由一周前的6.53%站上6.74%，是自2006年7月以来最高。
据《MarketWatch》报道，FreddieMac首席经济分析师FrankNothaft表示，房贷利率本周大幅攀升，三十年期固定利率居然劲扬逾二十个基准点，是三年来最大波上涨。在通货膨胀压力、消费者和企业支出欲振乏力的背景下，减息希望渺茫，因此抵押贷款利率波动才会与国库券孳息率走势一致。
Bankrate.com资深金融分析师GregMcBride则说，过去几周来利率的走升与其说跟经济数据有关系，不如说是市场对于美联储（Fed）下一步动作的期望已经不再相同。“投资者一直希望主席伯南克可以像个骑士一般，骑着白马、大刀一挥，于今年稍后降低利率。随着期望落空，市场才会调整长期利率的走势，使之与Fed设定的利率一致。目前则是因为不确定的因素先暂时按兵不动。”
其他三种FreddieMac调查的抵押贷款同样达到11个月来新高。其中最受欢迎的房贷方案－15年期固定抵押贷款利率由6.22%升至6.43%，是11个月来最高，一年前平均为6.25%。五年期以国库券为指标的混合指数型房贷（ARM）也由一周前的6.24%来到目前平均的6.37%，一年前平均则在6.23%。一年期以国库券为指标的ARM由5.65%升至5.75%，一年前还在5.66%。上述两种固定利率贷款还差0.4点就能达到与利率相同水平；混合型房贷则是差0.5点；最后ARM是0.7点。1点代表总贷款金额的1%，贷款人必须先行缴纳，作为预收的利息费用。
贷款利率上扬对于身陷新屋无法出清、成屋销售额又下降等双重泥淖的楼市来说，更是雪上加霜。房价在许多地区都已经下跌。美国抵押银行协会也宣布，第一季法拍屋案件创下新高。
Nothaft说，高房贷利率将会为楼市缓步的回稳带来压力。就在需求出现稳定之际，未售新屋量高居不下，不利营建业和房价发展。抵押贷款公司ParkAvenueMortgageGroup执行长EllenBitton认为，房贷利率攀升很可能多少反映了市场的过度反应。“我不觉得房贷利率会升到破表，6月接下来应该都会维持在相同的水平，到了7月中应该就会下降。”
McBride看好经济数据在未来几个月会左右抵押贷款利率的走势。如果未来经济数据令人失望的话，将有可能压低利率走势，Fed也有可能减息。同时，高利率也将冲击房屋持有人，民众倾向选择等到房贷利率较低的时候，才申请房贷融资。对于想购买房屋的民众，贷款利率调升压缩了金钱负担能力，这时就得看建商是否肯降价贴补，不然消费者就必须使出三吋不烂之舌的杀价功力。不过McBride也说，有些选择指数型房贷，或是以固定利率来融资的消费者就不会面临上述的困境。透过7%以下固定利率来融资是个不错的选择。
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美国国库券上周遭逢沉重卖压，推升孳息率飙涨至新高，连带影响本周抵押贷款利率劲扬。抵押贷款公司FreddieMac（FRE-US）14日公布的每周调查中指出，全国三十年期固定房贷利率由一周前的6.53%站上6.74%，是自2006年7月以来最高。
据《MarketWatch》报道，FreddieMac首席经济分析师FrankNothaft表示，房贷利率本周大幅攀升，三十年期固定利率居然劲扬逾二十个基准点，是三年来最大波上涨。在通货膨胀压力、消费者和企业支出欲振乏力的背景下，减息希望渺茫，因此抵押贷款利率波动才会与国库券孳息率走势一致。
Bankrate.com资深金融分析师GregMcBride则说，过去几周来利率的走升与其说跟经济数据有关系，不如说是市场对于美联储（Fed）下一步动作的期望已经不再相同。“投资者一直希望主席伯南克可以像个骑士一般，骑着白马、大刀一挥，于今年稍后降低利率。随着期望落空，市场才会调整长期利率的走势，使之与Fed设定的利率一致。目前则是因为不确定的因素先暂时按兵不动。”
其他三种FreddieMac调查的抵押贷款同样达到11个月来新高。其中最受欢迎的房贷方案－15年期固定抵押贷款利率由6.22%升至6.43%，是11个月来最高，一年前平均为6.25%。五年期以国库券为指标的混合指数型房贷（ARM）也由一周前的6.24%来到目前平均的6.37%，一年前平均则在6.23%。一年期以国库券为指标的ARM由5.65%升至5.75%，一年前还在5.66%。上述两种固定利率贷款还差0.4点就能达到与利率相同水平；混合型房贷则是差0.5点；最后ARM是0.7点。1点代表总贷款金额的1%，贷款人必须先行缴纳，作为预收的利息费用。
贷款利率上扬对于身陷新屋无法出清、成屋销售额又下降等双重泥淖的楼市来说，更是雪上加霜。房价在许多地区都已经下跌。美国抵押银行协会也宣布，第一季法拍屋案件创下新高。
Nothaft说，高房贷利率将会为楼市缓步的回稳带来压力。就在需求出现稳定之际，未售新屋量高居不下，不利营建业和房价发展。抵押贷款公司ParkAvenueMortgageGroup执行长EllenBitton认为，房贷利率攀升很可能多少反映了市场的过度反应。“我不觉得房贷利率会升到破表，6月接下来应该都会维持在相同的水平，到了7月中应该就会下降。”
McBride看好经济数据在未来几个月会左右抵押贷款利率的走势。如果未来经济数据令人失望的话，将有可能压低利率走势，Fed也有可能减息。同时，高利率也将冲击房屋持有人，民众倾向选择等到房贷利率较低的时候，才申请房贷融资。对于想购买房屋的民众，贷款利率调升压缩了金钱负担能力，这时就得看建商是否肯降价贴补，不然消费者就必须使出三吋不烂之舌的杀价功力。不过McBride也说，有些选择指数型房贷，或是以固定利率来融资的消费者就不会面临上述的困境。透过7%以下固定利率来融资是个不错的选择。
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