二手房贷款条件全面放宽

[发文文号]中华人民共和国建设部令第４０号
[标题]二手房贷款条件全面放宽
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二手房贷款“变脸”
二手房按揭贷款成为银行争夺的新焦点。近日，几家银行不约而同地表示，将全面介入二手房交易的全过程，用银行的信用，让市民放心买房。
今年上半年我市的二手房交易了2.67万套，占整个房地产交易总数的66%。二手房交易套数首次超过了一手房。巨大的市场让各家银行普遍看好。据了解，购买二手房的绝大多数是出于自住的普通的市民。
此次二手房贷款“变脸”的核心。是银行踢开中介商，自己当中介。一些贷款条件也同时有所放宽。浦发南京分行个贷中心负责人表示，购房者的年龄可以适当放宽，贷款到期时借款人的年龄限制，由原先的男60岁、女55岁，均被放宽到65周岁；二手房贷款的最长年限，延长至30年，贷款成数最高为8成，与办理一手房贷款享受同等待遇。
揭开二手房担保黑幕
浦发银行南京分行率先拿房产中介商开刀。“太黑了，1000多元的担保费，完全是蒙不知情的老百姓”。该行表示，将尽力替买房人省去这笔钱。
因为手续烦杂，市民在买二手房、办理相关贷款时，一般得到的都是一条龙服务。然而因为中间环节太多，这个市场相当混乱。代办的各种费用，买房人也绕不清楚，只有掏钱的份。担保费是做什么用的？据了解，在办理二手房产权证过户手续的同时，银行会及时放款。这就出现了个“真空期”——因为没有房产证做抵押，贷款需要担保。
据了解，目前充当二手房贷款担保的，是各类担保公司。去年他们只收取200—300元的担保费，今年眼见市场红火，立刻疯长，达到平均1100—1200元的水平，最高的一家甚至为1700元，这个数字还在继续上涨。办好房产证，担保自然结束使命。老百姓花1000多元，只为了短短的1个月！
进驻银行的担保公司为何收取这么高的费用？因为有90％要返还给房产中介商！而中介商也普遍以此为筹码，看哪家银行返还的费用多，就将房贷给哪家做。
浦发银行南京分行的人士认为，市民办理各类贷款，都有多种担保方式可以选择，惟独二手房贷款里面“内容”多。不愿再受房产中介商摆布，该行明确表示，从今天起到浦发银行办理二手房贷款的市民，可以要求自然人作为担保，从而实现“零”担保费用。自然人包括科教文卫的工作人员、公务员等。 如果这样，办理一笔金额10万元、期限10年的个人二手房贷款所需交纳的费用，立刻出现了差别。以前为担保费1200元、公证费250元、保险费450元，合计1900元；现在担保费0、公证费200元、保险费450元，合计只有650元。
银行要抢中介公司饭碗
很大程度上要依赖房产中介商来开拓业务的银行，怎么敢大声对他们说“不”？银行将金融服务前移，直接从房源抓起，再到全程陪同老百姓选房、购房、交易，不再只是原先简单的贷贷款，是他们最大的底气。 从昨天起，民生银行南京分行的二手房按揭中心，正式分立门户。提供从选房、看房、买房、贷款和过户在内的系列配套服务。房源信息进银行了。该行与中广置业合作，实现房源信息和房产交易信息的即时联通和实时更新。如果购房者在银行里看到中意的房源，立刻会有人陪同去看房；看中就可以办理过户手续；如果资金不足，银行再提供贷款服务。律师也进银行了。为了避免或明或暗的纠纷矛盾，民生银行二手房按揭中心专门把律师请进了门，提供专业法律咨询服务。 银行做了多年二手房贷款生意，自己积攒了不少房源，想抢中介公司饭碗，不是很难。浦发南京分行如今也在其总部宽敞的二楼营业大厅，提供丰富的二手房房源信息。如果市民现场没找到合适的，留下自己想要的类型、联系方式，银行将通过电话、E－MAIL等方式，第一时间提供合适的房源；如果看中了房子，自然接下来的事全由银行负责。
给二手房买卖双方吃颗“定心丸”
二手房交易中，因为双方不认识不了解，往往会出现这样的情况：卖房人钱没到手，不愿将房子过户给买方；买房人没拿到房子，也不愿交钱。银行插手二手房，也在这里下工夫，结束“拉锯战”，给颗“定心丸”。华夏银行南京分行的个人履约保函，开办2个月，交易金额就突破了1000万。最大的一笔是美籍华人孔先生（音译），他在新街口看中一套96万的二手房，由于金额巨大而办理契约和产权证的时间很长，总是担心发生纠纷，于是跑到华夏银行找“放心”。结果只付了万分之二的手续费，不到200元，就解决了问题。
与此类似的是民生银行昨天推出的二手房买卖资金监督和二手房贷款承诺。如果买卖双方共同向银行提出申请，在买方将房款存入该行指定账户后，银行将此房款进行冻结并实施监管。买卖OK了，资金解冻并划到卖方账上；若不成功，再将房款退还给买方。
至于银行贷款承诺，则是买卖双方有交易意向后，怕由于买房人条件不够，交易后贷不到款，导致不能及时付清余款的现象出现。银行可以提前介入，先根据买房人的资料来判断能否贷款，能贷多少，并给予相应承诺。这些二手房见证业务是免费的。